Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 июля 2006 г. N Ф09-6049/06 по делу N А60-7548/2005

Екатеринбург

13 июля 2006 г.

Дело N Ф09-6049/06-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Черкасской Г.Н.,

судей Васильченко Н.С., Макарова В.Н.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (далее - комитет) на решение суда первой инстанции от 16.02.2006 (резолютивная часть от 30.01.2006) и постановление суда апелляционной инстанции от 10.05.2006 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-7548/05-С9.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Вавилон и С" (далее - общество) - Карпенко Н.В. (доверенность от 10.01.2006), Фалалеев С.А. (протокол от 31.12.2003):

комитета - Барабанова Н.И. (доверенность от 10.01.2006).

Общество обратилось в арбитражный суд Свердловской области с заявлением к комитету о признании недействительным решения комитета от 18.11.2004 N 02.12-24-10154 об отказе в праве на выкуп нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 12, корпус 3, и просит обязать комитет устранить допущенное нарушение прав и законных интересов общества путем заключения договора купли-продажи спорных нежилых помещений (с учетом уточнения заявленных требований).

Решением суда первой инстанции от 16.02.2006 (резолютивная часть от 30.01.2006; судья Ефимов Д.В.) заявленные требования удовлетворены частично. Признано недействительным решение комитета от 18.11.2004 N 02.12-24-10154, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 10.05.2006 (судьи Севастьянова М.А., Теслицкий А.А., Евдокимов И.В.) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, комитет просит указанные судебные акты в части признания недействительным решения комитета отменить, в удовлетворении заявления общества отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, отсутствие правопреемства общества по отношению к Ассоциации арендных предприятий общественного питания Кировского района, пропуск трехмесячного срока, предусмотренного п. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве от 10.07.2006 N 10/07 общество просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу комитета - без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество на основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230 обратилось в комитет с заявлением на приобретение в собственность нежилого арендованного помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пионеров, д. 12, корп. 3.

Письмом комитета от 18.11.2004 N 02.12-24-10154 в праве выкупа указанного имущества отказано со ссылкой на отсутствие у заявителя юридических оснований для приобретения арендованного помещения в собственность.

Считая отказ в праве выкупа имущества необоснованным, общество на основании ст. 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в суд.

Удовлетворяя требования о признании недействительным решения комитета от 18.11.2004 N 02.12-24-10154, суды обеих инстанций, установив факт правопреемства, пришли к обоснованному выводу о наличии у заявителя преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что общество создано в результате приведения в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации Устава ТОО "Наперстянка", созданного на базе преобразованного арендного предприятия "Магазин полуфабрикатов" 4-го треста столовых. Ранее ТОО "Наперстянка" имело наименование ТОО "Магазин полуфабрикатов "Шанежная" (приказ Управления государственной регистрации администрации г. Екатеринбурга от 11.08.1994 N 127).

Решением Кировского районного совета народных депутатов от 20.09.1990 N 331-а зарегистрирована Ассоциация арендных предприятий общественного питания Кировского района (далее - ассоциация), пунктом 1.5 Устава которой предусмотрено, что она является правопреемником 4-го треста столовых.

Между Управлением общественного питания Свердловского облисполкома (арендодатель) и ассоциацией (арендатор) 20.11.1990 был заключен договор аренды предприятия с правом выкупа.

Магазин полуфабрикатов "Шанежная", являясь филиалом столовой N 34, был выделен из сети данной столовой, входящей в ассоциацию, в самостоятельное предприятие - ТОО "Магазин полуфабрикатов "Шанежная" (приказ ассоциации от 25.01.1993, протокол собрания коллектива магазина полуфабрикатов "Шанежная" от 15.01.1993).

Согласно учредительному договору и Уставу ТОО "Магазин полуфабрикатов "Шанежная" создано на базе преобразованного арендного предприятия "Магазин полуфабрикатов" 4-го треста столовых и является его правопреемником по договору аренды от 20.11.1990 ( письмо комитета от 04.08.1993 N 1550).

ТОО "Наперстянка" (ранее - ТОО "Магазин полуфабрикатов "Шанежная") было принято решение о выкупе арендуемого производственного имущества, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 12, корпус 3, которое подтверждено решением комитета от 29.01.1996 N 92.

Факт исполнения ТОО "Наперстянка" обязательств по выкупу арендованного имущества подтверждается материалами дела.

Решением комитета от 16.07.1996 N 976 ТОО "Наперстянка" предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 311,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 12, корп. 3, на срок с 20.02.1996 по 31.12.2010.

Впоследствие в договоре аренды спорного нежилого помещения от 04.01.1997 N 30330294 ТОО "Наперстянка" было заменено его правопреемником - обществом, со сроком действия договора с 04.01.1997 по 31.12.2010.

На основании п. 11 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", действовавшего на момент возникновения у общества спорного права, товариществу или акционерному обществу, созданному членами трудового коллектива государственного, муниципального предприятия (подразделения) на основе аренды имущества этого предприятия (подразделения) и выкупившему его, предоставлялось преимущественное право приобретения в собственность арендуемых ими зданий, сооружений, нежилых помещений, а также зданий, сооружений, нежилых помещений, которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей производственно-хозяйственной деятельности, в соответствии с положением, утверждаемым Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Статьей 43 Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в пределах срока, определенного п. 13, предусмотрено право на приобретение в собственность здания или нежилого помещения лицом, приобретшем все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии правопреемства между обществом, ТОО "Наперстянка, ТОО "Магазин полуфабрикатов "Шанежная", структурным подразделением столовой N 34 4-го треста столовых и ассоциацией арендных предприятий общественного питания Кировского района, в связи с чем правомерно признали недействительным решение комитета от 18.11.2004 N 02.12-24-10154 об отказе в выкупе спорного нежилого помещения.

Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются, поскольку направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение суда первой инстанции от 16.02.2006 (резолютивная часть от 30.01.2006) и постановление суда апелляционной инстанции от 10.05.2006 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-7548/05-С9 оставить без изменения, кассационную жалобу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом администрации города Екатеринбурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.Н. Черкасская

Судьи

Н.С. Васильченко В.Н. Макаров