Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 апреля 2011 г. N Ф09-2126/11 по делу N А07-16045/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 апреля 2011 г. N Ф09-2126/11

22 апреля 2011 г.

N Ф09-2126/11-С3 Дело N А07-16045/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Гавриленко О.Л.,

судей Жаворонкова Д.В., Первухина В.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Активная среда" (далее - общество "Активная среда") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2010 по делу N А07-16045/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Активная среда" - Журавлев Р.А. (доверенность от 01.04.2011 N 17);

открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк "Росбанк" (далее - общество "АКБ "Росбанк") - Сабитова Л.Р. (доверенность от 26.01.2011).

Представители иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Активная среда" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу "АКБ "Росбанк" о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.10.2008 N MSB- R82-Z5SO-0006/Z1, включая дополнительное соглашение от 14.08.2009 N 1 к нему, незаключенным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ТСК "Железнодорожный" (далее - общество "ТСК "Железнодорожный"), общество с ограниченной ответственностью "Очак компани" (далее - общество "Очак компании"), Абдуллин Рустем Ришадович, Абдуллина Альфия Абдрахимовна, Абдуллин Ришад Сайфуллович.

Решением суда от 30.11.2010 (судья Журавлева М.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда от 28.02.2011 (судьи Рачков В.В., Карпусенко С.А., Логиновских Л.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Активная среда" просит указанные судебные акты отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заявитель жалобы указывает на то, что при подписании дополнительного соглашения от 14.08.2009 N 1 к кредитному договору с графиком возврата кредита он действовал как поручитель, а не как залогодатель; указанное дополнительное соглашение, содержащее условия о сроке и периодичности уплаты кредита и процентов, не являлось приложением либо дополнением к договору ипотеки, ссылки на договор ипотеки не имело, обществом "Активная среда" не подписывалось, следовательно, не могло создавать какие-либо права и обязанности для общества "Активная среда" как залогодателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5SO-0006/Z1. По мнению заявителя, сам по себе факт его осведомленности о графике погашения задолженности заемщиком не является достаточным для того, чтобы считать существенные условия договора ипотеки согласованными; установление в кредитном договоре условий о сроке, размерах, периодичности уплаты кредита и процентов требует внесения соответствующих положений в договор ипотеки и их регистрацию.

Как следует из материалов дела, между обществом "АКБ "Росбанк" (кредитор) и обществом "ТСК "Железнодорожный" (заемщик) заключен кредитный договор от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006 на общую сумму 15 000 000 руб.

Согласно п. 1.2. данного договора кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию на общую сумму 15 000 000 руб. Каждая часть кредита подлежит возврату в соответствии с графиком возврата, дополнительно согласуемым сторонами непосредственно перед предоставлением соответствующей части кредита путем указания заемщиком соответствующих дат возврата этой части кредита в заявлении, упомянутом в п. 3.1 договора, и совершения кредитором фактических действий по предоставлению этой части кредита, при этом стороны исходят из того, что каждая часть кредита не может быть возвращена позднее 426 дней с момента предоставления этой части кредита и одновременно позднее чем 31 декабря 2009 г. (607 дней с момента предоставления этой части кредита и одновременно позднее 30 июня 2010 г., с учетом дополнительного соглашения от 14.08.2009 N 1 к кредитному договору). Сроки платежей в соответствии с графиком возврата кредита могут быть пересмотрены по соглашению сторон.

В обеспечение исполнения обязательств общества "ТСК "Железнодорожный" обществом "АКБ "Росбанк" подписаны договоры поручительства: от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006/Р1 с обществом "Активная среда", от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006/Р2 с обществом "Очак компании", от 31.10.2008 N MSBR82-Z5S0-0006/Р3 с Абдуллиным Рустемом Ришадовичем, от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006/Р4 с Абдуллиной Альфией Абдрахимовной, от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006/Р5 с Абдуллиным Ришадом Сайфулловичем.

Обществами "Активная среда" и "АКБ "Росбанк" подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006/Z1, согласно которому в обеспечение исполнения кредитных обязательств общества "ТСК "Железнодорожный" общество "Активная среда" (залогодатель) предоставил банку в залог нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. К. Маркса, д. 40. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись.

Заявлениями от 31.10.2008 и от 17.11.2008, акцептированными банком, стороны кредитного договора согласовали график возврата частей кредита.

Обществом "АКБ "Росбанк" (кредитор) и обществом "ТСК "Железнодорожный" подписано дополнительное соглашение от 14.08.2009 N 1 к кредитному договору, устанавливающее график погашения платежей.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 14.08.2009 N 1 к кредитному договору график погашения предоставленного кредита включен непосредственно в текст кредитного договора от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006.

Ссылаясь на то, что график погашения предоставленного кредита не нашел своего отражения в тексте договора залога недвижимости, то есть сторонами обеспечительной сделки фактически не согласован срок исполнения основного обязательства, общество "Активная среда" обратилось в арбитражный суд с иском о признании незаключенными договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.10.2008 N MSB- R82-Z5SO-0006/Z1 и дополнительного соглашения.

Суды отказали в удовлетворении исковых требований, придя к выводу о том, что все существенные условия, установленные ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при заключении договора от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006/Z1 соблюдены.

