Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 июля 2023 г. N Ф04-3148/23 по делу N А67-815/2022

г. Тюмень

13 июля 2023 г.

Дело N А67-815/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Зиновьевой Т.А.,

судей Демидовой Е.Ю.,

Сириной В.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭП Лоскутово" на решение от 01.02.2023 Арбитражного суда Томской области (судья Селиванова М.А.) и постановление от 04.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сорокина Е.А., Киреева О.Ю., Фертиков М.А.) по делу N А67-815/2022 по иску муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (634050, Томская область, г. Томск, переулок Плеханова, 4, ОГРН 1027000856211, ИНН 7017002351) к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭП Лоскутово" (634526, Томская область, г. Томск, д. Лоскутово, ул. Советская, д. 1А, ОГРН 1167031066960, ИНН 7017407213) о взыскании 3 735 188 руб. 06 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: департамент тарифного регулирования Томской области (634041, Томская область, г. Томск, проспект Кирова, 41, ОГРН 1137017000570, ИНН 7017321862), Управление Федеральной антимонопольной службы по Томской области (634009, Томская область, г. Томск, проспект Ленина, 111, 50, ОГРН 1027000886384, ИНН 7019027633), муниципальное бюджетное учреждение "Томский городской центр инвентаризации и учета" (634009, Томская область, г. Томск, проспект Ленина, 108, ОГРН 1027000860149, ИНН 7021017706).

Суд установил:

муниципальное образование "Город Томск" (далее - МО "Город Томск") в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее - департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭП Лоскутово" (далее - ООО "ТЭП Лоскутово", общество, ответчик) о взыскании 1 225 305 руб. 66 коп., из которых 694 511 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.10.2016 N ЖОС-28-Д (далее - договор N 28) за период с 01.09.2021 по 31.10.2021, 10 704 руб. 63 коп. - пеня на основании пункта 11.2.2 договора за период с 16.10.2021 по 10.01.2022, 512 195 руб.

38 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016 N ЖОС-29-Д (далее - договор N 29) за период с 01.09.2021 по 31.10.2021, 7 894 руб. 57 коп. - пеня на основании пункта 11.2.2 за период с 16.10.2021 по 10.01.2022.

Определением от 07.02.2022 Арбитражного суда Томской области исковое заявление принято к производству с присвоением номера дела А67-815/2022.

Департамент обратился в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании 705 189 руб. 19 коп., из которых 694 511 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 28 за период с 01.11.2021 по 31.12.2021, 10 678 руб. 11 коп. - пеня на основании пункта 11.2.2 договора N 28 за период с 16.12.2021 по 18.02.2022.

Определением от 14.03.2022 Арбитражного суда Томской области исковое заявление принято к производству с присвоением номера дела А67-1885/2022.

Департамент обратился в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании 520 070 руб. 38 коп., из которых 512 195 руб. 38 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 29 за период с 01.11.2021 по 31.12.2021, 7 875 руб. - пеня на основании пункта 11.2.2 договора N 29 за период с 16.12.2021 по 18.02.2022.

Определением от 14.03.2022 Арбитражного суда Томской области исковое заявление принято к производству с присвоением номера дела А67-1886/2022.

Департамент обратился в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании 721 944 руб. 27 коп., из которых 694 511 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 28 за период с 01.01.2022 по 28.02.2022, 27 433 руб. 19 коп. - пеня на основании пункта 11.2.2 договора N 28 за период с 16.02.2022 по 24.05.2022.

Определением от 02.06.2022 Арбитражного суда Томской области исковое заявление принято к производству с присвоением номера дела А67-4404/2022.

Департамент обратился в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании 532 427 руб. 10 коп., из которых 512 195 руб. 38 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 29 за период с 01.01.2022 по 28.02.2022, 20 231 руб. 72 коп. - пеня на основании пункта 11.2.2 договора N 29 за период с 16.02.2022 по 24.05.2022.

Определением от 20.06.2022 Арбитражного суда Томской области исковое заявление принято к производству с присвоением номера дела А67-5079/2022.

Вышеперечисленные арбитражные дела были объединены в одно производство с делом N А67-815/2022.

Решением от 01.02.2023 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 04.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность в размере 3 620 119 руб. 38 коп., пени в размере 115 068 руб. 68 коп., в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 41 676 руб.

Не согласившись с принятыми по делу судебным актами, ООО "ТЭП Лоскутово" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований департамента в полном объеме.

