Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 сентября 2011 г. N Ф09-5059/11 по делу N А76-23164/2010

Екатеринбург

13 сентября 2011 г.

N Ф09-5059/11 Дело N А76-23164/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Маликовой Э.М.,

судей Сулейменовой Т.В., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гензе" (далее - общество "Гензе") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2011 по делу N А76-23164/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие:

представитель общества "Гензе" - Федюхин Р.Н. (доверенность от 28.04.2011);

представитель администрации г. Челябинска (далее - администрация) - Кутепов А.С. (доверенность от 15.11.2010);

представитель общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-техническая компания "Промтехресурс" (далее - общество "Промтехресурс") - Токарев А.М., директор (протокол общего собрания учредителей от 01.03.2011 N 12);

Кондаков Александр Всеволодович и его представитель - Кондакова Т.А. (доверенность от 13.01.2011).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - управление Росреестра) по государственной регистрации договора аренды земли г. Челябинска от 10.12.2002 УЗ N 000212-К-2002 на земельный участок площадью 1685, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Карла Либкнехта, арендатором по которому является общество "Гензе"; обязании управления Росреестра погасить запись о регистрации данного договора.

Определениями суда от 24.11.2010, 22.12.2010, 17.02.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет), общество "Гензе", Кондаков А.В., Вишев Игорь Владимирович, Евтухов Александр Сергеевич, Золотина Вера Павловна, общество "Промтехресурс", федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" (далее - кадастровая палата).

Администрация в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменила предмет требований, просила признать отсутствующим права аренды общества "Гензе" на земельный участок площадью 1685 кв. м с кадастровым номером 74:36:05 12 001:26, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Кара Либкнехта (т. 2, л. д. 41, 42).

Изменения приняты судом.

Определением суда от 10.03.2011 произведена замена ненадлежащего ответчика - управления Росреестра на надлежащего - общество "Гензе". Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2011 (судья Соколова И.Ю.) требования администрации удовлетворены. Признано отсутствующим право аренды (обременение) земельного участка площадью 1685 кв. м с кадастровым номером 74:36:05 12 001:26, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Кара Либкнехта, зарегистрированное на основании договора аренды земли г. Челябинска от 10.12.2002 УЗ N 000212-К-2002, заключенного между комитетом и обществом "Гензе" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 74-74-01-520/2005-328).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011 (судьи Баканов В.В., Карпачева М.И., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Гензе" просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. По мнению заявителя, ошибочны и противоречат имеющимся в материалах дела документам выводы судов о том, что на момент подписания договора аренды от 10.12.2002 УЗ N 000212-К-2002 спорный земельный участок не был сформирован и не имел кадастрового номера, а также о ликвидации данного земельного участка. Кроме того, органом кадастрового учета признано, что запись о ликвидации названного земельного участка учинена ошибочно.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании постановления Главы г.Челябинска от 19.11.2002 N 1806-п комитетом и обществом "Гензе" подписан договор аренды земли г. Челябинска от 10.12.2002 УЗ N000212-К-2002, согласно которому обществу в пользование передан земельный участок площадью 1685 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Карла Либкнехта, для проектирования и строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями на первом этаже и встроенной подземной стоянкой.

В п. 1.4 данного договора указано, что он заключен сроком на два года.

К указанному договору приложены выкопировка из генплана г. Челябинска, на которой показан арендуемый земельный участок, и чертеж границ названного земельного участка.

Как следует из кадастрового плана земельного участка от 23.09.2004 N 36/04-02-27Н6 и кадастровой выписки о земельном участке от 18.02.2011 N 7436/201/11-2545, земельному участку площадью 1685 кв. м, расположенному по адресу: г. Челябинск, ул. Карла Либкнехта, 22.09.2004 присвоен кадастровый номер 74:36:05 12 001:26.

Общество "Гензе" 13.08.2010 обратилось в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 10.12.2002 УЗ N 000212-К-2002 с приложением необходимых для проведения государственной регистрации документов, в частности кадастрового паспорта земельного участка от 05.08.2010 N 7436/225/10-905.

Указанный договор зарегистрирован 16.09.2010.

