Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 апреля 2011 г. N Ф09-1431/11 по делу N А50-18844/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 апреля 2011 г. N Ф09-1431/11

Екатеринбург

01 апреля 2011 г.

N Ф09-1431/11-С6 Дело N А50-18844/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 01 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Купреенкова В.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Кама-ойл" (далее - общество "Кама-ойл") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А50-18844/2010 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, назначенном на 9 час. 45 мин. 24.03.2011, принял участие представитель общества "Кама-ойл" - Брызгалов А.В. (доверенность от 24.01.2011 N 134).

В судебном заседании, назначенном на 9 час. 45 мин. 24.03.2011, объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 25.03.2011.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Общество "Кама-ойл" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - регистрационная служба) в государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.01.2010 N 6 к договору от 01.08.2008 N А(К1)-1201 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Клименко, д. 1.

Определением суда от 27.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Пермское агентство недвижимости" (далее - общество "Пермское агентство недвижимости").

Решением Арбитражного суда Пермского края от 27.10.2010 (судья Трубин Р.В.) заявленные требования удовлетворены полностью.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 (судьи Голубцова Ю.А., Дюкин В.Ю., Усцов Л.А.) решение суда отменено. В удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе общество "Кама-ойл" просит постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение ст. 26, 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель указывает, что в дело правоустанавливающих документов при регистрации договора аренды нежилых помещений от 01.08.2008 N А(К1)-1201 был представлен технический паспорт, выданный 18.06.2002, кроме того, общество "Пермское агентство недвижимости" представляло регистрационной службе также кадастровый паспорт помещения от 15.04.2010, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 27.05.2010. Следовательно, как полагает общество "Кама-ойл", оснований для отказа в регистрации дополнительного соглашения от 20.01.2010 N 6 к указанному договору аренды по мотиву отсутствия документов технической инвентаризации у регистрационной службы не имелось. Кроме того, по мнению заявителя, выводы апелляционного суда о наличии разночтений в площадях передаваемых в аренду помещений не соответствуют действительности и опровергаются имеющимися документами.

Как установлено судами при рассмотрении спора, между обществом "Пермское агентство недвижимости" (арендодатель) и обществом "Кама-ойл" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.08.2008 N А(К1)-1201, согласно которому обществу "Кама-ойл" во временное владение и пользование на срок до 30.06.2016 переданы нежилые помещения площадью 321,6 кв. м (подвал - помещение N 6 площадью 9,9 кв. м, второй этаж - помещения N 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19 площадью 206,4 кв. м, мансардный этаж - помещения N 5, 6, 7, 9, 11 площадью 105,3 кв. м), расположенные в административном кирпичном здании по адресу: г. Пермь, ул. Клименко, д. 1. помещения переданы обществом "Пермское агентство недвижимости" обществу "Кама-ойл" по актам приема-передачи от 01.08.2008, 05.08.2008, 11.08.2008.

Данный договор зарегистрирован 17.10.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N 59-59-20/073/2008-210.

Дополнительным соглашением от 20.01.2010 N 6 в указанный договор внесены изменения относительно его предмета: обществу "Кама-ойл" во временное владение и пользование передаются нежилые помещения площадью 609 кв. м (подвал - помещения N 4, 6, 11, 12, 14 площадью 113,9 кв. м, первый этаж - помещения N 1, 13, 18, 21 общей площадью 71 кв. м, второй этаж - помещения N 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19 общей площадью 206,4 кв. м, мансардный этаж - помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12 общей площадью 217,7 кв. м), расположенные в здании по адресу: г. Пермь, ул. Клименко, д.1.

Помещения переданы обществу "Кама-ойл" по акту приема-передачи от 01.01.2010.

Общество "Кама-ойл" 15.03.2010 обратилось в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации названного дополнительного соглашения.

Регистрационная служба в уведомлении от 02.04.2010 N 20/005/2010-657, 658 сообщила обществу "Кама-ойл" о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.01.2010 N 6 к договору аренды нежилых помещений от 01.08.2008 N А(К1)-1201 в связи с непредставлением кадастрового паспорта арендуемых помещений.

