Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 9 сентября 2014 г. N Ф09-5308/14 по делу N А76-28302/2013

Екатеринбург

09 сентября 2014 г.

Дело N А76-28302/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2014 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Беляевой Н.Г.

судей Семеновой З.Г., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоСтройРемонт" (далее - общество "ЭнергоСтройРемонт") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 06.03.2014 по делу N А76-28302/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "ЭнергоСтройРемонт" о расторжении договора аренды от 28.12.2007 УЗ N 009193-К-2007, освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, Калининский р-н, ул. Героев Танкограда, и передаче его по акту приема-передачи истцу в двухнедельный срок с даты вступления решения в законную силу.

Решением суда от 06.03.2014 (судья Мухлынина Л.Д.) исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды земельного участка от 28.12.2007 УЗ N 009193-К-2007. На общество "ЭнергоСтройРемонт" возложена обязанность в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу земельный участок с кадастровым номером 74:36:0612011:48 площадью 5947 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, передать по акту приема-передачи Комитету.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 (судьи Соколова И.Ю., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ЭнергоСтройРемонт" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что спорный земельный участок не может быть у него изъят, так как не находится в его непосредственном пользовании. Заявитель указывает, что являющийся предметом договора аренды земельный участок используется третьими лицами для организации автостоянки.

Законность решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда проверяется судом кассационной инстанции в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Челябстройремонт" (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2007 УЗ N 009193-К-2007, согласно условиям которого арендатору в пользование передан земельный участок площадью 5 947 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, для строительства комплекса автоуслуг и пункта технического осмотра автомобилей без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Договор заключен сроком на два года (п. 1.4 договора).

Названный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2007.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

В силу п. 6.5.1 договора аренды, если арендатор не выплачивает арендную плату в соответствии с п. 2.1 с задержкой более 3 месяцев, арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор аренды на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае арендатор обязан в течение 15 дней после получения письменного уведомления арендодателя оплатить задолженность по арендным платежам и освободить арендуемый земельный участок, арендуемое имущество подлежит изъятию у арендатора без оплаты произведенных улучшений.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.10.2010 по договору от 01.10.2010 права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.12.2007 УЗ N 009193-К-2007 переданы обществу "ЭнергоСтройРемронт".

Согласно акту проверки земельного участка от 03.03.2014 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0612011:48, находящемся на перекрестке ул. Героев Танкограда - ул. Турбиной, предоставленном обществу с ограниченной ответственностью "Челябстройремонт" по договору аренды от 28.12.2007 УЗ N 009193-К-2007, расположена действующая автостоянка, огражденная забором; общая площадь участка автостоянки в границах ограждения составляет 4 505 кв. м; часть автостоянки и пункты охраны находятся за границами данного земельного участка; площадь самовольно занятого участка составляет 884 кв. м.

Комитет направил обществу "ЭнергоСтройРемонт" письмо от 13.11.2013 N 19442, в котором сообщил ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате и предложил в десятидневный срок с момента отправки данного письма устранить допущенные нарушения договора аренды, при невыполнении требований в указанный срок обществу "ЭнергоСтройРемонт" предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету. В данном письме также указано, что в случае неисполнения указанного требования Комитет обратится в суд, в том числе с иском о расторжении договора.

Комитет, ссылаясь на неоднократное несоблюдение обществом "ЭнергоСтройРемонт" условий договора аренды о своевременном внесении арендных платежей, неисполнение требования о погашении задолженности, обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды от 28.12.2007 УЗ N 009193-К-2007, освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи истцу.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что факт невнесения арендной платы обществом "ЭнергоСтройРемонт" в период, превышающий более трех месяцев, подтвержден материалами дела, в письме от 13.11.2013 N 19442 Комитет уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации), удовлетворили требования Комитета о расторжении договора аренды от 28.12.2007 УЗ N 009193-К-2007.

Поскольку судебные акты в части расторжения договора аренды заявителем не обжалуются, законность выводов судов в этой части судом кассационной инстанции не проверяется (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя исковые требования о возложении на общество "ЭнергоСтройРемонт" обязанности по освобождению спорного земельного участка и его передаче Комитету по акту приема-передачи, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что договор аренды от 28.12.2007 УЗ N 009193-К-2007 расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для использования спорного земельного участка, суды правомерно удовлетворили исковые требования Комитета об обязании общества "ЭнергоСтройРемонт" освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Комитету.

Ссылки общества "ЭнергоСтройРемонт" на то, что спорный земельный участок не находится в его пользовании, занят неустановленными лицами, рассмотрены и обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции как документально неподтвержденные (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответ Прокуратуры Тракторозаводского района г. Челябинска по жалобе общества "ЭнергоСтройРемонт" об осуществлении незаконной деятельности на спорном земельном участке и в связи с этим принятии мер прокурорского реагирования в материалы дела не представлен.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций по существу спора и не свидетельствуют о незаконности принятых судебных актов.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 06.03.2014 по делу N А76-28302/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоСтройРемонт" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.Г. Беляева

Судьи

З.Г. Семенова С.В. Лазарев