|
27 января 2015 г.
|
Дело N А47-979/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Лимонова И.В., Громовой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковой Ю.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" (ИНН: 5610136192, ОГРН: 105658023019; далее - общество "УК "Западная-1") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.07.2014 по делу N А47-979/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
Судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи.
В судебном заседании Арбитражного суда Оренбургской области приняли участие представители:
общества "УК "Западная-1" - Куланина Н.А. (доверенность от 01.08.2014 N 5), Рогожкина Ю.Е. (доверенность от 01.08.2014 N 7);
закрытого акционерного общества "Щелкунчик" (далее - общество "Щелкунчик") - Савинова Т.А. (доверенность от 27.11.2014).
Полномочия представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, проверены Арбитражным судом Оренбургской области.
Общество "УК "Западная-1" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Щелкунчик" (ИНН: 5609003529, ОГРН: 1025600894087) о взыскании 145 634 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 16 666 руб. 35 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2011 по 31.01.2014.
Решением суда от 14.07.2014 (судья Бочарова О.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 (судьи Ширяева Е.В., Мальцева Т.В., Фотина О.Б.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "Западная-1" просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель считает вывод судов о присвоении помещению ответчика отдельного литера Е противоречащим имеющимся в деле кадастровому паспорту от 10.11.2009 на нежилое помещение, техническому паспорту на здание, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2013, согласно которым здание и спорное помещение имеют один литер АЕ, что, в свою очередь, свидетельствует о едином архитектурном решении жилого дома с пристроенным помещением.
Заявитель жалобы также оспаривает выводы судов о полной автономности принадлежащего обществу "Щелкунчик" помещения, в том числе инженерных сетей от общедомовой сети многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 1/3. Как утверждает кассатор, управляющая компания, осуществляющая содержание и ремонт общедомовых инженерных сетей отопления, вынуждена на безвозмездной основе предоставлять возможность пользования общедомовой сетью третьему лицу, не имеющему согласно оспариваемому решению никакой связи с данными сетями, что неизбежно приводит к неосновательному обогащению ответчика за счет истца; попытка истца отключить ответчика от своей трубы повлекла подачу жалобы в прокуратуру о незаконности указанных действий. Поставщик ресурсов подтвердил наличие у ответчика общих инженерных сетей с жилым домом и факт пользования ими.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Щелкунчик" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Как установлено судами при рассмотрении спора, обществу "Щелкунчик" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 100, 6 кв. м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 1/3, N 12 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2010 серии 56-АБ N 193431), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2013 N 11-10898894.
Между обществом "УК "Западная-1" (управляющая организация) и собственниками жилых помещений, находящихся по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 1/3, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 29.12.2010, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2011 N 17.
Целью данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников (п. 2.1).
Согласно п. 2.2 названного договора управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока, за плату, указанную в разделе 7 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 11.1, п. 11.2 договор вступает в силу с 01.02.2011 и заключен на пять лет.
При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора, настоящий договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях (п. 11.3 договора управления).
Протоколами общего собрания собственников помещений в расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 1/3, многоквартирном доме от 14.05.2012 N 1/2012, от 25.05.2013 N 1/2013 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения дома с 01.07.2012, с 01.07.2013, а также за капитальный ремонт помещений.
Общество "УК "Западная-1", ссылаясь на неисполнение обществом "Щелкунчик" обязанности вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, установил, что помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 1/3, принадлежащее ответчику, является самостоятельным объектом, не связанным общим имуществом с многоквартирным домом, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
Суд апелляционной инстанции поддержал решение суда первой инстанции в полном объеме.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта сбережения ответчиком при отсутствии надлежащих правовых оснований денежных средств и получение вследствие этого материальной выгоды (обогащения).
Из копии кадастровой выписки о земельном участке от 15.11.2012 N 56/12-266769 следует, что принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0121001:154, общей площадью 96 кв. м, в то время как многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0121001:153, площадью 1173 кв. м.
Как усматривается из копии генерального плана земельного участка, спорное помещение имеет собственный фундамент, отдельные несущие стены и крышу, свои точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, иную разводку сетей, не входящую в систему внутридомовых сетей жилого дома, отдельный обособленный вход.
Кроме того, из материалов дела видно, что в отношении нежилого помещения N 12 обществом "Щелкунчик" заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными оказывающими коммунальные услуги организациями, в частности, договор энергоснабжения от 01.09.2007 N 87894, договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде) от 16.07.2012 N 731109, договор ресурсоснабжения на обеспечение водой и (или) водоотведение от 17.11.2008 N 1380/201-р, договор на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от 01.01.2007 N 332, договор на оказание услуг по сдаче на утилизацию отходов производства: ртутьсодержащих ламп и приборов от 05.09.2010, договор на оказание услуг по сдаче на утилизацию отходов производства: ртутьсодержащих ламп и приборов от 10.01.2014, договор на оказание услуг по термическому обеззараживанию медицинских отходов от 15.08.2013 N 27, договор оказания услуг по профилактической дератизации от 01.0