В последующем регистрационная служба отказала в государственной регистрации упомянутого дополнительного соглашения на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в связи с непредставлением кадастрового паспорта вновь арендуемого помещения, о чем направила обществу "Кама-ойл" письмо от 25.06.2010 N 20/005/2010-658.

Полагая, что данный отказ в государственной регистрации не соответствует закону и нарушает права и законные интересы общества "Кама-ойл", оно обратилось в арбитражный суд с заявлением по рассматриваемому делу.

Для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что в соответствии с п. 10 ст. 33 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план этого объекта ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, а при регистрации договора аренды нежилых помещений от 01.08.2008 N А(К1)-1201 в дело правоустанавливающих документов был представлен оригинал технического паспорта всего здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Клименко, д. 1. Следовательно, поскольку обществом "Кама-ойл" ранее была исполнена обязанность по представлению документа, содержащего описание объекта недвижимого имущества, оснований для отказа в регистрации дополнительного соглашения от 20.01.2010 N 6 к упомянутому договору аренды по данному мотиву у регистрационной службы не имелось.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд исходил из следующего.

На основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ст. 26 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Согласно п. 10 ст. 33 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 данного Закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный указанным Законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Пунктом 12 данной нормы предусмотрено, что технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что к заявлению о государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.01.2010 N 6 к договору аренды нежилых помещений от 01.08.2008 N А(К1)-1201 кадастровый паспорт передаваемых в аренду помещений не прилагался, а имеющийся в деле правоустанавливающих документов технический паспорт от 18.06.2002, представлявшийся при регистрации данного договора, не позволяет индивидуализировать нежилые помещения, передаваемые в аренду обществу "Кама-ойл" по названному дополнительному соглашению. Апелляционный суд указал на несоответствие площадей помещений подвала и второго этажа, указанных в дополнительном соглашении от 20.01.2010 N 6, приложении N 1 к данному соглашению, содержащему поэтажные планы помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Клименко, д. 1, и экспликации помещений к поэтажному плану данного здания в техническом паспорте от 18.06.2002.

Иные документы, содержащие описание указанного в дополнительном соглашении от 20.01.2010 N 6 к договору аренды от 01.08.2008 N А(К1)-1201 объекта недвижимого имущества, в регистрационную службу обществом "Кама-ойл" не представлялись. Обществу "Кама-ойл" было предложено устранить отмеченные недостатки путем представления кадастрового паспорта передаваемых в аренду помещений, о чем указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 02.04.2010 N 20/005/2010-657, 658, однако соответствующих действий данное общество не предприняло.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности сомнений государственного регистратора в достоверности сведений, содержащихся в документах, представленных на государственную регистрацию названного дополнительного соглашения, и отказал в удовлетворении требований общества "Кама-ойл".

Довод общества "Кама-ойл" о том, что обществом "Пермское агентство недвижимости" в регистрационную службу при государственной регистрации спорного дополнительного соглашения представлялся кадастровый паспорт от 15.04.2010, содержащий описание здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Клименко, д. 1, не нашел своего подтверждения. В материалах дела имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию от 27.05.2010 (книга учета входящих документов 20/025/2010, запись N 518), согласно которой кадастровый паспорт помещения от 15.04.2010 представлен в регистрационную службу обществом с ограниченной ответственностью "ПФП-группа".

Ссылка общества "Кама-ойл" на отсутствие расхождений в площадях арендуемых помещений, указанных в упомянутом дополнительном соглашении и техническом паспорте от 18.06.2002, отклоняется, так как была предметом исследования в суде апелляционной инстанции, что подтверждается аудиопротоколом судебного заседания (л. д. 113), этим обстоятельствам дана надлежащая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А50-18844/2010 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Кама-ойл" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

В.А. Купреенков Т.В. Сулейменова