В обоснование кассационной жалобы ответчик указывает на то, что судом не дана оценка условиям пункта 12.1 договоров аренды о согласовании неопределенных сроков их действия на предмет их ничтожности по основаниям пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); суд определил срок договоров как десятилетний, чтобы избежать признания указанных договоров незаключенными; арбитражный суд не применил положения Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ), Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ), Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее - Закон N 115-ФЗ), предусматривающие заключение договоров аренды только по результатам проведения торгов.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представили отзывы на кассационную жалобу.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 АПК РФ, рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ, законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.09.2016 между ООО "ТЭП Лоскутово" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Комресурс" (далее - ООО "Комресурс") (арендодатель) заключен договор N 29 (А-27), предметом которого являются тепловые сети д. Лоскутово (далее - имущество). Передаваемое в аренду имущество используется арендатором при осуществлении своей деятельности, в том числе деятельности, связанной с эксплуатацией объектов теплосетевого хозяйства (пункт 4.1 договора N 29). Согласно пункту 4.2 договора N 29 наименование, количество, стоимость и индивидуальные признаки имущества, относящегося к тепловому хозяйству, указаны в приложении N 1.

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора установлен в размере 234 753 руб. в месяц.

НДС не облагается (пункт 8.1 договора N 29); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2 договора N 29); арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения арендатора по указанному им в договоре адресу.

Датой надлежащего уведомления арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющие услуги связи арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу.

Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. Внесение изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 8.5 договора N 29); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца.

Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора N 29); в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора N 29); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1 договора N 29).

Приложением N 1 к договору N 29 установлен перечень передаваемого в аренду имущества. Указанное имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.09.2016.

12.12.2016 между департаментом (покупатель) и ООО "Комресурс" (продавец) заключен муниципальный контракт N 2/1216 (далее - контракт N 2/1216), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю перечисленные в пункте 1.1 контракта объекты недвижимости, а покупатель обязуется принять объекты недвижимости и оплатить их в порядке, установленном в контракте.

Земельные участки под объектами недвижимого имущества не образованы (пункт 1.2 контракта N 2/1216). Объекты недвижимости переданы ООО "ТЭП Лоскутово" по договору N 29 (пункт 1.3 контракта N 2/1216). Цена объектов недвижимости составила 35 000 000 руб. с учетом НДС (пункт 2.1 контракта N 2/1216). Имущество по контракту N 2/1216 и комплект правоустанавливающих документов на имущество переданы по передаточному акту от 16.12.2016.

Уведомлением от 11.12.2017 N 15728 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2018 размер арендной платы по договору N 29 составит 246 960 руб. 16 коп. в месяц. Изменение осуществлено путем умножения годового размера арендной платы по договору аренды на величину среднего индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 26.10.2017 N 2353-р - 5,2%).

Уведомлением от 12.12.2018 N 15587/13 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2019 размер арендной платы по договору N 29 составит 256 097 руб. 69 коп. в месяц (без учета НДС). Изменение осуществлено путем умножения годового размера арендной платы по договору аренды на прогнозируемый на очередной финансовый год индекс потребительских цен (далее - ИПЦ), указанный в муниципальном правовом акте администрации города Томска (далее - администрация) о прогнозе социально-экономического развития МО "Город Томск".

Согласно данным департамента экономики администрации Томской области (далее - департамент экономики), прогнозируемый ИПЦ на 2019 год составил 103,7%.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объектах недвижимости подтверждается, что собственником вышеуказанных объектов недвижимости с 26.12.2016 является истец.

17.10.2016 между ООО "ТЭП Лоскутово" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "СМП-95 Инжиниринг" (далее - ООО "СМП-95 Инжиниринг") (арендодатель) заключен договор N 28 (б/н), предметом которого является объект капитального строительства "Организация теплоснабжения дер. Лоскутово" в рамках реализации муниципальной программы "Развитие инженерной инфраструктуры МО "Город Томск" на 2012-2017 гг.", расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, д. Лоскутово, ул. Советская, 1к (далее - имущество). Передаваемое в аренду имущество используется арендатором при осуществлении своей деятельности, в том числе деятельности, связанной с эксплуатацией объектов теплосетевого хозяйства (пункт 4.1 договора N 28). Согласно пункту 4.2 договора N 28 наименование, количество, стоимость и индивидуальные признаки имущества, относящегося к тепловому хозяйству, указаны в приложении N 1.

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора установлен в размере 377 166 руб. 67 коп. в месяц, в том числе НДС 18% 57 533 руб. 90 коп. (пункт 8.1 договора N 28); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2 договора N 28); арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения арендатора по указанному им в договоре адресу.

Датой надлежащего уведомления арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющие услуги связи арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу.

Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. Внесение изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 8.5 договора N 28); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца.

Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора N 28); в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора N 28); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1 договора N 28).

