Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 марта 2011 г. N Ф09-1453/11 по делу N А07-10405/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 марта 2011 г. N Ф09-1453/11

г. Екатеринбург

31 марта 2011 г.

N Ф09-1453/11-С6 Дело N А07-10405/2010

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 мая 2010 г. N Ф09-3267/10-С4 по делу N А07-2668/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 31 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Маликовой Э.М., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нефтехимтрейдинг-Регион" (далее - общество "Нефтехимтрейдинг-Регион") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2010 по делу N А07-10405/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Архитектурно-проектная фирма "Роспроект" (далее - общество "Роспроект") - Новоселов В.С. (доверенность от 01.10.2010).

Общество "Нефтехимтрейдинг-Регион" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Роспроект" об обязании передать посредством подписания передаточного акта недвижимое имущество: помещение N 20 площадью 47,4 кв. м и помещение N 21 площадью 45,5 кв. м, расположенные на четвертом этаже в здании по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134, корп. 4, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные помещения.

Определением суда от 24.08.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мусабиров Руслан Дамирович, общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Спецнефтеавтоматика" (далее - общество "Спецнефтеавтоматика").

В порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество "Нефтехимтрейдинг-Регион" уточнило исковые требования, просило вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на помещение N 20 площадью 47,4 кв. м и помещение N 21 площадью 45,5 кв. м, расположенные на четвертом этаже в здании по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134, корп. 4; от требования об обязании общества "Роспроект" передать обществу "Нефтехимтрейдинг-Регион" данные помещения истец отказался.

Уточнения иска приняты судом.

Определением суда от 06.10.2010 принят отказ общества "Нефтехимтрейдинг-Регион" от иска в части обязания общества "Роспроект" передать посредством подписания передаточного акта обществу "Нефтехимтрейдинг-Регион" названные нежилые помещения, производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2010 (судья Воронкова Е.Г.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 (судьи Ермолаева Л.П., Баканов В.В., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Нефтехимтрейдинг-Регион" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение ст. 224, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель полагает необоснованным вывод судов о возможности доказать факт передачи спорных помещений исключительно путем представления акта приема-передачи. Факт владения обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" данными помещениями, по мнению заявителя, подтвержден представленными в материалы дела документами, в частности, протоколом осмотра вещественных доказательств от 25.01.2010, составленным Ахметзяновой Р.Ф., нотариусом г. Уфы Республики Башкортостан, зарегистрированным в реестре за N 2-1018 (далее - протокол осмотра от 25.01.2010), и не оспаривается ответчиком.

Как установлено судами при рассмотрении спора, между обществом "Спецнефтеавтоматика" (инвестор) и обществом "Роспроект" (заказчик) заключен инвестиционный договор от 27.04.2007 на строительство объекта недвижимости - нежилого административного здания площадью 2866,96 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано право собственности общества "Роспроект" на помещения в данном здании, в частности: на помещения N 20 площадью 47,4 кв. м и N 21 площадью 45,5 кв. м.

Указанные обстоятельства установлены также постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу N А07-54056/2009 Арбитражного суда Республики Башкортостан, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.07.2010 по тому же делу.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 24.09.2008, вступившим в законную силу 07.10.2008, удовлетворены исковые требования Мусабирова Р.Д. о признании права собственности на нежилые помещения на 4 этаже в четырехэтажном отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, 134/4, в том числе помещение N 20, бухгалтерия, площадью 47,4 кв. м, помещение N 21, кабинет, площадью 45,5 кв. м. Данным судебным актом, установлено, что Мусабиров Р.Д. приобрел нежилые помещения у общества "Роспроект" на основании договора купли-продажи от 05.07.2008, осуществив оплату векселем от 01.06.2008 на сумму 600000 руб.; помещения переданы Мусабирову Р.Д. по передаточному акту от 05.07.2008.

