Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 июля 2011 г. N Ф09-3726/11 по делу N А60-39701/2010

19 июля 2011 г.

N Ф09-3726/11 Дело N А60-39701/2010-С12

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Пановой Л.А.,

судей Гайдука А.А., Сирота Е.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Телекс Линии Трудовых Династий" (ИНН: 6662007834, ОГРН: 1036604392461, далее - общество "НПП "Телекс ЛТД") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.01.2011 по делу N А60-39701/2010-С12 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества "НПП "Телекс ЛТД" - Кутяев Д.А. (протокол от 26.02.2010 N 11), Кутяев А.А. (доверенность от 08.07.2011 N 65).

Общество с ограниченной ответственностью УК "Ареал" (ИНН: 6658278493, ОГРН: 1076658027302, далее - общество УК "Ареал") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "НПП "Телекс ЛТД" о взыскании 68 488 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.

Решением суда от 19.01.2011 (судья Куклева Е.А.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 (судьи Рубцова Л.В., Лихачева А.Н., Масальская Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "НПП "Телекс ЛТД" просит указанные судебные акты отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что был лишен возможности участвовать при рассмотрении дела ввиду несоблюдения обществом УК "Ареал" требований, предусмотренных ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Общество "НПП "Телекс ЛТД" указывает на отсутствие в материалах дела доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Заявитель жалобы утверждает, что адреса г. Среднеуральск, ул. Гашева, д. 4, корпус А, не существует. По мнению общества "НПП "Телекс ЛТД", судами не применены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации: ст. 154, 155. Считает протокол общего собрания собственников спорного жилого дома от 10.09.2007 N 1 и договор управления многоквартирным домом незаконными.

При рассмотрении спора судами установлено, что общество УК "Ареал" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Среднеуральск, ул. Гашева, д. 4, корпус А, проведенного в форме заочного голосования, является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению общим имуществом указанного дома в соответствии с утвержденной на общем собрании формой договора (протокол от 10.09.2007 N 1).

В утвержденной форме договора указан перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 6.1 договор заключен на срок 5 лет.

Общество "НПП "Телекс ЛТД" является собственником нежилого помещения общей площадью 218, 20 кв. м., расположенного по адресу: г. Среднеуральск, ул. Гашева, д. 4, корпус А (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.12.2001 серии АВ номер 66196447).

Договор на управление многоквартирного дома между обществом УК "Ареал" и обществом "НПП "Телекс ЛТД" не заключен.

Неоплата обществом "НПП "Телекс ЛТД" услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужила основанием для обращения общества УК "Ареал" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из отсутствия платы со стороны общества "НПП "Телекс ЛТД" за оказанные обществом УК "Ареал" услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом, исследовав обстоятельства дела, суды признали правильным произведенный истцом расчет задолженности ответчика, составленный с учетом площади занимаемого им нежилого помещения и действовавших в спорный период тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг, установленных уполномоченным органом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, на собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Отсутствие заключенного в спорном периоде между сторонами договора на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, не освобождает ответчика, как законного владельца нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по ул. Гашева, д. 4, корпус А, и как пользователя коммунальными услугами от их оплаты.

Исследовав представленные доказательства в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом обоснованно сделан вывод о том, что общество "НПП "Телекс ЛТД", являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, не вносило плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет суммы неосновательного обогащения проверен судами и признан правильным.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленные обществом УК "Ареал" исковые требования на основании ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы общества "НПП "Телекс ЛТД" противоречат материалам дела и направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами. Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.01.2011 по делу N А60-39701/2010-С12 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Телекс Линии Трудовых Династий" - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.А. Панова

Судьи

А.А. Гайдук Е.Г. Сирота