Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 октября 2011 г. N Ф09-6240/11 по делу N А07-20939/2010

06 октября 2011 г.

N Ф09-6240/11 Дело N А07-20939/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2011 г. N 18АП-3665/11

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Шершон Н.В., Лиходумовой С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эклипс" (ИНН 027701001, ОГРН 1020203085869; далее - общество "Эклипс") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.04.2011 по делу N А07-20939/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Трест Уфагражданстрой" (ИНН 0278007418, ОГРН 1030204593540; далее - общество "Трест Уфагражданстрой") к обществу "Эклипс" о расторжении договора.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Трест Уфагражданстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу "Эклипс" с иском о расторжении договора инвестирования строительства от 26.12.2005 N 154/544 в связи с нарушением инвестором условия об оплате нежилого помещения на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 08.04.2011 (судья Айбасов Р.М.) исковые требования удовлетворены, договор расторгнут.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 (судьи Фотина О.Б., Деева Г.А., Мальцева Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Эклипс" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоответствие фактическим обстоятельствам дела вывода судов о существенном нарушении договора инвестором. Заявитель жалобы полагает, что, подписав дополнительное соглашение от 26.12.2005 к договору инвестирования строительства от 26.12.2005 N 154/544, стороны согласовали осуществление платежей по договору путем зачета встречных требований по договору от 26.12.2005 N 545. Данный договор в части передачи проектной документации и материалов обществом "Эклипс" исполнен, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт от 27.12.2005 N 34 на сумму 2 384 316 руб. 80 коп., а также накладные на суммы 434 712 руб. и 126 380 руб. 13 коп. Однако названные документы не получили оценки в судебных актах. Кроме того, частичное исполнение договора от 26.12.2005 N 545 обществом "Эклипс" признано представителем общества "Трест Уфагражданстрой" в отзыве на исковое заявление по делу N А07-19121/2010. Общество "Эклипс" также считает доказательством зачета подписанное сторонами соглашение от 15.12.2006.

Как следует из материалов дела, между обществом "Трест Уфагражданстрой" (подрядчик) и обществом "Эклипс" (инвестор) заключен договор инвестирования строительства от 26.12.2005 N 154/544. Предметом указанного договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по адресу: Республики Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110, после окончания строительства которого подрядчик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 128 кв. м на цокольном этаже.

Инвестор участвует в строительстве объекта путем внесения денежных средств в сумме 2 944 000 руб. на расчетный счет подрядчика, либо любым другим способом, не запрещенным законодательством, по согласованию сторон в срок до 30.05.2006. Стоимость одного квадратного метра инвестируемых площадей на момент заключения договора составляет 23 000 руб.

В тот же день 26.12.2005 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства, в котором согласовано осуществление расчетов по договору от 26.12.2005 N 154/544 путем зачета взаимных требований по договору от 25.12.2005 N 545.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства от 26.12.2005 N 154/544 право требования по этому договору возникает у инвестора после проведения зачета по оплате площади согласно условиям договора и после надлежащего оформления перехода прав инвестора на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе 26, на подрядчика (постановление Главы администрации г. Уфы о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка).

По договору от 26.12.2005 N 545 общество "Эклипс" (продавец) обязуется передать в собственность, а общество "Трест Уфагражданстрой" (покупатель) - принять и оплатить проектную документацию по строительству производственной базы, расположенной по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, включая все внутриквартальные коммуникации и сети (земельный участок площадью 1748 кв. м, представлен постановлением Главы администрации г. Уфы от 13.05.2005 N 2143); строительные материалы.

В соответствии с п. 3.1 договора от 26.12.2005 N 545 стоимость проектной документации составляет 2 944 000 руб.

Дополнительным соглашением от 26.12.2005 к договору от 26.12.2005 N 545 стороны согласовали осуществление расчетов по данному договору путем зачета взаимных требований по договору от 26.12.2005 N 154/544 после надлежащего оформления перехода прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе 26, от продавца на покупателя (постановление Главы администрации г. Уфы о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка).

Затем 15.12.2006 стороны подписали соглашение, которым исключили п. 2 из дополнительного соглашения от 26.12.2005 к договору от 26.12.2005 N 154/544 и определили, что расчеты по договорам от 26.12.2005 N 154/544 и N 545 осуществляются путем зачета взаимных требований.

Ссылаясь на неисполнение обществом "Эклипс" обязательств по инвестированию строительства жилого дома, общество "Трест Уфагражданстрой" обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора инвестирования строительства от 26.12.2005 N 154/544.

Удовлетворяя исковые требования, суды обеих инстанций исходили из их обоснованности.

Выводы судов являются правильными, соответствуют нормам права и обстоятельствам дела.

В силу п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение инвестором обязательств по участию в строительстве объекта путем оплаты подрядчику стоимости нежилого помещения в строящемся жилом доме в срок, установленный договором, является существенным нарушением договора.

В пункте 2.4 договора инвестирования строительства стороны предусмотрели, что невыполнение условий об оплате рассматривается подрядчиком как отказ инвестора от дальнейшего участия в финансировании строительства.

Письмом от 08.11.2010 общество "Трест Уфагражданстрой" направило в адрес общества "Эклипс" требование о расторжении договора инвестирования строительства от 26.12.2005 N 154/544 в срок до 15.11.2010 с приложением подписанного с его стороны соглашения о расторжении договора. Данное требование оставлено без ответа (п. 2 ст. 452 названного Кодекса).

Таким образом, суды правомерно расторгли договор инвестирования строительства от 26.12.2005 N 154/544.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Заявление о зачете встречного однородного требования, поступившее до наступления срока исполнения обязательства, не прекращает соответствующие обязательства с наступлением срока их исполнения.

Поскольку обществом "Эклипс" не представлено доказательств направления второй стороне заявления о зачете после наступления срока исполнения обязательств по названным договорам, а из текста соглашения от 15.12.2006 не следует, что стороны прекращают встречные обязательства, доводы заявителя жалобы о состоявшемся зачете подлежат отклонению.

Все обстоятельства спора судами исследованы, им дана правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.04.2011 по делу N А07-20939/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эклипс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Артемьева

Судьи

Н.В. Шершон С.Н. Лиходумова