Обществом "Роспроект" (должник), обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" (новый кредитор) и обществом "Спецнефтеавтоматика" (кредитор) подписано соглашение об отступном от 06.04.2010, согласно которому общество "Роспроект" признает наличие обязательства перед обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" по возврату последнему денежных средств и уплате процентов за пользование ими в сумме 1 657 469 руб. 44 коп., взамен исполнения которого обязуется передать в собственность общества "Нефтехимтрейдинг-Регион" следующее имущество: помещение N 20 площадью 47,4 кв. м и помещение N 21 площадью 45,5 кв. м, расположенные на четвертом этаже в здании по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134, корп. 4 (п. 1, 2 соглашения).

Пунктом 3 данного соглашения предусмотрено, что передача указанного недвижимого имущества осуществляется обществом "Роспроект" в течение десяти дней с момента подписания соглашения и оформляется сторонами передаточным актом.

С момента передачи недвижимого имущества денежное обязательство общества "Роспроект" перед обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" считается прекращенным, общество "Спецнефтеавтоматика" отказывается от заявленных исковых требований по взысканию с общества "Роспроект" денежных сумм, указанных в соглашении об отступном от 06.04.2010, и в течение десяти дней с момента подписания данного соглашения обязуется направить в арбитражные суды либо передать обществу "Роспроект" оформленные в письменной форме отказы от исков по делам N А07-2668/2009, А07-1612/2010 (п. 4, 5 соглашения).

В письме от 27.05.2010 N 24-юс, направленном в адрес общества "Роспроект", общество "Нефтехимтрейдинг-Регион" указало на неисполнение обществом "Роспроект" обязанности по передаче упомянутых нежилых помещений, просило передать помещения с оформлением передаточного акта и приложило к письму проект данного акта.

Письмо получено обществом "Роспроект" 04.06.2010, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

В связи с тем, что данное письмо было оставлено без ответа, спорные помещения обществом "Роспроект" не переданы, кроме того, данное общество уклонялось от государственной регистрации перехода права на названные помещения к обществу "Нефтехимтрейдинг-Регион", последнее обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Впоследствии, отказываясь от исковых требований в части обязания общества "Роспроект" передать спорные нежилые помещения по акту, общество "Нефтехимтрейдинг-Регион" указало на передачу ему во владение данных помещений, что подтверждается протоколом осмотра от 25.01.2010, между тем от подписания передаточного акта общество "Роспроект" уклоняется.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что передача спорных нежилых помещений, как это предусмотрено п. 3 соглашения об отступном от 06.04.2010, не произведена, акт приема-передачи отсутствует. Представленные обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" документы, а именно: протокол осмотра от 25.01.2010, фотографии спорных помещений, счет-фактура от 30.04.2010 N 314, в которой в качестве адреса данного общества указан адрес, по которому расположены названные помещения, подтверждают нахождение спорных нежилых помещений в пользовании общества "Нефтехимтрейдинг-Регион", но не факт передачи этих помещений обществом "Роспроект" обществу "Нефтехимтрейдинг-Регион" во исполнение соглашения об отступном от 06.04.2010. Общество "Нефтехимтрейдинг-Регион" ошибочно оценивает фактическое владение имуществом общества "Роспроект" в качестве доказательства передачи этого имущества в целях и в порядке, предусмотренном соглашением об отступном от 06.04.2010.

С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что в отсутствие передаточного акта, либо иных документов, которые бы свидетельствовали о передаче спорных помещений обществу "Нефтехимтрейдинг-Регион" в порядке, установленном ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 соглашения об отступном от 06.04.2010, и, следовательно, исполнении обществом "Роспроект" соответствующего обязательства, оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не имеется.

Довод кассационной жалобы о том, что фактическое владение обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" спорными помещениями подтверждает факт их передачи, подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании ст. 224, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Утверждение общества "Нефтехимтрейдинг-Регион" о том, что ответчик не отрицает факт передачи ему спорного имущества, противоречит материалам дела (л.д.83, т.1; л.д.72-74 т.2) и установленным судом обстоятельствам.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2010 по делу N А07-10405/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нефтехимтрейдинг-Регион" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

Э.М. Маликова Д.И. Мындря