Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 февраля 2024 г. N Ф04-195/24 по делу N А67-6803/2023

г. Тюмень

26 февраля 2024 г.

Дело N А67-6803/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Щанкиной А.В.,

судей Демидовой Е.Ю.,

Зиновьевой Т.А.,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Соловьевой Татьяны Владимировна на решение от 14.09.2023 Арбитражного суда Томской области (судья Бутенко Е.И.) и постановление от 24.11.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Апциаури Л.Н., Кудряшева Е.В., Смеречинская Я.А.) по делу N А67-6803/2023 по иску индивидуального предпринимателя Стальмакова Вадима Васильевича (г. Томск, ИНН 701722656145, ОГРНИП 306702724700018) к индивидуальному предпринимателя Соловьевой Татьяне Владимировне (г. Москва, ИНН 702400973110, ОГРНИП 321774600171440) об обязании освободить нежилые помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Парфюм-отделение Лореаль" (636019, г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр.4, ИНН 7021054031, ОГРН 1027000872898).

В заседании приняли участие представители: от ИП Стальмакова В.В. и ООО "Парфюм-отделение Лореаль" - Пшеничников А.А. по доверенности от 24.08.2023 (сроком действия 3 года), диплом, паспорт, от ИП Соловьевой Т.В. - Семенова А.А. по доверенности от 08.10.2023 (сроком действия 3 года), диплом, паспорт.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Стальмаков Вадим Васильевич (далее - истец, ИП Стальмаков В.В.) обратился в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателя Соловьевой Татьяне Владимировне (далее - ответчик, ИП Соловьева Т.В.) с требованием об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/2, 5/3, этаж 1 общей площадью 247,17 кв. м, среди которых 228,35 кв. м расположены по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/2, 18,82 кв. м расположены по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/3.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Парфюм-отделение Лореаль" (далее - ООО "Парфюм-отделение Лореаль", собственник спорных помещений).

Решением от 14.09.2023 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 24.11.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ИП Соловьеву Т.В. в течение 20 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилые помещения, в пользу ИП Стальмакова В.В. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Соловьева Т.В. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Арбитражный суд Томской области для рассмотрения в ином судебном составе.

В обоснование жалобы приведены следующие доводы: судами допущены процессуальные нарушения, в том числе права на предоставление дополнительных доказательств в условиях состязательного процесса, формирования письменных возражений по исковому заявлению, права на создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела; у истца отсутствует право на подачу иска, поскольку из акта следует, что все помещения, включая помещение, занимаемое по договору субаренды ИП Соловьевой Т.В., приняты ООО "Парфюм-Отделение Лореаль" 30.06.2023, что подтверждает утрату с 30.06.2023 ИП Стальмаковым В.В. каких-либо прав и обязанностей в отношении занимаемого ответчиком помещения; ответчик, действуя добросовестно и в полном соответствии с условиями договора субаренды и закона, квалифицировал все совершенные истцом действия как конклюдентные действия, подтверждающие однозначно волю истца на продолжение действия договора субаренды на тех же условиях на тот же (неопределенный) срок, ввиду добровольного и бесспорного отказа истца от притязаний на расторжение договора; удами не дана оценка доводам о том, что истец и арендодатель фальсифицировали договор аренды от 01.11.2020 и дополнительные соглашения об изменении срочности к нему.

В отзыве на кассационную жалобу ИП Стальмаков В.В. просит оставить судебные акты без изменения.

Дополнительные письменные пояснения кассатора судом округа не принимаются в связи с отсутствием доказательств з направления лицам, участвующим в деле (часть 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции по делу.

Проверив судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 01.11.2020, заключенного между ООО "Парфюм-отделение Лореаль" (арендодатель) и ИП Стальмаковым (арендатор), последнему по временное пользование передана часть нежилых помещений по адресам: Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/3 общей площадью 781,33 кв. м; Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/2 общей площадью 1 222,45 кв. м.

Арендатор обязан возвратить арендованное помещение в течение 3 дней после истечения срока действия договора или прекращения действия его по иным основаниям по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор имеет право передавать нежилое помещение в субаренду третьим лицам без дополнительного согласия арендодателя.

Дополнительным соглашением от 31.08.2022 срок действия договора аренды продлен по 30.06.2023.

По акту приема-передачи от 01.11.2020 указанные нежилые помещения были переданы истцу.

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 стороны уточнили предмет договора, указав, что в аренду ИП Стальмакову В.В. переданы часть нежилых помещений по адресам: Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр. 5/3 общей площадью 800,15 кв. м; Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр. 5/2 общей площадью 2 215,80 кв. м, детализировали данные помещения на приложенных к соглашению поэтажных планах.

По акту приема-передачи от 01.01.2021 часть нежилых помещений по адресам: Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр. 5/3 общей площадью 18,82 кв. м; Томская область, 4 г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр. 5/2 общей площадью 228,35 кв. м были переданы арендатору Стальмакову В.В.