Кондакову А.В. принадлежат на праве собственности гараж площадью 17,3 кв. м и земельный участок площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером 74:36:05 12 001:0032, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Карла Либкнехта, 32, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 74-АИ N 083608, серии 74-АЛ N 069478, серии 74 АГ N 230215.

В кадастровом паспорте земельного участка от 24.01.2011 N 7436/204/11-440 указано, что для земельного участка с кадастровым номером 74:36:05 12 001:0032 кадастровый номер 74:36:05 12 001:26 является предыдущим.

Вишеву И.В. принадлежит на праве собственности гараж площадью 16,9 кв. м; Евтухову А.С. - гараж площадью 20,1 кв. м; Золотиной В.П. - гараж площадью 21,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Карла Либкнехта, 32, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.01.2010 N 01/042/2010-8, 01/042/2010-7, 01/042/2010-6.

Комитетом и Вишевым И.В. подписан договор аренды земли г. Челябинска от 09.08.2005 УЗ N 006678-Д-2005, согласно которому Вишеву И.В. в пользование сроком на 20 лет передан земельный участок площадью 24,7 кв. м, расположенный во дворе дома N 32 по ул. Карла Либкнехта в г. Челябинске, для эксплуатации гаража.

В кадастровом плане земельного участка от 03.11.2005 N 36.05/05-1-207 указано, что названный земельный участок площадью 24,7 кв. м имеет кадастровый номер 74:36:05 12 001:0033, для данного земельного участка кадастровый номер 74:36:05 12 001:26 является предыдущим. Согласно графам 18.2, 18.3 кадастрового плана земельный участок с кадастровым номером 74:36:05 12 001:26 ликвидируется, кадастровые номера образованных земельных участков - 74:36:05 12 001:0032, 74:36:05 12 001:0033.

Как следует из письма кадастровой палаты от 18.02.2011 N 505, согласно дежурной кадастровой карте земельные участки с кадастровыми номерами N74:36:05 12 001:0032, N74:36:05 12 001:0033 входят в границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0512001:26.

Из кадастрового плана территории от 18.02.2011 N 7436/201/11-2546 усматривается, что в составе кадастрового квартала 74:36:0512001 земельный участок с кадастровым номером 74:36:05 12 001:26 отсутствует.

Полагая, что на момент подписания договора аренды от 10.12.2002 УЗ N 000212-К-2002 кадастровый учет земельного участка, являющегося его предметом, не был осуществлен, в границах данного земельного участка находятся объекты недвижимого имущества и земельные участки, принадлежащие иным лицам, земельный участок с кадастровым номером 74:36:05 12 001:26 уже в 2007 году не существовал как объект гражданских правоотношений, администрация обратилась в арбитражный суд с требованиями по рассматриваемому делу.

Удовлетворяя требования администрации, суды исходили из следующего.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания спорного договора), ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовал до 17.05.2008; далее - Закон "О государственном земельном кадастре") земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Аналогичные положения содержатся в ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ и действующей в настоящее время.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона "О государственном земельном кадастре" в Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (п. 3 данной статьи).

В п. 2 ст. 17 Закона "О государственном земельном кадастре" (в редакции, действовавшей на момент подписания спорного договора аренды) указано, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других венных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы суды установили, что на момент подписания договор аренды от 10.12.2002 УЗ N 000212-К-2002 спорный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, выкопировка из генплана г. Челябинска, приложенная к данному договору, имеет условное указание на данный земельный участок; названный земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.04.

Исходя из изложенного, суды указали, что передаваемый обществу "Гензе" по договору аренды от 10.12.2002 УЗ N 000212-К-2002 земельный участок не был индивидуализирован, отсутствовали сведения, позволяющие определенно установить характеристики указанного земельного участка, в частности, местоположение его границ, то есть предмет договора не был согласован сторонами, следовательно данный договор является незаключенным, а незаключенный договор не порождает возникновения у его сторон прав и обязанностей и не может служить основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установив, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 74:36:05 12 001:26 снят с государственного кадастрового учета и отсутствует как объект права, в границах данного земельного участка находятся объекты недвижимого имущества и образованные с иными кадастровыми номерами земельные участки, принадлежащие третьим лицам, суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства. Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Челябинской области, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2011 по делу N А76-23164/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гензе" - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.М. Маликова

Судьи

Т.В. Сулейменова А.Ю. Смирнов