Приложением N 1 к договору N 28 установлен перечень имущества, входящего в состав имущественного комплекса. Указанное имущество передано арендатору по передаточному акту от 17.10.2016.

12.12.2016 между департаментом (покупатель) и ООО "СМП-95 Инжиниринг" (продавец) заключен муниципальный контракт N 1/1216 (далее - контракт N 1/1216), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 контракта, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить его в порядке, установленном в контракте.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0314003:1616, который является собственностью покупателя, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН от 17.12.2015 N 70-70/001-70/001/093/2015-6028/1 (пункт 1.2 контракта N 1/1216).

Объект недвижимости передан ООО "ТЭП Лоскутово" по договору N 28 (пункт 1.3 контракта N 1/1216). Цена объекта недвижимости составляет 73 275 210 руб. с учетом НДС (пункт 2.1 контракта N 1/1216). Имущество по муниципальному контракту передано по передаточному акту от 16.12.2016. По акту приема-передачи от 16.12.2016 передана документация по объекту.

Выпиской из ЕГРН от 26.12.2016 подтверждается переход права собственности на котельную с кадастровым номером 70:14:0314003:1635, входящую в имущественный комплекс, к истцу.

Уведомлением от 11.12.2017 N 15728 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2018 размер арендной платы по договору N 28 составит 336 253 руб. 67 коп. в месяц. Изменение осуществлено путем умножения годового размера арендной платы по договору аренды на величину среднего индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.10.2017 N 2353-р - 5,2%).

08.06.2018 между департаментом, муниципальным бюджетным учреждением "Томский городской центр инвентаризации и учета" и ООО "ТЭП Лоскутово" заключено соглашение об изменении договора N 28, согласно которому в договор внесены изменения в раздел 8 договора N 28.

Уведомлением от 12.12.2018 N 15587/14 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2019 размер арендной платы по договору N 28 составит 347 255 руб. 54 коп. в месяц (без учета НДС). Изменение осуществлено путем умножения годового размера арендной платы по договору аренды на прогнозируемый на очередной финансовый год ИПЦ, указанный в муниципальном правовом акте администрации о прогнозе социально-экономического развития МО "Город Томск".

Согласно данным департамента экономики прогнозируемый ИПЦ на 2019 год составил 103,7%.

Соглашением от 15.02.2019 стороны дополнили договор N 28 дополнительным имуществом, указанным в пункте 1 соглашения. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 15.02.2019.

Указанная тепловая сеть с кадастровым номером 70:14:0314003:1654 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2018.

Соглашением от 09.12.2019 стороны изложили пункт 1 приложения N 1 к договору N 28 в новой редакции.

16.12.2016 между ООО "СМП-95 Инжиниринг" (жертвователь) и департаментом (одаряемый) заключен договор пожертвования, согласно условиям которого жертвователь безвозмездно передает в собственность одаряемому недвижимое имущество: "Организация теплоснабжения дер. Лоскутово" в рамках реализации муниципальной программы "Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования "Город Томск" на 2012-2017 гг". Газопровод, назначение: Сооружение коммунального хозяйства протяженностью 9 м по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, д. Лоскутово, ул. Советская, 1к. Имущество передано по акту приема-передачи от 16.12.2016.

Из выписки из ЕГРН от 22.12.2016 следует, что газопровод с кадастровым номером 70:14:0314003:1636 по адресу: Томская область, г. Томск, д. Лоскутово, ул. Советская, 1к, строение 2, принадлежит МО "Город Томск" на праве собственности.

Ответчик свою обязанность по своевременному внесению арендной платы по спорным договорам не исполнил, что привело к образованию задолженности. Поскольку претензию об оплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, департамент обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами об арендных обязательствах, о теплоснабжении, пришел к выводу о том, что смена собственника арендуемого имущества не влечет изменения либо расторжения договоров аренды, срок которых императивно установлен и составляет 10 лет, право на односторонний отказ от договора у ответчика отсутствует. Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает данные выводы соответствующими подлежащим применению нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 3 статьи 610 ГК РФ максимальные (предельные) сроки договора аренды имущества могут устанавливаться только законом.

Судами верно определено, что предметом спорных договоров являются объекты теплоснабжения, в связи с чем при определении срока действия договора подлежит применению императивная норма, а именно: пункт 4 статьи 28.2 Закона N 190-ФЗ, в соответствии с которой срок договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть более, чем десять лет. Срок договора не является существенным условием договора аренды и вывод о признании данного пункта ничтожным повлек бы не признание договоров незаключенными, а применение императивной нормы, такой срок регламентирующей, что и было сделано судами.