В акте приема-передачи (возврата) от 30.06.2023 указано, что помещения в части не освобождены от имущества третьих лиц. В уточнении к акту от 30.06.2023 также отражено, что спорные помещения по адресам: Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр. 5/3 общей площадью 18,82 кв. м; Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр. 5/2 общей площадью 228,35 кв. м арендодателем от арендатора не приняты в связи с невозвратом (не освобождением) помещений субарендатором - ИП Соловьевой Т.В.

Факт принадлежности третьему лицу на праве собственности нежилых помещений по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/3, общей площадью 3 253 кв. м (кадастровый номер 70:22:0010108:4546), а также по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/2, общей площадью 2 261,5 кв. м (кадастровый номер 70:22:0010108:5050) подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2023 N КУВИ-001/2023-86513352, N КУВИ-001/2023-86514792.

01.09.2018 между ИП Сурцуковым А.Н. (арендатор) и ИП Сиенко С.И. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого в субаренду переданы часть нежилого помещения номер на поэтажном плане 1 общей площадью 238,78 кв. м (в том числе торговый зал площадью 149,6 кв. м, подсобные помещения, а также места для прохода, входа и выхода покупателей площадью 89,18 кв. м), расположенного на 1 этаже здания по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/2; часть нежилого помещения номер на поэтажном плане 1 общей площадью 18,82 кв. м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/3.

По условиям договора субаренды сдаваемое в субаренду помещение принадлежит арендодателю на основании договора аренды нежилых помещений от 23.04.2009. Целевое использование помещения субарендатором: организация и эксплуатация магазина непродовольственных и продовольственных товаров, оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение офиса. Срок аренды помещения устанавливается на 11 месяцев с даты заключения договора. В случае прекращения договора по любым основаниям субарендатор возвращает арендатору помещение по акту приема-передачи в день прекращения действия договора.

По акту приема-передачи от 01.09.2018 спорные помещения переданы субарендатору.

Дополнительным соглашением N 2с/2021 от 01.01.2021 к договору субаренды права и обязанности арендатора по договору субаренды переданы ИП Стальмакову В.В. с 01.01.2021, подписание нового акта приема-передачи при этом не требуется. Также указанным дополнительным соглашением внесены изменения в предмет договора, который определен следующим образом: часть нежилого помещения номер 1 на поэтажном плане, общей площадью 228,35 кв. м (в том числе торговый зал площадью 149,6 кв. м, а также подсобные помещения, места для прохода, входа и выхода покупателей площадью 78,75 кв. м), расположенного на 1 этаже здания по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/2; часть нежилого помещения номер на поэтажном плане 1 общей площадью 18,82 кв. м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2, стр. 5/3; указано, что договор заключен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением N 4с/2021 от 20.07.2021 права и обязанности субарендатора по договору субаренды переданы ИП Соловьевой Т.В. с 01.08.2021, подписание нового акта приема-передачи при этом не требуется.

Письмом от 10.02.2023 истец уведомил ответчика (получено ответчиком 20.03.2023) о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке по истечении 3 месяцев со дня получения указанного уведомления, просил направить уполномоченного представителя для возврата помещения и подписания акта приема-передачи 10.05.2023.

Истец также направил в адрес ответчика претензию от 16.06.2023, в которой повторно потребовал возврата арендуемых помещений. Письмом от 14.06.2023 истец назначил дату принятия помещений на 20.06.2023.

В назначенную дату представитель ответчика для возврата помещений не явился, о чем был составлен акт от 20.06.2023

Письмом N 12 от 20.06.2023 ответчик сообщил, что арендатор на приемку помещений 10.05.2023 не явился, исходя из чего ответчиком сделан вывод о продолжении договорных отношений конклюдентными действиями сторон. Кроме того, в адрес субарендатора были выставлены счета на оплату арендной платы за май и июнь 2023 года, которые оплачены. Ответчик полагал, что арендатор (истец) отказался от своего намерения расторгнуть договор.

Претензией от 21.06.2023 истец вновь потребовал вернуть переданное в субаренду помещение по акту приема-передачи.

До настоящего времени спорные помещения ответчиком не возвращены и не освобождены от его имущества.

Уведомлением от 18.08.2023 истец сообщил ответчику о необходимости присутствия уполномоченного представителя ИП Соловьевой Т.В. в связи с освобождением помещения в соответствии с договором субаренды нежилого помещения от 01.09.2018. Уполномоченный представитель должен явиться "21" августа 2023 года в 14.00 по томскому времени для составления описи вывозимого имущества и подписания соответствующих документов.

Претензией исх. N 20 от 21.08.2023 ответчик выразила свое несогласие с освобождением занимаемого ею помещения, указав, что любые действия по описи имущества, а также по освобождению занимаемого на законных основаниях нежилого помещения от имущества субарендатора и третьих лиц являются противоправными и будут караться соответствующим образом, с учетом обращений субарендатора в компетентные контролирующие органы для привлечения всех причастных лиц к гражданской, административной и уголовной ответственности.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обязании освободить нежилые помещения.

