Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 июля 2011 г. N Ф09-4153/11 по делу N А71-12927/2010

15 июля 2011 г.

N Ф09-4153/11 Дело N А71-12927/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Мындря Д.И., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - управление) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.02.2011 по делу N А71-12927/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель управления - Панфилова Н.В. (доверенность от 24.12.2010 N 189).

Общество с ограниченной ответственностью "имени Фрунзе" (ИНН 1824910070, ОГРН 1041800146300; далее - общество "имени Фрунзе") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании недействительным отказа управления в государственной регистрации перехода права собственности на квартиры N 1, 2, 4, 11, 13 в доме N 1 по ул. Свободы в дер. Якшур Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики, а также обязании осуществить государственную регистрацию перехода к обществу "имени Фрунзе" права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.01.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Якшур - Бодьинский район".

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.02.2011 (судья Кудрявцев М.Н.) признаны недействительными, не соответствующими положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) сообщения Якшур-Бодьинского отдела управления от 25.10.2010 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиры N 1, 2, 4, 11, 13, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, дер. Якшур, ул. Свободы, д. 1. На управление возложена обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода к обществу "имени Фрунзе" права собственности на указанные квартиры.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 (судьи Панькова Г.Л., Голубцова Ю.А., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе управление просит обжалуемые судебные акты отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судами ст. 131, 164, 432, п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 549, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 - 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, неприменение подлежащего применению п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на отсутствие в перечне документов, представленных обществом "имени Фрунзе" регистрирующему органу, заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры от их продавца по договорам купли-продажи от 13.09.2007 и 30.10.2007. По его мнению, названные договоры, не зарегистрированные в установленном законом порядке, являются незаключенными, в связи с чем не влекут возникновение у общества "имени Фрунзе" права собственности на данное имущество. Кроме того, управление ссылается на необходимость предоставления регистрирующему органу двух подлинных экземпляров договоров купли-продажи.

Как установлено судами, сельскохозяйственным производственным кооперативом "имени Фрунзе" (продавец; далее - кооператив "имени Фрунзе") и обществом "имени Фрунзе" (покупатель) подписаны договоры купли-продажи квартир, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, дер. Якшур, ул. Свободы, д. 1, в том числе:

- договор купли-продажи от 13.09.2007 квартиры N 1 общей площадью 38,3 кв. м, инвентарный номер 94:250:002:000083170:0000:10001;

- договор купли-продажи от 13.09.2007 квартиры N 2 общей площадью 32,5 кв. м, инвентарный номер 94:250:002:000083170:0000:10002;

- договор купли-продажи от 30.10.2007 квартиры N 4 общей площадью 28,8 кв. м, инвентарный номер 94:250:002:000083170:0000:10004;

- договор купли-продажи от 13.09.2007 квартиры N 11 общей площадью 27,8 кв. м, инвентарный номер 94:250:002:000083170:0000:10011;

- договор купли-продажи от 13.09.2007квартиры N 13 общей площадью 27,3 кв. м, инвентарный номер 94:250:002:000083170:0000:10013.

Продавец передал жилые помещения покупателю по актам приемки-передачи (л.д. 8, 10, 12, 14, 16).

Покупатель оплатил за квартиры обусловленную договорами цену, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 17-21).

Кооператив "имени Фрунзе" признан банкротом, запись о прекращении деятельности в связи с ликвидацией данного юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 21.02.2008 (л.д. 34).

Общество "имени Фрунзе" обратилось в Якшур-Бодьинский отдел управления с заявлениями от 31.08.2010 о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.

Управлением 21.09.2010 приостановлена государственная регистрация права собственности на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом регистрирующий орган ссылался на отсутствие доказательств государственной регистрации права собственности кооператива "имени Фрунзе" на спорные объекты недвижимости (квартиры), заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца названного имущества, а также второго подлинного экземпляра договоров купли-продажи квартир.

В связи с непредставлением заявителем в регистрирующий орган документов, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, сообщениями от 25.10.2010 управление отказало обществу "имени Фрунзе" в государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 38-52).

Общество "имени Фрунзе", ссылаясь на незаконность отказа управления в государственной регистрации перехода к нему права собственности на названные квартиры, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что обязательства по договорам купли-продажи от 13.09.2007, 30.10.2007 сторонами исполнены в полном объеме, покупателем произведена оплата по названным договорам, спора о праве в отношении указанных квартир не имеется. При этом суды сделали вывод о том, что в связи с ликвидацией продавца заявление о государственной регистрации от его имени, также как и еще один подлинный экземпляр договора купли-продажи в регистрирующий орган представлены быть не могут.

Между тем суды не приняли во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, общество "имени Фрунзе", обращаясь в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорные квартиры, ссылалось на возникновение у него названного права на основании договоров купли-продажи от 13.09.2007, 30.10.2007.

В обоснование правомерности отказа обществу "имени Фрунзе" в государственной регистрации перехода права собственности на данные квартиры управление в дополнительном отзыве на исковое заявление (л.д. 73), апелляционной жалобе (л.д. 111-113) указывало на отсутствие доказательств регистрации в установленном законом порядке договоров купли-продажи спорного имущества от 13.09.2007, 30.10.2007, что свидетельствует, по его мнению, о незаключенности названных договоров.

Учитывая, что в соответствии с п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры продажи квартир, не зарегистрированные в предусмотренном законом порядке, являются незаключенными, а, следовательно, не могут являться основанием возникновения права собственности, исследование вопроса о наличии либо отсутствии государственной регистрации сделок по отчуждению спорных квартир относится к числу значимых для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, поскольку выводы судов основаны на неполном исследовании обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения данного спора, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, дело - передаче на новое рассмотрение (п. 3 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При новом рассмотрении суду необходимо устранить изложенные недостатки, исследовать вопрос о заключенности указанных договоров купли-продажи и рассмотреть спор в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.02.2011 по делу N А71-12927/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Д.И. Мындря А.А. Столяров