Судом первой инстанции также правомерно отклонен довод ответчика о том, что спорные договоры расторгнуты в связи с реализацией права ответчика на односторонний отказ от договора аренды (путем направления уведомлений в соответствии с пунктами 14.7 договоров).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 28.4 Закона N 190-ФЗ договор аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды.

Исходя из положений пункта 3 статьи 28.4 Закона N 190-ФЗ, договор аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расторгается также во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды.

Суды верно отметили, что право на односторонний отказ арендатора от договора аренды положениями Закона N 190-ФЗ не предусмотрено.

Поскольку с момента перехода права собственности на объекты теплоснабжения к МО "Город Томск" и замены, в связи с этим, стороны арендодателя в договорах N N 28 и 29, на правоотношения сторон по исполнению условий договоров распространяется правовое регулирование Закона N 190-ФЗ, довод о прекращении договоров аренды в связи с односторонним отказом арендатора от договоров аренды противоречит указанным законоположениям.

Суды правомерно указали, что у арендатора по договорам аренды в силу закона отсутствует право на односторонний отказ от договора аренды, таким правом наделен только арендодатель; условие договоров аренды, предоставляющее арендатору право на односторонний отказ от договора аренды противоречит действующему законодательству и применению не подлежит.

Отклоняя соответствующие доводы кассационной жалобы о наличии у ответчика права на односторонний отказ от договора аренды, суд кассационной инстанции отмечает, что в ситуации, когда пользование предметом аренды общество не прекратило, отказ от договора аренды в силу положений статьи 622 ГК РФ не освобождает арендатора от внесения арендной платы за весь период пользования имуществом в размере, установленном договором.

Также мотивированно отклонены судами ссылки ответчика на часть 1 статьи 3, статью 13 Закона N 115-ФЗ, статью 17.1 Закона N 135-ФЗ, части 1, 3 статьи 28.1 Закона N 190-ФЗ и довод о том, что спорные объекты подлежат передаче в пользование только на основании концессионных соглашений, заключенных по результатам проведения торгов, поскольку изложенный порядок законодательно установлен для случаев первичного предоставления в пользование объектов теплоснабжения, подпадающих под правовое регулирование норм о концессионных соглашениях.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, был ли уведомлен об этом арендатор и ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационной письмо N 66).

Таким образом, как верно указали суды, в силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ новым арендодателем по действовавшим договорам аренды стало МО "Город Томск".

Изменение вида собственности спорного имущества (с частной на муниципальную) при наличии действующих и заключенных в установленном порядке договоров аренды не должно нарушать права и законные интересы добросовестного арендатора, осуществляющего непрерывное пользование данным имуществом в течение длительного периода времени (ООО "ТЭП Лоскутово"). В данном случае департамент, как представитель нового собственника, не заключал новый договор на передачу в аренду муниципального имущества, а вступил в уже существующие с 2016 года обязательственные правоотношения.

При этом действующим законодательством не предусмотрен механизм автоматического расторжения договоров аренды в случае замены одной из сторон обязательства (в данном случае арендодателя) на субъекта со специальным статусом (публично-правовое образование). Поступление в муниципальную собственность соответствующих объектов теплоснабжения произошло на основании не оспоренных сделок по отчуждению имущества с обременением в виде аренды и не влечет за собой правовые последствия прекращения правоотношений в силу установленной статьей 617 ГК РФ гарантии сохранения обязательственных правоотношений по аренде.

Суд кассационной инстанции отмечает, что аргументы ответчика о недействительности договоров аренды по причине их заключения без публичной процедуры проведения торгов не могут быть приняты во внимание.

В силу пункта 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как разъяснено в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Приведенный правовой подход (правило эстоппеля) применим в тех случаях, когда стороны исполняют ранее заключенный договор, а заявление о недействительности такого договора сделано одной из его сторон в целях освобождения себя от обязательств, предусмотренных этим договором.

При таких обстоятельствах утверждение заявителя о недействительности договора не принимаются судом округа в условиях установленного судами его длительного исполнения, недобросовестности ввиду этого поведения ответчика, исключающей основания для признания договоров аренды недействительными, что соотносится с доктриной "эстоппель".

Возражений относительно размера определенного судами размера арендной платы в кассационной жалобе не содержится.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности в размере 3 620 119 руб. 38 коп., суды пришли к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договоров и нормах действующего законодательства.

Проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, суд первой инстанции, применив положения статей 329, 330 ГК РФ, разъяснения, изложенные в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", принимая во внимание, что ответчиком о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено, обоснованно признал его верным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

Нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.02.2023 Арбитражного суда Томской области и постановление от 04.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-815/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

Е.Ю. Демидова В.В. Сирина