|
11 октября 2007 г.
|
Дело N А60-3626/07
|
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Маликовой Э.М.,
судей Сулейменовой Т.В., Столярова А.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ветеран" (далее - общество "Ветеран") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.05.2007 по делу N А60-3626/07 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2007 по тому же делу.
В судебном заседании принял участие представитель Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом (далее - комитет) - Барабанова Н.И. (доверенность от 09.01.2007 N 4).
Представитель общества "Ветеран", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Ветеран" о взыскании 230 261,78 руб., в том числе 226 584,54 руб. неосновательного обогащения за период с 21.04.2006 по 31.01.2007 в связи с использованием ответчиком нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 22/2, литера А, при отсутствии правовых оснований и 3677,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2006 по 16.01.2007. Также истец просил выселить ответчика из указанного помещения в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды спорного помещения от 21.04.2006 N 29000016.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.05.2007 (судья Усова М.Г.) исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 226 584,54 руб. неосновательного обогащения за период с 21.04.2006 по 31.01.2007 и 3510,10 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2006 по 16.01.2007, а также выселения ответчика из помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 22, корпус 2, литера А. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2007 (судьи Казаковцева Т.В., Романов В.А., Селянина Н.Г.) решение оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Ветеран" просит решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильное применение ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное исследование обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, право собственности на встроенное нежилое помещение (литера А) общей площадью 257,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 22, корпус 2, зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Екатеринбург" (свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АБ N 163708, выдано 22.10.2003).
Между комитетом и обществом "Ветеран" 21.04.2006 подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга от 21.04.2006 N 29000016, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство предоставить, а ответчик принять в аренду объект муниципального нежилого фонда - помещения 1 этажа под N 17 - 26 в здании, расположенном по указанному выше адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 22, корпус 2, литера А, общей площадью 81,2 кв. м, на срок с 21.04.2006 по 20.04.2009, то есть более года.
На основании акта приема-передачи от 21.04.2001 названный объект передан ответчику.
Ссылаясь на то, что ответчик использовал указанное выше помещение при отсутствии правовых оснований, в результате чего у него возникло неосновательное обогащение за счет истца, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и установив, что договор аренды от 21.04.2006 N 29000016 в нарушение требований п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суды правомерно признали его незаключенным.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.
Учитывая, что ответчик в период с 21.04.2006 по 31.07.2007 занимал принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение при отсутствии законных оснований и не вносил плату за фактическое пользование данным помещением, суды пришли к верному выводу о возникновении у общества "Ветеран" неосновательного обогащения за счет истца.
При этом,