Выводы судов являются правильными.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение но всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 9 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п. 5 названной статьи, если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Между тем при рассмотрении иска о признании договора залога незаключенным следует исходить не из формальной оценки договора залога на предмет достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а из всестороннего и полного исследования всех доказательств по делу и установления фактических обстоятельств дела.

В частности, наличие поручительства лица, выступающего также залогодателем по договору залога третьего лица, исключает возможность признания договора залога незаключенным, если в договоре залога имеется отсылка к основному обязательству, содержащему условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом третьего лица и поручительством этого же лица.

Согласно 1.1 договора от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006/Z1 предметом залога общество "Активная среда" (залогодатель) обеспечивает исполнение своих обязательств, вытекающих из договора поручительства от 31.10.2008 N МSB-R82-Z5S0-0006/Р1, заключенного между обществом "Активная среда" и обществом "АКБ "Росбанк" в обеспечение обязательств общества "ТСК "Железнодорожный" по кредитному договору от 31.10.2008 N МSB-R82-Z5S0-0006, заключенному между "ТСК "Железнодорожный" и обществом "АКБ "Росбанк". Залогодатель, являющийся по договору поручительства поручителем, передает, а общество "АКБ "Росбанк" (залогодержатель), являющийся по кредитному договору и договору поручительства кредитором, принимает в залог имущество.

Обществом "АКБ "Росбанк" и обществом "ТСК "Железнодорожный" 14.08.2009 подписано дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору, в п. 6 которого установлен график возврата части кредита.

Пунктом 10 дополнительного соглашения определено, что соглашение вступает в силу с момента получения от общества "Активная среда", общества "Очак компании", Абдуллина Рустема Ришадовича, Абдуллиной Альфии Абдрахимовны, Абдуллина Ришада Сайфулловича, являющихся поручителями в соответствии с договорами поручительства, согласия на внесение в кредитный договор вышеуказанных изменений.

Названное дополнительное соглашение подписано сторонами, а также поручителями, в том числе обществом "Активная среда"; из его текста следует, что общество "Активная среда" в лице директора Абдуллина Р.Р. дает согласие на внесение изменений в договор от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S0-0006, заключенный между обществом "АКБ "Росбанк" и обществом "ТСК "Железнодорожный", и обязуется отвечать по договору поручительства от 31.10.2008 N MSB-R82-Z5S4-0002/Р1 с учетом этих изменений.

Дополнительным соглашением от 14.08.2009 N 1 к договору об ипотеке стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: в обеспечение надлежащего исполнения обязательств общества "ТСК "Железнодорожный" (заемщик), вытекающих из кредитного договора от 31.10.2008 N МSB-R82-Z5S0-0006 и дополнительного соглашения N 1 от 14.08.2009 к нему, заключенного между заемщиком и залогодержателем в г. Уфа Республики Башкортостан, залогодатель передает, а залогодержатель, являющийся по кредитному договору кредитором, принимает в залог имущество.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения N 1 к договору об ипотеке п. 1.5 договора об ипотеке изложен в следующей редакции: "Существо обеспеченных залогом требований, их размер, сроки исполнения определены в кредитном договоре и дополнительном соглашении от 14.08.2009 N 1 к нему.

Залогодателю известны все условия кредитного договора, в том числе размер кредитной линии - 15 000 000 руб., срок возврата кредита - каждая часть кредита предоставляется на срок, дополнительно согласуемый кредитором и заемщиком непосредственно перед предоставлением соответствующей части кредита при этом дата возврата любой части кредита не может приходиться на срок более поздний, чем 30.06.2010, проценты за пользование кредитом до наступления предусмотренного кредитным договором срока возврата кредита 19% годовых, уплачиваемые ежемесячно".

Поскольку общество "Активная среда" одновременно выступало в качестве поручителя и в качестве залогодателя и письменно выразило свое согласие на внесение изменений в кредитный договор, устанавливающих график возврата кредита, а также график возврата кредита с конкретными суммами; было осведомлено об условиях основного обязательства; сроки и размер соответствующих платежей известны залогодателю, довод общества "Активная среда" о несогласовании сторонами указанных условий в договоре залога и дополнительном соглашении к нему обоснованно отклонен судами как противоречащий имеющимся в деле доказательствам.

Судом апелляционной инстанции правомерно отмечено, что в п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена презумпция разумности и добросовестности действий субъектов гражданского права. Неразумное и недобросовестное поведение приравнивается названным Кодексом к злоупотреблению правом.

При таких обстоятельствах суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признания договора незаключенным и отказали в удовлетворении исковых требований.

Ссылка заявителя жалобы на то, что дополнительное соглашение от 14.08.2009 N 1 к кредитному договору от 31.10.2008 не прошло государственную регистрацию, является несостоятельной, так как законом не установлено требование государственной регистрации кредитных договоров.

Дополнительное соглашение от 14.08.2009 N 1 к договору об ипотеке прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Ссылка общества "Активная среда", в подтверждение своей позиции, на постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.07.2010 N 71-15108/2009 подлежит отклонению, поскольку обжалуемый судебный акт принят с учетом конкретных обстоятельств дела.

Нормы материального права применены судами правильно, выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями, определенными ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2010 по делу N А07-16045/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Активная среда" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Л. Гавриленко

Судьи

Д.В. Жаворонков В.М. Первухин