Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15 декабря 2014 г. N Ф09-8328/14 по делу N А60-45125/2013

Екатеринбург

15 декабря 2014 г.

Дело N А60-45125/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2014 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Платоновой Е.А.,

судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СИНИЕ КАМНИ-2000" (далее - общество) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу N А60-45125/2013 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества - Черноскутов М.П. (доверенность от 11.02.2014 б/н);

Администрации г. Екатеринбурга (далее - администрация) - Банников А.А. (доверенность от 24.12.2013 б/н).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о взыскании за денежных средств в сумме 2 824 365 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы в сумме 2 654 046 руб. 92 коп., пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 170 318 руб. 29 коп.

Решением суда от 08.04.2014 (судья Парамонова В.В.) исковые требования удовлетворены частично. С общества в пользу администрации взыскано 1 317 750 руб. 74 коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы - 1 238 899 руб. 68 коп., неустойка, начисленная за период с 11.11.2010 по 12.11.2013 в сумме 78 851 руб. 06 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 (судьи Скромова Ю.В., Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л.) решение суда изменено. С общества в пользу администрации взыскано 2 824 365 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы - 2 654 046 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 170 318 руб. 29 коп.

В кассационной жалобе общество просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование своей жалобы общество полагает, что судом апелляционной инстанции необоснованно применен при расчете арендной платы на 2012, 2013 годы удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка в размере 18 414 руб. 15 коп., указанный в акте определения кадастровой стоимости от 05.10.2011.

Также общество считает, что при расчете арендной платы суд апелляционной инстанции, согласившись с расчетом представленным администрацией, не исследовал площадь недвижимости, расположенной на земельном участке, находящейся в собственности общества.

Кроме того, общество считает, что суд апелляционной инстанции в нарушение ст. 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей инициативе, в отсутствие ходатайств со стороны лиц, участвующих в деле, истребовал в Федеральном государственном бюджетном учреждении "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области" доказательства - акты определения кадастровой стоимости от 15.03.2010 N 41/10-2777 и от 05.10.2011 N 66:41:0000000, которые были исследованы судом апелляционной инстанции и содержащиеся в них сведения явились основанием для изменения решения суда первой инстанции.

При рассмотрении настоящего спора судами установлено, между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2010 N 6-1146, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату на срок до 09.09.2025 земельный участок общей площадью 11 035 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0000000:999, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хрустальная, д. 40, а арендатор принял на себя обязанность по уплате арендных платежей.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 15.11.2010 N 66-66-01/689/2010-437.

Участок предоставлен под комплексную трехэтажную автостоянку с подземным гаражом и овощехранилищем (лит А) общей площадью 12 974,4 кв.м., в том числе обществу для эксплуатации помещений общей площадью 8 566,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2.2.1 размер арендной платы для общества определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в его собственности к общей площади объекта недвижимости - 8566,2 /12974,4 от 11035 кв.м.

На основании постановления Администрации города Екатеринбурга от 20.05.2011 N 2117 "О разрешении ООО "Синие камни-2000" строительства зданий гаражей для машин личного пользования и автомойки на земельном участке по адресу: ул. Хрустальная, 40" к договору аренды земельного участка от 27.09.2010 N 6-1146 сторонами было принято дополнительное соглашение от 06.12.2011 N 1, в соответствии с которым в указанный договор аренды были внесены изменения.

Так, п. 2.1.5 договора был изложен в следующей редакции: "участок предоставляется под комплексную трехэтажную автостоянку в подземным гаражом и овощехранилищем общей площадью 12974,4 кв.м и строительство зданий гаражей для машин личного пользования проектируемой площадью 2802,7 кв. м и автомойки проектируемой площадью 1065,6 кв. м., в том числе ООО "Синие камни-2000" для эксплуатации помещений автостоянки общей площадью 8 566,2 кв.м, для строительства зданий гаражей для машин личного пользования проектируемой площадью 2 802,7 кв.м и автомойки проектируемой площадью 1 065,6 кв.м".

Абзац 4 подп. 2.2.1 изложен как: "размер арендной платы для каждого Арендатора определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в его собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на участке, а именно для ООО "Синие камни-2000" в размере 8566,2/16842,7 от 11 035 кв.м для эксплуатации помещений автостоянки; в размере 3868,3/16842,7 от 11 035 кв.м под строительство гаражей для машин личного пользования и автомойки"

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2011 г. по 30.11.2013 г., обратилась с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 654 046 руб. 92 коп., а также неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 170 318 руб. 29 коп.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что размер арендной платы за 2012 и 2013 годы должен рассчитываться исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м земельного участка в размере 7 767,02 руб., соответствующего третьей группе разрешенного использования для квартала 66:41:0000000 (строка 5712), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области".

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования администрации в полном объеме, исходил из того, что кадастровая стоимость спорного земельного участка определяется в соответствии с п. 1.6, 2.1.3, 2.4 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания).

Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В силу п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (далее - Правила) организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами.

Согласно п.п. 2, 4 Правил государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

На основании п. 10 Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

В силу п. 13 Правил при проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

В силу ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

В случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка при упорядочении его границы, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или выявление ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи, происходят после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов (п. 2.4 Методических указаний N 222).

Согласно п. 2.1.3 Методических указаний N 222 в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта, кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Исследовав и оценив в порядке ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд апелляционной инстанции установил, что результаты кадастровой стоимости спорного земельного участка были отражены в актах определения кадастровой стоимости: первоначально в акте от 15.03.2010, утвержденного начальником территориального отдела N 15 Управления Росреестра по Свердловской области, исходя из удельных показателей, действовавших на дату образования участка, а затем, после утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП, в акте от 05.10.2011. Кроме того, новая кадастровая стоимость утверждена уполномоченным органом и внесена в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований администрации на основании расчета задолженности, произведенного исходя из кадастровой оценки, внесенной в кадастр недвижимости.

Доводы общества, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных судом апелляционной инстанции на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба удовлетворению не подлежит, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу N А60-45125/2013 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "СИНИЕ КАМНИ-2000" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.А.Платонова

Судьи

В.А.Купреенков А.А.Столяров