Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27 марта 2015 г. N Ф09-1387/15 по делу N А71-2340/2014

Екатеринбург

27 марта 2015 г.

Дело N А71-2340/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Платоновой Е. А., Лазарева С. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Азалия" (ИНН: 1834027805, ОГРН 1031801650143, далее - общество "Азалия") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.10.2014 по делу N А71-2340/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Азалия" - Ардашев А.А. (доверенность от 22.05.2014).

Управление имущественных отношений администрации города Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552, далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу "Азалия" о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1009 и обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 58,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 189.

Исковое заявление принято судом к производству с присвоением делу N А71-2340/2014.

Общество "Азалия" обратилось с встречным исковым заявлением к управлению о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1009 недействительным.

Определением суда от 03.06.2014 принят отказ от встречного искового заявления общества "Азалия" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1009 недействительным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Управление обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу "Азалия" о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1008, обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 177,1 кв. м., расположенное по адресу:

г. Ижевск, ул. Коммунаров, 195.

Указанное заявление принято судом к производству с присвоением делу N А71-2341/2014.

Общество "Азалия" обратилось с встречным исковым заявлением к управлению о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1008 и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.06.2014 дело N А71-2340/2014 объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом N А71-2341/2014.

Решением суда от 15.10.2014 (судья Щетникова Н.В.) исковые требования удовлетворены. Договоры купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1009 и N 1008, заключенные между управлением и обществом "Азалия", расторгнуты. На общество "Азалия" возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить управлению нежилое помещение, общей площадью 58,9 кв.м. (этаж: цоколь, номера помещений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 согласно кадастрового паспорта помещения от 11.11.2009), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 189, а также нежилое помещение, общей площадью 177,1 кв.м. (литер "А", этаж: подвал, цоколь, номера помещений подвал: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, цоколь: 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 согласно кадастрового паспорта помещения от 03.11.2009), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 195. В удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора от 30.08.2010 N 1008 отказано. Производство по делу в части встречного иска о признании недействительным договора от 30.08.2010 N 1009 прекращено.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.01.2015 (судьи Гладких Е.О., Виноградова Л.Ф., Голубцова Ю.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Азалия" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права. Заявитель, ссылаясь на п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, отмечает, что продавец не вправе отказаться от исполнения договора в случае, если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, и поясняет, что платежи по договору купли-продажи уплачены 13.01.2015 в сумме, превышающей половину стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны, договор может быть расторгнут по решению суда. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что между управлением и обществом "Азалия" заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1009 и N 1008 в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

В соответствии с п. 1.1 договора от 30.08.2010 N 1009 покупатель обязуется принять и оплатить, а продавец передать в собственность покупателю нежилое помещение (Литер А) общей площадью 58,9 кв.м. (этаж: цоколь, номера помещений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 189.

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 03.09.2010.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 01.10.2010.

Согласно п. 2.1 договора от 30.08.2010 N 1009 цена объекта недвижимости составила 1 222 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1.1 договора от 30.08.2010 N 1008 покупатель обязуется принять и оплатить, а продавец передать в собственность покупателю нежилое помещение (Литер А) общей площадью 177,1 кв.м. (этаж: подвал; цоколь, номера помещений: подвал - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, цоколь - 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 195.

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 03.09.2010.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 28.09.2010.

Согласно п. 2.1 договора от 30.08.2010 N 1008 цена объекта недвижимости составляет 3 858 000 руб. 00 коп.

В силу п. 3.1. договоров от 30.08.2010 N 1008, 1009 покупатель оплачивает стоимость имущества в течение трех лет с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателю.

В силу п. 2.2. договоров от 30.08.2010 N 1008, 1009 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, равных 1/3 ставки рефинансирования на 23.07.2010, что составляет 2,583% (при ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,75%).

Оплата стоимости имущества и процентов осуществляется ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. Стоимость имущества вносится равными платежами (п. 3.2 договоров).

Судами установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.07.2012 по делу N А71-8652/2012 с общества "Азалия" в пользу управления взыскано 345 256 руб. 48 коп., в том числе задолженность по договору от 30.08.2010 N 1009 в сумме 323 640 руб. 42 коп. (за период с 01.10.2010 по 30.04.2012), неустойка в сумме 21 616 руб. 06 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2013 по делу N А71-2048/2013 с общества "Азалия" в пользу управления взыскано 382 482 руб. 51 коп., в том числе задолженность по договору от 30.08.2010 N 1009 в сумме 323 673 руб. 51 коп. (за период с 01.05.2012 по 31.01.2013), неустойка в сумме 58 809 руб. 03 коп..

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.04.2012 по делу N А71-17666/2011 с общества "Азалия" в пользу управления взыскано 964 829 руб. 83 коп., в том числе задолженность по договору от 30.08.2010 N 1008 в сумме 914 472 руб. 80 коп. (за период с 28.09.2010 по 30.11.2011), неустойка в сумме 50 357 руб. 03 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2013 по делу N А71-2049/2013 с общества "Азалия" в пользу управления взыскано 1 938 294 руб. 21 коп, в том числе задолженность по договору от 30.08.2010 N 1008 в сумме 1 599 186 руб. 21 коп. (за период с 01.12.2011 по 31.01.2013), неустойка в сумме 339 108 руб. 00 коп..

В связи с тем, что общество "Азалия" уклонялось от оплаты приобретенного недвижимого имущества, управление направило обществу "Азалия" уведомление (исх. N 01-19/76 от 24.01.2014) с предложением расторгнуть договоры от 30.08.2010 N 1009, 1008 с 10.02.2014 и вернуть нежилые помещения по актам приема-передачи недвижимого имущества представителям управления.

При исследовании имеющихся в материалах дела доказательств по правилам ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды первой и апелляционной инстанций установили, что с момента заключения договоров купли-продажи от 30.08.2010 N 1008, 1009 оплата приобретенного недвижимого имущества в полном объеме обществом "Азалия" не произведена, на основании чего суды пришли к правильному выводу о существенном нарушении обществом "Азалия" условий договора.

Рассмотрев встречные исковые требования общества "Азалия" и оценив представленные в материалы дела доказательства в указанной части, суды установили, что договор от 30.08.2010 N 1008 подписан директором общества "Азалия" Маракулиным С.В. до прекращения его полномочий как единоличного исполнительного органа, общество "Азалия" исполняло договор и производило по нему расчеты.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили первоначальные исковые требования управления о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1009 и обязании общества "Азалия" возвратить нежилое помещение общей площадью 58,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 189, расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1008, обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 177,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 195, и отказали в удовлетворении встречного искового заявления общества "Азалия" к управлению о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010 N 1008 и применении последствий недействительности сделки.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объёме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы общества "Азалия", изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.10.2014 по делу N А71-2340/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Азалия" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А.Татаринова

Судьи

Е.А.Платонова С.В.Лазарев