Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 августа 2014 г. N Ф09-4862/14 по делу N А60-47899/2013

Екатеринбург

25 августа 2014 г.

Дело N А60-47899/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2014 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Платоновой Е.А., Тороповой М.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Екатеринбурга на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2014 по делу N А60-47899/2013.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель администрации г. Екатеринбурга - Запецкая Е.В. (доверенность от 24.12.2013 N 468/05/50.2-03).

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТК-Диал" (далее - общество "ТК-Диал") о взыскании с задолженности по договору аренды от 14.04.2011 N 1-1374 в размере 338 568 руб. 70 коп. (за ноябрь 2013 г.) и 193 627 руб. 84 коп. взыскания пени (с учетом уменьшения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2014 (судья Григорьева С.Ю.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "ТК-Диал" взыскано в пользу администрации г. Екатеринбурга 148 872 руб. 81 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 (судьи Гладких Е.О., Виноградова Л.Ф., Голубцова Ю.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация г. Екатеринбурга просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Как указывает заявитель, в соответствии с п. 68 постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП ставка арендной платы в размере 1% применяется к земельным участкам, предоставленным для строительства объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство. Поскольку срок действия разрешения истек и продлен не был, то применять нужно было ставку 5,5%.

Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и Полетаевым Владимиром Петровичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.04.2011 N 1-1374, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0106045:50, площадью 6180 кв. м с разрешенным использованием для строительства и дальнейшей эксплуатации кафе с магазином "Кулинария" на срок три года.

Разрешение на строительство N RU 66302000-2000 выдано на срок до 01.11.2013.

На основании договора уступки прав от 10.08.2011 Полетаев В.П. уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.04.2011 N 1-1374 обществу "ТК-Диал" с 08.09.2011.

Администрация г. Екатеринбурга, ссылаясь на то, что у общества "ТК-Диал" имеется задолженность по арендной плате за январь - ноябрь 2013 года, обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании 1 542 568 руб. 70 коп. задолженности, 67 392 руб. 93 коп. пени.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Расчет задолженности произведен администрацией по методике, установленной Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, которое вступило в силу с 01.01.2012.

Администрацией в исковом заявлении указано, что решением Арбитражного суда от 04.06.2013 по делу N А60-7817/2013 с общества "ТК-Диал" взыскана задолженность по арендной плате за период с октября по декабрь 2012 года в размере 286 034 руб. 77 коп., а также пени в размере 40 510 руб. 89 коп. за период с 13.11.2013 по 11.02.2013. Решение суда в части взыскания задолженности исполнено 08.05.2013, в связи с чем на сумму основного долга начислена неустойка в размере 24 598 руб. 99 коп. за период с 12.02.2013 по 08.05.2013.

Как верно указано судами, в соответствии с условиями договора аренды земельный участок предоставлен ответчику для строительства и эксплуатации кафе с магазином, при этом окончание срока действия разрешения на строительство не свидетельствует об окончании строительства и начале эксплуатации возведенного объекта, а также об изменении целевого использования земельного участка. В связи с этим суды пришли к правильному выводу о том, что при определении размера арендной платы необходимо применять ставку арендной платы 1% как для земельных участков, на которых ведется строительство, а не 5,5%, на чем настаивала администрация.

Исследовав материалы дела, суды установили, что обществом "ТК-Диал" задолженность с января по ноябрь 2013 года погашена в полном объеме, сумма поступивших платежей составляет 1 204 000 руб. при необходимых 1 098 545 руб. 72 коп., с учетом того, что арендная плата за ноябрь 2013 года составила 98 674 руб. 77 коп., соответственно, оснований для удовлетворения иска в части взыскания арендной платы не имеется.

При этом, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, суды пришли к выводу, что с общества "ТК-Диал" подлежит взысканию неустойка в размере 24 598 руб. 99 коп. за период с 12.02.2013 по 08.05.2013, начисленная на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Свердловской области от 04.06.2013 по делу N А60-7817/2013, а также в размере 124 273 руб. 82 коп. за просрочку внесения арендной платы в 2013 году.

В связи с этим суды первой и апелляционной инстанции правомерно взыскали с ответчика неустойку в размере 148 872 руб. 81 коп.

С учетом изложенного, доводы заявителя кассационной жалобы, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2014 по делу N А60-47899/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Екатеринбурга - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Е.А. Платонова М.В. Торопова