Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 августа 2011 г. N Ф09-4387/11 по делу N А76-19989/2010

11 августа 2011 г.

N Ф09-4387/11 Дело N А76-19989/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Маликовой Э.М., Смирнова А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу крестьянского хозяйства "Альянс" (ИНН: 7404004758, ОГРН: 1027400584090) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2011 по делу N А76-19989/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель крестьянского хозяйства "Альянс" - Болонная И.Ю. (доверенность от 25.01.2011).

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к крестьянскому хозяйству "Альянс", индивидуальному предпринимателю Буленкову Михаилу Федоровичу (далее - предприниматель) об истребовании из незаконного владения крестьянского хозяйства "Альянс" нежилого здания площадью 600,1 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, Кусинское шоссе, д. 11А, обязании освободить указанное здание и передать в надлежащем виде истцу по акту приема-передачи (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 16.03.2011 (судья Бесихина Т.Н.) исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал крестьянское хозяйство "Альянс" освободить и возвратить истцу нежилое здание площадью 600,1 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, Кусинское шоссе, д. 11А, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении исковых требований к предпринимателю отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011 (судьи Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе крестьянское хозяйство "Альянс" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя кассационной жалобы, истцом не представлено надлежащих доказательств того, что на момент рассмотрения дела в суде спорное имущество находится у крестьянского хозяйства "Альянс" и что именно оно является надлежащим ответчиком; суды формально подошли к разрешению спора.

В силу ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как установлено судами и следует из материалов дела, муниципальному образованию Златоустовский городской округ на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 602,6 кв. м, назначение: производственное, литера А, этажность: 1-2, инвентарный номер 74:412:002:000018920, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, Кусинское шоссе, д. 11А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2007 серии 74 АА N 395102.

Между комитетом (арендодатель) и крестьянским хозяйством "Альянс" (арендатор) подписан договор аренды от 24.04.2006 N 251, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, литера А, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, Кусинское шоссе, д. 11А под производство сельскохозяйственной продукции, общей площадью 603,9 кв. м (п. 1.1 договора).

Срок договора установлен с 24.04.2006 по 31.12.2010 (п. 1.2 договора).

Указанное здание передано арендодателем и принято арендатором на основании акта приема-передачи от 24.04.2006.

Дополнительным соглашением от 08.08.2007 стороны установили размер арендной платы с 01.01.2007 согласно расчету к настоящему дополнительному соглашению и изменили цель использования имущества: ремонт и производство сельскохозяйственной, автомобильной и автотракторной техники.

Дополнительным соглашением от 25.05.2008 стороны уточнили площадь передаваемого в аренду здания до 600,1 кв. м, изменили цель использования имущества: техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, машин и оборудования, установили арендную плату на 2008 год согласно приложению к настоящему соглашению.

Дополнительным соглашением от 20.03.2009 стороны установили арендную плату на 2009 год согласно приложению к настоящему соглашению.

Договор аренды от 24.04.2006 N 251 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2010 N 25/124/2010-140.

В материалы дела представлен договор простого товарищества от 01.06.2007 N 0013, подписанный крестьянским хозяйством "Альянс" (предприятие) и предпринимателем (партнер), согласно которому предприятие и партнер обязуются соединить свои вклады, совместно действовать без образования юридического лица с целью извлечения прибыли (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2.1 договора вкладом предприятия является арендуемое здание, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, Кусинское шоссе, д. 11А, общей площадью 708,6 кв. м.

Согласно п. 1.2.2 договора вкладом партнера является оказание услуг по ремонту автотракторной и сельскохозяйственной техники предприятия и оплата арендной платы.

Пунктом 5.1 договора простого товарищества предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и носит бессрочный характер.

В ходе рассмотрения настоящего дела арбитражным судом первой инстанции крестьянское хозяйство "Альянс" обращалось к комитету с письмом, в котором просило урегулировать спор мирным путем. В обоснование своей просьбы ответчик ссылался на то, что спорное здание предоставлено ему и используется в целях технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; крестьянское хозяйство "Альянс" осуществляет производство сельскохозяйственной продукции и использование спорного здания в целях ремонта транспортных средств, машин и оборудования является ключевым звеном в технологической цепи производства сельскохозяйственной продукции. Изъятие здания у крестьянского хозяйства "Альянс" повлечет неработоспособность техники и, соответственно, срыв посевных работ на 2011 год. Кроме того, крестьянское хозяйство "Альянс" просило предоставить отсрочку в изъятии спорного здания и его возвращении истцу до начала посевных работ, до 01.05.2011.

Комиссией в составе специалиста отдела арендных отношений комитета Носковой О.В. 21.02.2011 проведено обследование спорного здания, о чем составлен соответствующий акт проверки нежилого помещения. В отношении фактического использования помещения указано, что здание закрыто на замок, на воротах здания написано "Стоянка". По словам главы крестьянского хозяйства "Альянс" Панишева П.Я., в здании работал по договору о совместной деятельности предприниматель, который закрыл здание и скрылся с ключами.

Подход к зданию затруднен из-за наличия двух собак. Техническое состояние внутри здания установить невозможно в связи с указанным выше. Акт от 21.02.2011 подписан Носковой О.В. и Панишевым П.Я., имеется оттиск печати крестьянского хозяйства "Альянс".

Ссылаясь на то, что договор аренды от 24.04.2006 N 251 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем у крестьянского хозяйства "Альянс" отсутствуют законные основания для занятия спорного здания, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении поданного иска, входят установление права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Суды, оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.2007 серии 74 АА N 395102, договор аренды от 24.04.2006 N 251, акт приема-передачи от 24.04.2006, дополнительные соглашения к договору аренды от 08.08.2007, 25.05.2008, 20.03.2009, письмо крестьянского хозяйства "Альянс" в адрес комитета, договор простого товарищества от 01.06.2007 N 0013, пришли к выводу о доказанности факта нахождения во владении крестьянского хозяйства "Альянс" нежилого здания площадью 600,1 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, Кусинское шоссе, д. 11А.

При этом суды обоснованно отклонили довод ответчика о том, что спорное здание было передано предпринимателю, поскольку из условий договора простого товарищества от 01.06.2007 N 0013 не следует, что нежилое здание площадью 600,1 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, Кусинское шоссе, д. 11А, будет передано и было фактически передано во владение предпринимателю. Указание в договоре на то, что вкладом предприятия является спорное нежилое здание, само по себе не является доказательством того, что здание было передано в фактическое владение предпринимателю. Представленный в материалы акт проверки нежилого помещения от 21.02.2011 также не свидетельствует о том, что крестьянское хозяйство "Альянс" не владеет спорным зданием, поскольку в нем отражено только то, что на момент проверки здание было закрыто на замок, на воротах написано "Стоянка".

Установив, что ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено надлежащих доказательств того, что спорное здание занимает предприниматель, а также доказательств того, что крестьянское хозяйство "Альянс" занимает спорное здание на законных основаниях, суды правомерно удовлетворили исковые требования в части обязания ответчика - крестьянского хозяйства "Альянс" освободить спорное помещение и передать его истцу.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне в соответствии с требованиями, установленными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для переоценки доказательств и установленных судами на их основе фактических обстоятельств дела у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2011 по делу N А76-19989/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу крестьянского хозяйства "Альянс" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А.Купреенков

Судьи

Э.М.Маликова А.Ю.Смирнов