Руководствуясь статьями 310, 450, 450.1, 606, 610, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установив, что договор субаренды прекращен в связи с отказом арендодателем, направленным в адрес субарендатора, правовых оснований для занятия ответчиком предоставленных ему нежилых помещений после прекращения действия договора субаренды не имеется, суды обязали ответчика освободить нежилые помещения.

Кассационная инстанция, проверив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, считает выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения указанного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая право арендатора расторгнуть бессрочный договор аренды (субаренды) в одностороннем порядке путем направления извещения (уведомления), установив, что в уведомлении от 10.02.2023 истец указал, что договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления, признания ответчиком получения уведомления 20.03.2023, суды пришли к законным и обоснованным выводам о том, что договор субаренды прекращен 20.06.2023, в связи с чем ответчик как субарендатор обязан освободить арендованные помещения с передачей их арендатору.

При этом суды правомерно исходили из того, что отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 АПК РФ, является безусловным правом арендодателя (а в данном случае - арендатора) и обусловлен исключительно волей арендодателя (арендатора при субаренде) на отказ от договора, а также не зависит от надлежащего/ненадлежащего исполнения субарендатором договорных обязательств, в связи с чем факт надлежащего внесения (оплаты) субарендных платежей по общему правилу не влияет на возможность арендатора отказаться от договора субаренды.

Выводы судов соответствуют предоставленным в материалы дела документам и применённым нормам материального права, в связи с чем оснований для иных выводов у суда округа не имеется.

Доводы ответчика о процессуальных нарушениях, допущенных судом первой инстанции, проверены судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонены; при этом судами учтено, что согласно протоколу судебного заседания 14.09.2023, аудиозаписи и видео-записи онлайн-заседания, представитель ответчика участвовала в судебном заседании, в протоколе зафиксированы все процессуальные стадии рассмотрения дела, в том числе заявленные ходатайства и результаты их рассмотрения, поскольку документы, представленные истцом в судебном заседании, имели отношение к рассматриваемому делу, суд пришел к выводу о необходимости их приобщения к материалам дела, своим правом на заявление возражений относительно приобщения документов ответчик своевременно не воспользовался, в связи с чем в протокол внесена запись об отсутствии возражений на ходатайство истца, представленные ответчиком документы были оглашены судом в ходе судебного заседания; в судебном заседании объявлен перерыв при этом суд при объявлении перерыва не связан с разницей во времени между городами Томск и Москва; после перерыва суд разрешил и отказал в удовлетворении ходатайств ответчика об отложении судебного заседания, о приостановлении производства по делу, о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд города Москвы, мотивы отказа в передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы приведены судом в определении от 14.09.2023 и в обжалуемом решении; с материалами дела ответчик был своевременно ознакомлен (ходатайство об ознакомлении от 02.08.2023). Нарушений норм процессуального права судом округа не установлено.

Судами первой и апелляционной инстанций во исполнение требований статей 8, 9 АПК РФ обеспечены сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств, в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на подачу иска, судом округа отклоняются, поскольку прекращение договора аренды не означает, что арендатор не вправе требовать исполнения обязательств по договору субаренды в части возврата объекта аренды для дальнейшего его возврата арендодателю (собственнику) обратно из аренды.

Надлежащее исполнение обязательств арендатором также не является основанием к принуждению арендатора или арендодателя к продлению действия договора аренды с субарендатором, с учетом выраженного волеизъявления о прекращении действия договора. Суд обоснованно указал, что принятие арендной платы ввиду того, что нежилые помещения не были освобождены, не выражает согласия арендодателя (арендатора при субаренде) на возобновление договора субаренды на неопределенный срок, прекращение договора субаренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Оснований полагать, что в действиях истца и третьего имеются признаки злоупотребления правом согласно статье 10 ГК РФ, у суда не имеется.

Доводы о фальсификации договора аренды между истцом и третьим лицом судом округа не принимаются как не являющиеся предметом исследования и оценки судами первой и апелляционной инстанций.

Суд кассационной инстанции полагает, что фактические обстоятельства дела установлены судами обеих инстанций на основе представленных в дело доказательств и согласуются с ними. При этом к установленным обстоятельствам суды применили соответствующие нормы материального права и рассмотрели спор с соблюдением процессуальных норм.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют доводы апелляционной жалобы и им дана верная правовая оценка, ввиду этого не принимаются судом кассационной инстанции, так как направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции (статья 286 АПК РФ).

Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.09.2023 Арбитражного суда Томской области и постановление от 24.11.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-6803/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.В. Щанкина

Судьи

Е.Ю. Демидова Т.А. Зиновьева