Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 октября 2011 г. N Ф09-5827/11 по делу N А60-994/2011

03 октября 2011 г.

N Ф09-5827/11 Дело N А60-994/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2011 г. N 17АП-6890/11

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Маликовой Э. М.,

судей Купреенкова В. А., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Зеленая долина" (далее - общество "Зеленая долина") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2011 по делу N А60-994/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Зеленая долина" - Шубина Е.А. (доверенность от 21.09.2011);

садоводческого некоммерческого товарищества "Снежинка" (далее - товарищество "Снежинка") - Воронова И.М., председатель правления товарищества "Снежинка" (протокол от 11.06.2011), Леканов О.И. (доверенность от 20.12.2010).

Товарищество "Снежинка" (ИНН: 6674094687, ОГРН: 1036605227581) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Зеленая долина" (ИНН: 6658364495, ОГРН: 106658010711) о признании отсутствующим права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513097:003 площадью 90043 кв. м, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: полоса отвода ж/д ст. Вишневый Чкаловского района/ст. Снежинка ваг. Депо Свердловск Сорт./ В-Исетский лесхоз Горнощитское лесничество, кв. 64.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены дачное некоммерческое товарищество "Загородный дом" (ИНН: 6672198610, ОГРН: 1056604530454; далее - товарищество "Загородный дом"), общество с ограниченной ответственностью "Поле" (ИНН: 6672307763, ОГРН: 1096672020796; далее - общество "Поле").

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2011 (судья Трухин В.С.) исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право аренды общества "Зеленая долина" земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513097:003 площадью 90043 кв. м, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: полоса отвода ж/д ст. Вишневый Чкаловского района/ст. Снежинка ваг. Депо Свердловск Сорт./ В-Исетский лесхоз Горнощитское лесничество, кв. 64.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда орт 06.06.2011 (судьи Зеленина Т.Л., Гребенкина Н.А., Панькова Г.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Зеленая долина" просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на неприменение судами ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение ст. 382, 390, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 41, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что товарищество "Снежинка" злоупотребляет своими правами, ссылаясь на решение Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-44375/2009. При этом, по мнению общества "Зеленая долина", право аренды приобретено им на основании договора уступки права аренды от 28.06.2010, заключенного с обществом "Поле" в соответствии с нормами законодательства.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора аренды от 28.12.2005 N Т57/1052, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и товариществом "Снежинка" (арендатор), арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:05 13 097:0003 общей площадью 90 043 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, юго-западная часть кадастрового плана, ограниченного ориентирами (депо Свердловск Сортировочный/Верх-Исетсткий лесхоз/Горнощитское лесничество - квартал 67), (Верх-Исетсткий лесхоз/Горнощитское лесничество - квартал 63), (Верх-Исетский лесхоз/ Горнощитское лесничество - квартал 64), для коллективного садоводства на срок с 08.10.2003 по 07.10.2052.

По соглашению от 01.09.2006 права и обязанности арендатора по указанному договору переданы товариществом "Снежинка" товариществу "Загородный дом".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2010 по делу N А60-44375/2009 соглашение от 01.09.2006 о перемене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N Т57/1052 признано недействительным (ничтожным). Судом указано, что принятое решение является основанием исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации указанного соглашения.

Товарищество "Снежинка" 24.11.2010 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о прекращении зарегистрированных ограничений, связанных с арендой земельного участка по договору от 28.12.2005 N Т57/1052.

Уведомлением от 16.12.2010 регистрирующим органом сообщено товариществу "Снежинка" о наличии в реестре записи о правах арендатора по указанному договору в отношении общества "Зеленая долина" на основании договора уступки права требования от 25.05.2010, заключенного между товариществом "Загородный дом" и обществом "Поле", договора уступки права требования от 28.06.2010, заключенного между обществом "Поле" и обществом "Зеленая долина".

Товарищество "Снежинка", ссылаясь на наличие у него права аренды и владения названным земельным участком, полагает, что сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве аренды общества "Зеленая долина" в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513097:0003 нарушает его права и законные интересы, в связи с чем обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2010 по делу N А60-44375/2009 по иску товарищества "Снежинка" к обществу "Зеленая долина" о применении последствий недействительности ничтожной сделки признано недействительным (ничтожным) соглашение от 01.09.2006 о перемене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N Т57/1052. Указанный судебный акт является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан (ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом этого суды признали заключенные впоследствии договоры уступки прав аренды от 25.05.2010, 28.06.2010, на которые общество "Зеленая долина" ссылается в качестве основания перенайма по договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N Т57/1052, недействительными и пришли к выводу о том, что у товарищества "Загородный дом" и позже у общества "Поле" отсутствовали права арендатора земельного участка с кадастровым номером 66:41:05 13 097:0003.

При этом суды исходили из положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской федерации о том, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, и обоснованно отклонили довод общества "Зеленая долина" о том, что действительность договора уступки права аренды от 28.06.2010 не оспорена в установленном порядке.

Кроме того, судами установлено, что соглашение о перемене лица на стороне арендатора от 01.09.2006, договор уступки прав требований от 25.05.2010 совершены между лицами, одно из которых является учредителем (участником) другого, а именно: товарищество "Загородный дом" является участником общества "Поле", что подтверждено выписками из Единого государственного реестра юридических лиц.

С учетом изложенного, а также установив ничтожность договора уступки права аренды от 28.06.2010 и, соответственно, отсутствие у общества "Зеленая долина" прав арендатора земельного участка, суды, принимая во внимание нахождение этого участка во владении истца, пришли к обоснованному выводу о нарушении прав и законных интересов товарищества "Снежинка" сохранением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве аренды ответчика, в связи с чем правомерно удовлетворили исковые требования.

Довод общества "Зеленая долина" о непривлечении к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, был предметом рассмотрения апелляционного суда и обоснованно отклонен со ссылкой на п. 53 постановления от 29.04.2010 N 10/22, согласно которому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Апелляционным судом правильно отмечено, что с учетом предмета и основания иска правомерность действий регистрирующего органа не являлось обстоятельством, подлежащим установлению по настоящему спору.

Поскольку судами не установлено злоупотребление правом со стороны товарищества "Снежинка", довод заявителя жалобы о наличии в действиях истца признаков злоупотребления своими правами подлежит отклонению.

Нарушений судами норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2011 по делу N А60-994/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Зеленая долина" - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.М. Маликова

Судьи

В.А. Купреенков Т.В. Сулейменова