Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 января 2007 г. N Ф09-11952/06 по делу N А60-7510/2006

Екатеринбург

17 января 2007 г.

Дело N Ф09-11952/06-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Кузнецова А.Г.,

судей Татаркиной Т.Н., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Уральского научно-производственного и методического Центра "Оргтрудхлебопродукт" (далее - общество "Оргтрудхлебопродукт") на решение суда первой инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 18.07.2006 (в полном объеме изготовлено 24.07.2006) по делу N А60-7510/06.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (далее - комитет) - Барабанова Н.И., главный специалист (доверенность от 09.01.2007 N 4);

общества "Оргтрудхлебопродукт" - Шипицина М.И., директор (выписка из протокола от 01.12.1998 N 1), Филькин А.В. (доверенность от 27.11.2006 N 56).

Комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с общества "Оргтрудхлебопродукт" задолженности в сумме 1 437 294 руб. 25 коп., в том числе задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.05.2005 по 28.02.2006 по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от 10.02.2003 N 15690181 в сумме 635 408 руб. 60 коп., пени, начисленных за период с 11.05.2005 по 30.01.2006, в сумме 801 885 руб. 65 коп. и выселении общества "Оргтрудхлебопродукт" из нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водонасосная, 27, корп. 2.

Решением суда первой инстанции от 18.07.2006 (в полном объеме изготовлено 24.07.2006; судья Проскурякова И.А.) требования комитета удовлетворены частично: с общества "Оргтрудхлебопродукт" взыскано 972 810 руб. 43 коп., в том числе задолженность по аренде в сумме 571 867 руб.60 коп., пени в сумме 400 942 руб. 83 коп., общество "Оргтрудхлебопродукт" обязали освободить и передать комитету нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водонасосная, 27, корп. 2, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Оргтрудхлебопродукт" просит указанный судебный акт отменить в части обязывания освободить и передать спорное помещение и принять по делу новый судебный акт. Заявитель считает, что судом не были исследованы все обстоятельства по делу, а именно указанное помещение было передано обществу "Оргтрудхлебопродукт" в состоянии, непригодном для использования, в связи с чем им были произведены ремонтные работы. Кроме того, общество "Оргтрудхлебопродукт" долг по внесению арендной платы признает и обязуется оплатить имеющуюся задолженность.

В своем отзыве на кассационную жалобу комитет указывает на то, что считает доводы заявителя несостоятельными и просит решение арбитражного суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение отмене не подлежит.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между комитетом (арендодатель) и обществом "Оргтрудхлебопродукт" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда гю Екатеринбурга от 10.02.2003 N 15690181, по которому обществу "Оргтрудхлебопродукт" передается в пользование нежилое помещение общей площадью 656,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водонасосная, 27, корп. 2, сроком с 10.02.2003 по 31.12.2003 (л. д. 8-16). Указанный объект недвижимости передан обществу "Оргтрудхлебопродукт" по акту приема-передачи от 10.02.2003.

Обществом "Оргтрудхлебопродукт" осуществлялись ремонтные работы в спорных помещениях, в связи с чем отсутствовала возможность их эксплуатировать, поэтому сторонами подписано дополнительное соглашение от 19.03.2004 N 1 к договору от 10.02.2003 N 15690181 об установлении срока начала действия договора с 15.04.2004, без указания срока его окончания.

Согласно акту приемки-передачи от 01.04.2005 обществом "Оргтрудхлебопродукт" часть помещений площадью 62,4 кв. м была возвращена комитету, в результате чего общая площадь арендуемого помещения составила 594,5 кв. м.

За период с 01.05.2005 по 28.02.2006 арендная плата обществом "Оргтрудхлебопродукт" внесена не в полном объеме, в связи с чем задолженность по договору аренды составила 635 408 руб. 60 коп. Комитетом в соответствии с п. 5.2 договора на указанную задолженность начислены пени в сумме 801 885 руб. 65 коп.

Кроме того, поскольку общество "Оргтрудхлебопродукт" продолжало пользоваться арендуемым помещением, комитет обратился к обществу "Оргтрудхлебопродукт" с требованием освободить занимаемое помещение на основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обществом "Оргтрудхлебопродукт" оплата задолженности не произведена и помещение не освобождено, комитет обратился с соответствующим иском в суд.

Арбитражный суд Свердловской области, частично удовлетворяя требования комитета, исходил из следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором аренды (п. 3.2.5, раздел 4 договора аренды).

Так как обществом "Оргтрудхлебопродукт" произведено частичное погашение долга - в сумме 63 541 руб., суд частично удовлетворил требования комитета и взыскал с общества "Оргтрудхлебопродукт" задолженность по внесению арендной платы в сумме 571 867 руб. 60 коп., а также на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил размер неустойки до 50 % от заявленной суммы, что составило 400 942 руб. 83 коп.

Судом установлено, что на момент судебного разбирательства спорное помещение находилось во владении и пользовании общества "Оргтрудхлебопродукт".

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации любая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку комитетом в адрес общества "Оргтрудхлебопродукт" направлялось письмо от 30.09.2005 с уведомлением о расторжении договора и требованием об освобождении помещения в установленный законом срок - до 01.01.2006 (л. д. 20), а также с учетом того, что возможность расторжения договора и выселение предусмотрены п. 7.2.2, 7.4 указанного договора, а именно в случае, если арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы, суд пришел к правомерному выводу о том, что у общества "Оргтрудхлебопродукт" отсутствуют правовые основания для занятия спорного нежилого помещения площадью 594,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водонасосная, 27, корп. 2.

Доводы заявителя кассационной жалобы судом не принимаются, так как по соглашению сторон срок начала аренды был установлен с момента окончания ремонтных работ, следовательно, задолженность по арендной плате образовалась в период эксплуатации обществом "Оргтрудхлебопродукт" арендуемых помещений. Кроме того, материалами дела подтверждено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2005 по делу N А60-16215/05 с общества "Оргтрудхлебопродукт" взыскана задолженность в сумме 538 576 руб. 47 коп., а также пеня - в сумме 50 000 руб., которые на данный момент в полном объеме не оплачены.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение суда первой инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 18.07.2006 (в полном объеме изготовлено 24.07.2006) по делу N А60-7510/06 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Уральского научно-производственного и методического Центра "Оргтрудхлебопродукт" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Г. Кузнецов

Судьи

Т.Н. Татаркина А.А. Столяров