Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26 декабря 2014 г. N Ф09-8740/14 по делу N А71-1443/2014

Екатеринбург

26 декабря 2014 г.

Дело N А71-1443/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2014 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А.А.,

судей Семеновой З.Г., Платоновой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Алсем" (далее - общество НПП "Алсем") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.06.2014 по делу N А71-1443/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебном заседании участие не приняли.

Общество с ограниченной ответственностью "Алсем" (далее - общество "Алсем") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу НПП "Алсем" о взыскании 1 478 683 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 9149 руб. 35 коп. процентов за пользование денежными средствами с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Удмуртский государственный фонд малого предпринимательства (далее - фонд), закрытое акционерное общество "ВТБ 24" в лице филиала N 6318 (далее - общество ВТБ 24).

Решением суда первой инстанции от 30.06.2014 (судья Мелентьева А.Р.) с общества НПП "Алсем" в пользу общества "Алсем" взыскано 1 478 683 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 9149 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением на сумму неосновательного обогащения исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 04.12.2013 по день фактической оплаты неосновательного обогащения, а также в доход федерального бюджета 29 878 руб. 33 коп. государственной пошлины.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 (судья Панькова Г.Л., Виноградова Л.Ф., Макарова Т.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество НПП "Алсем" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение ст. 429, 432, 445, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствии выводов судов обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что обязательства по предварительному договору не прекращены, поскольку условиям договора предусмотрено действие договора до полного исполнения сторонами своих обязательств. Незаключение основного договора в установленный предварительным договором срок, по мнению заявителя, не свидетельствует о прекращении предварительного договора. Заявитель ссылается на то, что денежные средства были уплачены истцом во исполнение предварительного договора и не могут быть признаны неосновательным обогащением ответчика. Общество НПП "Алсем" также считает предварительный договор незаключенным в связи с отсутствием в нем условия о существующих ограничениях прав продавца.

Как установлено судами, обществом НПП "Алсем" (сторона-1) и обществом "Алсем" (сторона-2) подписан предварительный договором купли-продажи от 07.03.2008, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества. Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность стороны-2 (покупателя):

а) 1/38 доли в общей долевой собственности здания, назначение: промышленное, площадь 16 798,7 кв. м, этажность 4, подземная этажность 1; инвентарный номер 39481, литера Р, находящийся по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 7, кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:030042:01:39481/Р;

б) 1/38 доли в общей долевой собственности здания, назначение: промышленное; площадь 16 775,2 кв. м, этажность 4, подземная этажность 1, инвентарный номер 39481, литера Р, находящийся по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:030042:01:39481/Р (пункт 1.2 предварительного договора).

Согласно п. 1.2.1 предварительного договора одновременно с переходом права собственности на объекты сторона-1 предоставляет стороне-2 право аренды земельного участка площадью 7506 кв. м, назначение: для эксплуатации и обслуживания здания промышленного назначения, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 7, кадастровый номер 18:26:030042:0041.

Цена объектов составляет 1 478 683 руб. 36 коп., которая складывается из неисполненных обязательств со стороны-1 по кредитному договору от 07.04.2006 N ДЗ-06-092, заключенному с фондом, остаток задолженности по которому согласно графику платежей на март 2008 года составляет 800 000 руб., и по кредитному договору от 31.05.2006, заключенному с обществом ВТБ 24, остаток задолженности по которому согласно графику платежей, оформленному дополнительным соглашением от 18.07.2007 N 721/4200-0000057-д1, на март 2008 года составляет 678 683 руб. 36 коп. (п. 1.3.1 предварительного договора).

В соответствии с п. 1.3.2 предварительного договора сторона-2 производит оплату стоимости объектов путем внесения платежей по кредитным обязательствам стороны-1 указанным в пункте 1.3.1 установленном порядком и в соответствии с графиками платежей.

Согласно п. 1.3.3 предварительного договора сторона-1 обязуется передать объекты, указанные в пункте 1.2, стороне-2 путем составления основного договора купли-продажи и последующего обращения в регистрирующий орган в срок до 06.11.2013.

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 07.03.2008 общество "Алсем" произвело оплату объектов (п. 1.2 предварительного договора) путем внесения платежей платежными поручениями в общей сумме 1 478 683 руб. 36 коп.

Обществом "Алсем" в адрес общества НПП "Алсем" неоднократно направлялись письма с требованием подписать основной договор купли-продажи объектов, а в случае неисполнения данной обязанности в срок до 10.11.2013 вернуть денежные средства в размере 1 478 683 руб. 36 коп., внесенные в счет оплаты объектов недвижимости.

Общество "Алсем", ссылаясь на то, что договор купли-продажи не был заключен в установленный предварительным договором срок, обратилось в арбитражный суд требованием о взыскании денежных средств, неосновательно полученных обществом НПП "Алсем" в качестве оплаты по незаключенному основному договору.

Суды, удовлетворяя заявленные требования, исходили из отсутствия правовых оснований для получения ответчиком спорных денежных средств.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, в предварительном договоре от 07.03.2008 истец и ответчик условились о заключении в будущем в срок до 06.11.2013 основного договора купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости.

Проанализировав условия предварительного договора, суды пришли к выводу о том, что данный договор содержит все существенные условия основного договора применительно к ст. 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно о предмете - доля в праве собственности на здание литера Р, находящееся по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 7, и цене имущества, которая составляет 1 478 683 руб. 36 коп. и состоит из неисполненных обязательств ответчика по кредитным договорам, заключенным с фондом и обществом ВТБ 24, и обоснованно признали предварительный договор от 07.03.2008 заключенным.

Установив, что истцом в пользу ответчика в счет оплаты долей в праве общей долевой собственности были перечислены денежные средства в сумме 1 478 683 руб. 36 коп., при этом ответчик, несмотря на неоднократные обращения истца с предложением заключить основной договор, от исполнения этого обязательства уклонялся и основной договор в предусмотренный предварительным договором срок не заключен, суды пришли к правильному выводу о том, что перечисленные истцом в качестве оплаты по основному договору денежные средства получены ответчиком без предусмотренных законом или договором оснований, в связи с чем составляют неосновательное обогащение последнего и подлежат возвращению истцу.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на то, что предварительный договор не прекращен и спорные денежные средства получены ответчиком во исполнение обязательств по этому договору, подлежат отклонению.

По смыслу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора. Исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору.

Поскольку основной договор между сторонами на момент рассмотрения спора не заключен, правовых оснований для получения спорных денежных средств у ответчика не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.06.2014 по делу N А71-1443/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Алсем" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А. Столяров

Судьи

З.Г. Семенова Е.А. Платонова