Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 апреля 2011 г. N Ф09-1528/11 по делу N А71-6423/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 апреля 2011 г. N Ф09-1528/11

20 апреля 2011 г.

N Ф09-1528/11-С5 Дело N А71-6423/2010-Г10

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2011 г .

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Гайдука А.А.,

судей Васильченко Н.С., Сирота Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (далее - общество "УК Доверие") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.10.2010 по делу N А71-6423/2010-Г10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП-8" (далее - управляющая компания "ЖРП-8") - Плигина И.В. (доверенность от 16.02.2011 N 1);

общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - общество "Райжилуправление") - Матвеев А.А. (доверенность от 18.01.2011);

общества "УК Доверие" - Данчинова О.Г. (доверенность от 20.12.2010).

Управляющая компания "ЖРП-8" (ИНН 1833044300, ОГРН 1071840003718) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Райжилуправление" (ИНН 1834044141, ОГРН 1081840003849) об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением общим имуществом, документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16.

Определением суда от 03.08.2010 произведена замена ответчика с общества "Райжилуправление" на общество "УК Доверие" (ИНН 1834046759, ОГРН 1091840000966).

Определением суда от 09.09.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество "Райжилуправление".

Решением суда от 22.10.2010 (судья Абуязидова Г.А.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "УК Доверие" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать управляющей компании "ЖРП-8" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16. В удовлетворении исковых требований к обществу "Райжилуправление" отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2011 (судьи Рубцова Л.В., Дружинина Л.В., Лихачева А.Н.) решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "УК Доверие" просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Заявитель ссылается на неполное выяснение судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, неправильное применение судами норм материального права - ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение судами норм процессуального права - ст. 44, 46, 50, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы полагает, что выводы судов о заключении договора управления между собственниками помещений спорного жилого дома и управляющей компанией "ЖРП-8" не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заявитель кассационной жалобы указывает, что собственники помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16, избрали в качестве новой управляющей компании общество "УК Доверие", и с 01.06.2010 заявитель осуществлял управление данным многоквартирным домом, договор управления между собственниками помещений жилого дома и обществом "УК Доверие" в установленном законом порядке не расторгнут.

Управляющая компания "ЖРП-8" с доводами, изложенными в жалобе, не согласна. В отзыве, представленном в суд кассационной инстанции, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.

При рассмотрении спора судами установлено, что в период с 11.04.2010 по 13.04.2010 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16, проведено общее собрание в форме заочного голосования. По итогам данного собрания приняты решения, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.11.2008 N 70/16В с обществом "Райжилуправление", избрании в качестве способа управления управление управляющей организацией, управляющей организацией многоквартирного дома избрана управляющая компания "ЖРП-8", что подтверждается протоколом от 15.04.2010 N 1.

Между собственниками помещений и управляющей компанией "ЖРП-8" заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 16.04.2010 N 17/16. Управляющая компания обязалась приступить к управлению многоквартирным домом с 16.07.2010 (п. 3.1.1 договора).

Уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома уведомил общество "Райжилуправление" о расторжении договора управления.

В письме от 21.04.2010 N 386 истец уведомил общество "Райжилуправление" о выборе собственниками дома N 16, расположенного в г. Ижевске по ул. Ворошилова, новой управляющей компании и обратился с требованием о передаче соответствующей технической документации, срок передачи - 16.07.2010.

Общество "Райжилуправление" на основании протокола от 01.06.2010 N 5/16В об избрании собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16, в качестве управляющей организации общество "УК Доверие" по акту приема-передачи от 30.06.2010 передало обществу "УК Доверие" техническую и иную документацию на спорный многоквартирный дом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения управляющей компании "ЖРП-8" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела и руководствуясь ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, установил, что собственниками помещений спорного жилого дома соблюден предусмотренный нормами действующего законодательства и условиями договора от 01.11.2008 N 70/16В порядок расторжения договора управления с прежней управляющей компанией - обществом "Райжилуправление", договор управления от 01.11.2008 N 70/16В прекратил свое действие, и у общества "Райжилуправление" возникла обязанность передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 16 по ул. Ворошилова в г. Ижевске вновь избранной управляющей организации - управляющей компании "ЖРП-8". В связи с этим арбитражный суд сделал вывод о том, что исковые требования управляющей компании "ЖРП-8" являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая, что техническая документация на многоквартирный жилой дом находится у общества "УК Доверие", суд первой инстанции обязал последнего передать истцу данную документацию.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, с выводами суда первой инстанции согласился, признал их правильными, соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Частью 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Договор управления от 01.11.2008 N 70/16В, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома N 16 по ул. Ворошилова в г. Ижевске и обществом "Райжилуправление", предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора с предупреждением другой стороны за 3 месяца.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что договор управления от 01.11.2008 N 70/16В, заключенный собственниками помещений жилого дома с обществом "Райжилуправление", расторгнут в установленном законом и предусмотренном данным договором порядке.

Поскольку договор управления с обществом "Райжилуправление" прекратил свое действие, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16, принято решение о смене управляющей организации на управляющую компанию "ЖРП-8", а также учитывая, что на момент рассмотрения спора истребуемые истцом документы находились у общества "УК Доверие", суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об обязании общества "УК Доверие" передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Исковые требования управляющей компании "ЖРП-8" правомерно удовлетворены на основании ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя жалобы о том, что решением общего собрания от 01.06.2010 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16, в качестве управляющей компании выбрали общество "УК Доверие", судом кассационной инстанции отклоняются.

В материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих расторжение в установленном порядке договора от 16.04.2010 N 17/16, заключенного собственниками помещений с управляющей компанией "ЖРП-8". Кроме того, общим собранием, оформленным протоколом от 23.08.2010 N 2, собственники подтвердили свое волеизъявление о выборе истца в качестве управляющей компании.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы также подлежат отклонению, поскольку сводятся по существу к переоценке фактических обстоятельств дела, установленных судами. Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.10.2010 по делу N А71-6423/2010-Г10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А. Гайдук

Судьи

Н.С. Васильченко Е.Г. Сирота