Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 мая 2011 г. N Ф09-2876/11 по делу N А76-6950/2010

25 мая 2011 г.

N Ф09-2876/11-С3 Дело N А76-6950/2010-26-414

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Глазыриной Т.Ю.,

судей Токмаковой А.Н., Гавриленко О.Л.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Караваевой Натальи Анатольевны (далее - предприниматель Караваева Н.А., ответчик) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.08.2010 по делу N А76-6950/2010-26-414 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2010 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседании на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "АТБ-Сервис" (далее - общество "АТБ-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к предпринимателю Караваевой Н.А. о взыскании 42 414 руб. 51 коп. по договору субаренды от 01.10.2009 N 1/А.

Решением суда от 20.08.2010 (судья Вишневская А.А.) заявленные требования удовлетворены частично. С предпринимателя Караваевой Н.А. в пользу общества "АТБ-Сервис" взыскана задолженность в сумме 25 522 руб. 52 коп., а также государственная пошлина в сумме 1203 руб. 48 коп. С общества "АТБ-Сервис" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 796 руб. 52 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2010 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Караваева Н.А. просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что факт передачи имущества в субаренду не доказан, так как истцом не представлены подлинные договор субаренды помещения от 01.10.2009 N 1/А, акт приема-передачи помещений. Также предприниматель Караваева Н.А. указывает на то, что в связи с болезнью и нахождением на стационарном лечении она была лишена возможности участвовать в рассмотрении спора и представлять свои объяснения и доказательства по делу.

Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество "Бархан" (далее - общество "Бархан") является собственником нежилого помещения общей площадью 435,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 8. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2005 сделана запись регистрации N 74-74-01/315/2005-374, также имеется свидетельство о государственной регистрации права N 170588, выданное 03.10.2005.

Между обществом "АТБ-Сервис" (агент) и обществом "Бархан" (принципал) заключен агентский договор от 20.08.2009, в соответствии с п. 1.1 которого принципал поручает, а агент обязуется совершать от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с передачей в субаренду нежилых зданий и сооружений, технологического оборудования и транспортных средств, расположенных по адресу: 454038, г. Челябинск, ул. Монтажников, 8.

В соответствии с п. 1.2 настоящего договора принципал обязуется выплачивать агенту вознаграждение в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 настоящего договора агентское вознаграждение за исполненное поручение составляет 5 % от суммы полученных агентом денежных средств, при выполнении условий настоящего договора.

В соответствии с п. 6.1 договор вступает в силу с 20.08.2009 и действует до 20.08.2010. По истечении срока действия настоящего договора он считается продленным на тот же срок при условии, что ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении.

Между обществом "АТБ-Сервис" (субарендодатель) и предпринимателем Караваевой Н.А. (субарендатор) подписан договор субаренды помещения от 01.10.2009 N 1/А, в соответствии с п. 1.1 которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого здания (мойка с пунктом диагностики), расположенного по адресу: 454047, г. Челябинск, ул. Монтажников, д. 8.

Субарендуемые помещения, общей площадью 137,2 кв. м, в том числе: производственное помещение, общей площадью 20,6 кв. м, 1-ый этаж; производственное помещение, общей площадью 12,8 кв. м, 1-ый этаж; производственное помещение, общей площадью 103,8 кв. м, 1-ый этаж.

В соответствии с п. 1.2 настоящего договора помещения передаются субарендодателем субарендатору в субаренду по акту приема-передачи субарендуемого помещения (приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью договора.

Факт передачи помещения в субаренду по договору подтверждается актом приема-передачи помещения, подписанного сторонами и скрепленного соответствующими печатями.

В соответствии с п. 1.3 договора помещения принадлежат истцу на праве аренды.

В соответствии с п. 3.1 договор вступает в силу с 01.10.2009 и действует по 01.09.2010.

Согласно п. 4.1 субарендная плата за помещения, за один календарный месяц составляет: за производственное помещение, общей площадью 20,6 кв. м, - 100 руб.; за производственное помещение, общей площадью 12,8 кв. м, - 100 руб.; за производственное помещение, общей площадью 103,8 кв. м, - 130 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора расчеты за субарендуемые помещения производятся ежемесячными платежами денежных средств на расчетный счет или в кассу субарендодателя, до 10-го числа текущего месяца субаренды. Субарендная плата за первый месяц субаренды уплачивается до подписания акта приема-передачи помещений.

В соответствии с п. 4.4 настоящего договора оплата коммунальных услуг и электроэнергии оплачивается субарендатором по отдельно предъявляемым субарендодателем счетам в сумме, составляющей часть от суммы ежемесячного платежа, предъявляемого энергоснабжающими и коммунальными организациями по заключенным договорам. Сумма ежемесячного платежа субарендатора за коммунальные услуги пропорциональна размеру субарендуемой площади от всей площади здания (помещения), на которую заключены договоры с коммунальными организациями. Сумма ежемесячного платежа субарендатора за электроэнергию предъявляется по показаниям счетчика или расчетным данным.

В соответствии с п. 10.1-10.2 договора споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами.

Споры, неурегулированные сторонами мирным путем передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.20010 на сумму 42 414 руб. 51 коп. не подписан со стороны ответчика.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.01.2010 с требованием погасить имеющуюся задолженность, на которую ответа не последовало.

В связи с тем, что предпринимателем Караваевой Н.А. не исполнено обязательство по внесению арендной платы, общество "АТБ-Сервис" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суды исходили из того, что материалами дела подтверждается задолженность ответчика в сумме 25 522 руб. 52 коп. по арендной плате.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив договор от 01.10.2009 N 1/А, суды пришли к обоснованному выводу о том, что он заключен.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в полном объеме предпринимателем Караваевой Н.А. не представлено, суды обоснованно удовлетворили требование общества "АТБ-Сервис" о взыскании задолженности по арендной плате.

Довод ответчика о том, что подлинные договор субаренды от 01.10.2009 N 1/А и акт приема-передачи истцом не представлены, отклонен апелляционным судом в связи со следующим.

В силу ч. 8, 9 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Поскольку нетождественных копий и доказательств фальсификации указанных документов в материалах дела не имеется, заявление о фальсификации в порядке ст. 161 ответчиком не заявлялось, апелляционный суд обоснованно отклонил довод ответчика о непредставлении подлинных договора и акта приема-передачи.

Довод ответчика о неизвещении его о месте и времени рассмотрения дела судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что предприниматель Караваева Н.А. была надлежащим образом уведомлена судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением и почтовым конвертом с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

Основания для переоценки доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, у суда кассационной инстанции отсутствуют в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебного акта, не выявлено.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.08.2010 по делу N А76-6950/2010-26-414 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Караваевой Натальи Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Ю.Глазырина

Судьи

А.Н. Токмакова О.Л. Гавриленко