Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 июля 2014 г. N Ф09-3293/14 по делу N А50-12934/2013

Екатеринбург

31 июля 2014 г.

Дело N А50-12934/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Беляевой Н.Г.

судей Столярова А.А., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (далее - общество "Ресурс") на решение Арбитражного суда Пермского края от 25.11.2013 по делу N А50-12934/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Ресурс" о взыскании 6 194 292 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 590 667 руб. 35 коп. в федеральный бюджет, 5 603 625 руб., 59 коп. в бюджет Пермского края, расторжении договора аренды лесного участка от 14.12.2011 N 634 (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 25.11.2013 (судья Батракова Ю.В.) исковые требования удовлетворены. С общества "Ресурс" в пользу Министерства взыскано 6 194 292 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 590 667 руб. 35 коп. в федеральный бюджет, 5 603 625 руб. 59 коп. в бюджет Пермского края. Расторгнут договор аренды лесного участка от 14.12.2011 N 634.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 (судьи Полевщикова С.Н., Борзенкова И.В., Савельева Н.М.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Ресурс" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 74, 88 Лесного кодекса Российской Федерации, ст. 167, 168, 433, 452, 619, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, арендная плата за пользование спорным лесным участком подлежит начислению с момента государственной регистрации договора аренды, так как в отсутствие такой регистрации договор аренды является незаключенным и не влечет правовых последствий. Заявитель полагает, что Министерством не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора взыскания задолженности за период с 15.03.2013 по 15.10.2013 (с учетом уточнения исковых требований), так как в отношении задолженности по арендной плате за указанный период претензии с требованием оплатить данную задолженность арендатору не направлялись.

В отзыве на кассационную жалобу, поступившем в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в электронном виде с использованием системы "Электронный страж", размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Министерство просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Министерством лесного хозяйства Пермского края (арендодатель, в настоящее время - Министерство) и обществом "Ресурс" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 14.12.2011 N 634, согласно условиям которого обществу "Ресурс" предоставлен во временное пользование лесной участок площадью 8221,2 га, расположенный по адресу: Пермский край, Косинский муниципальный район, Косинское лесничество, Косинское участковое лесничество, кварталы 78, 317, 39 1- 400; Варышано-Чураковское участковое лесничество, кварталы 45, 119, 121 - 123, 166, 167 - 172, 199; Косинское сельское участковое лесничество, кварталы 1 - 3, 8, 9, 11, 12, 16, 19.

Схема расположения и границы лесного участка, а также характеристика приведены в приложениях N 1, 2 к договору.

Срок действия договора установлен сторонами с даты государственной регистрации по 31.12.2048 (п. 21 договора). Государственная регистрация договора аренды произведена 20.03.2012.

Названный лесной участок площадью 8221,2 га передан обществу "Ресурс" по акту приема-передачи.

Согласно п. 7 договора аренды арендная плата составляет 8 051 011 руб. 50 коп. в год. Размер арендной платы может быть скорректирован в связи с изменением среднегодового объема использования лесов по материалам проекта освоения лесов.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа каждого месяца долями в размере 1/12 части годового размера арендной платы, если иное не предусмотрено приложением 3 к договору.

Размер ежегодной арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 9 договора).

В соответствии с п. 18 договора расторжение или изменение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Министерство направило в адрес общества "Ресурс" претензионное письмо от 21.05.2013 N СЭД-30-01-22-1044, в котором сообщило обществу "Ресурс" о наличии у него по состоянию на 17.05.2013 задолженности по арендной плате в размере 4 478 465 руб. 80 коп., и предложило в течение 15 календарных дней с момента получения претензии погасить существующую задолженность, а при отсутствии возможности исполнить данное обязательство расторгнуть договор.

Министерство, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Ресурс" обязательства по внесению платы за пользование лесным участком, наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 6 194 292 руб. 94 коп., обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, а также о расторжении договора аренды лесного участка от 14.12.2011 N 634.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

На основании п. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Установив, что обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным лесным участком за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. обществом "Ресурс" не исполнено, доказательств внесения арендной платы за пользование участком лесного фонда в спорный период в согласованном сторонами размере в материалы дела не представлено, проверив произведенный Министерством расчет подлежащей взысканию суммы задолженности, суды правомерно удовлетворили исковые требования, взыскав с ответчика 6 194 292 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за названный период, в том числе 590 667 руб. 35 коп. - в федеральный бюджет, 5 603 625 руб. 59 коп. - в бюджет Пермского края.

Ссылка общества "Ресурс" на отсутствие оснований для взыскания арендной платы за период до государственной регистрации договора аренды, произведенной только 20.03.2012, рассмотрены и обоснованно отклонена судами, так как отсутствие государственной регистрации договора с учетом того, что сторонами спора достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, договор исполнялся - лесной участок передан обществу "Ресурс", оно осуществляло пользование им, не освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы (п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание факт неоднократного несоблюдения обществом "Ресурс" условий договора аренды о своевременном внесении арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате за длительный период, в письме от 21.05.2013 N СЭД-30-01-22-1044 Министерство уведомило ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, суды правомерно признали исковые требования Министерства о расторжении договора аренды 14.12.2009 N 634 обоснованными и удовлетворили их.

Довод общества "Ресурс" о несоблюдении Министерством досудебного порядка урегулирования спора рассмотрен и обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции как противоречащий материалам дела.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 25.11.2013 по делу N А50-12934/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Г. Беляева

Судьи

А.А. Столяров С.Э. Рябова