Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 августа 2024 г. N Ф04-2992/24 по делу N А45-25234/2023

г. Тюмень

26 августа 2024 г.

Дело N А45-25234/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2024 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Зиновьевой Т.А.,

судей Демидовой Е.Ю.,

Хлебникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Балабановой Е.Г. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области на решение от 27.12.2023 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 26.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лопатина Ю.М., Апциаури Л.Н., Афанасьева Е.В.) по делу N А45-25234/2023 по исковому заявлению главы крестьянского фермерского хозяйства Хржановской Светланы Алексеевны (ОГРНИП 317547600094032, ИНН 226801247376) к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (630004, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Революции, дом 38, ОГРН 1095406019170, ИНН 5407063282) о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Нахимович Е.А., секретарь Фролова А.Ю.) в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Новосибирской области приняли участие представители: главы крестьянского фермерского хозяйства Хржановской Светланы Алексеевны - Диверт Е.В. по доверенности от 04.10.2023; территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области - Илларионова В.В. по доверенности от 05.10.2023.

Суд установил:

глава крестьянского фермерского хозяйства Хржановская Светлана Алексеевна (далее - глава КФХ Хржановская С.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее - ТУ Росимущества, управление, ответчик) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.06.2021 N 31рз (далее - договор аренды) в части сведений об арендаторе, а именно:

- в преамбуле договора аренды указать: "Крестьянского фермерского хозяйства Хржановская С.А." в лице главы КФХ Хржановской Светланы Алексеевны, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем";

- в юридических адресах сторон указать: "КФХ Хржановская Светлана Алексеевна, ИНН 226801247376, ОГРНИП 317547600094032, Адрес: 630511, Новосибирская область, с. Криводановка, ул. Лазурная, д. 8, тел. 8-983-169-39-11".

Исковые требования обоснованы статьей 21 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон N 74-ФЗ) и мотивированы тем, что смена главы КФХ является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка об арендаторе.

Решением от 27.12.2023 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 26.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда, суд обязал управление внести изменения в договор аренды в части указания арендатора - главы КФХ Хржановской С.А. с указанием в договоре ее следующих юридических реквизитов: ИНН 226801247376, ОГРНИП 317547600094032, адрес: 630511, Новосибирская область, с. Криводановка, ул. Лазурная, д. 8, тел. 8 983-169-39-11.

С управления в пользу главы КФХ Хржановской С.А. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ТУ Росимущества обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В кассационной жалобе ответчик указал на то, что истцом не представлено управлению соглашение о включении истца в состав КФХ, заключенное членами фермерского хозяйства, которое бы подтверждало изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства; изменения в сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства, содержащиеся в ЕГРИП, в связи со сменой главы фермерского хозяйства подлежат государственной регистрации на основании заявления, подписанного вновь избранным главой фермерского хозяйства, и указанного соглашения в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ).

Отзыв на кассационную жалобу от истца в материалы дела не представлен.

В судебном заседании представители сторон поддержали процессуальные позиции своих доверителей по делу.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Хржановская С.А. является главой КФХ с 24.08.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) от 24.08.2023. Ранее главой указанного КФХ являлась Хржановская Надежда Михайловна (далее - Хржановская Н.М.) (свекровь Хржановской С.А.), которая 15.11.2022 умерла.

22.06.2021 между управлением (арендодателем) и главой КФХ Хржановской Н.М. (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:11:017019:1918, местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудский сельсовет. Вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, общей площадью 638 531 кв.м, кадастровая стоимость 614 935 руб. 82 коп., на срок с 17.07.2021 по 17.07.2070 (пункты 1.1, 2.1 договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 23.06.2021.

На основании решения единственного участника КФХ Хржановской Н.М. от 06.10.2022 Хржановская С.А. принята в члены КФХ "Хржановская Н.М.".

07.10.2022 между Хржановской Н.М. и Хржановской С.А. заключено соглашение о создании КФХ, в соответствии с разделом 1 которого членами КФХ являются Хржановская Н.М. и Хржановская С.А. Главой КФХ является Хржановская Н.М.

В связи со смертью Хржановской Н.М. в ЕГРИП 27.12.2022 внесены сведения о смене главы КФХ на Хржановскую С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 24.08.2023.

04.07.2023 в связи со сменой главы КФХ Хржановская С.А. обратилась в управление с заявлением о внесении изменений в договор аренды.

Отказ в удовлетворении заявления о внесении изменений в договор аренды послужил основанием для обращения главы КФХ Хржановской С.А. в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 23, 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), статьями 1, 4, 18 Закона N 74-ФЗ, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным доказательствам и примененным нормам права.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 420, пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

От имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 и пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

Положения законодательства о заключении договора в обязательном порядке не применяются при разрешении разногласий, возникающих при внесении изменений в действующий договор. В этом случае к отношениям сторон подлежат применению правила статей 450 - 452 ГК РФ об основаниях, условиях и порядке изменения договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2010 N 386/10).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункты 1, 2 статьи 452 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 23 ГК РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя (пункт 5 статьи 23 ГК РФ).

Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов (пункт 1 статьи 86.1 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность существования трех видов крестьянского (фермерского) хозяйства: в форме индивидуального предпринимателя, являющегося главой хозяйства и действующего единолично, в форме договорного объединения членов крестьянского (фермерского) хозяйства и в форме коммерческого юридического лица.

В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства. Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства (пункты 1, 2, 5 и 7 статьи 4 Закона N 74-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона N 74-ФЗ в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства во взаимосвязи и совокупности, установив, что в результате смерти главы КФХ Хржановской Н.М., произошла смена главы КХФ на Хржановскую С.А., учитывая, что Хржановская С.А. после смерти Хржановской Н.М. является единственным членом КФХ, следовательно, решения о смене главы КФХ не требуется, исходя из того, что сведения о смене главы КФХ внесены в ЕГРИП 27.12.2022 за ГРН 422547600991935, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что членство Хржановской С.А. в КФХ "Хржановскя Н.М." подтверждено соглашением о создании КФХ от 07.10.2022, заключенным между Хржановской Н.М. и истцом. Внесение изменений в договор аренды создаст правовую определенность в отношениях сторон посредством указания в договоре сведений о новом арендаторе. При этом остальные условия договора аренды останутся неизменными.

Отклоняя доводы кассационной жалобы, суд округа отмечает, что представленное в материалы дела соглашение от 07.10.2022 составлено между членами крестьянского (фермерского) хозяйства и содержит условие (пункт 2.4), согласно которому в случае невозможности исполнения главой КФХ своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства. В случае, если остается единственный член КФХ, то он принимает на себя права и обязанности главы фермерского хозяйства.

В обжалуемых судебных актах суды в полной мере исполнили процессуальные требования, изложенные в статьях 170, 271 АПК РФ, указав выводы, на основании которых суды удовлетворили исковые требования.

Вопреки доводам подателя жалобы, тот факт, что к заявлению о внесении изменений в договор аренды истец не приложила соглашение о ее включении в члены КФХ, не лишает доказательственной силы данное соглашение, представленное в материалы дела и оцененное судами в качестве основания для перехода к главе КФХ Хржановской С.А. прав и обязанностей арендатора земельного участка.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями части 7 статьи 71 АПК РФ.

Иное толкование заявителем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанцией не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.12.2023 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 26.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-25234/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

Е.Ю. Демидова А.В. Хлебников