Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 октября 2011 г. N Ф09-1912/11 по делу N А76-23131/2010

Екатеринбург

26 октября 2011 г.

N Ф09-1912/11 Дело N А76-23131/10

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 декабря 2012 г. N Ф09-1912/11 по делу N А76-23131/2010

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2012 г. N 18АП-7409/12, N 18АП-7411/2012

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2012 г. N 17АП-918/12

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 апреля 2011 г. N Ф09-1912/11

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2011 г. N 18АП-227/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Сулейменовой Т.В., Семеновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уфалейский завод металлургического машиностроения" (далее - общество "УЗММ") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 26.04.2011 по делу N А76-23131/10 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путём направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Литейный центр" (далее - общество "Литейный центр") - Мажитова И.А. (доверенность от 26.05.2011).

Общество "Литейный центр" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "УЗММ" о признании права собственности на следующие земельные участки, расположенные по адресу: г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, 129: с кадастровым номером 74:27:0104010:12 под зданием модельного цеха, с кадастровым номером 74:27:0104010:14 под зданием чугунолитейного цеха и зданием приточных систем П-5 и П-6, с кадастровым номером 74:27:0104010:15 под зданием склад креплений электросталелитейного цеха, а также об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный и круглосуточный доступ сотрудников и посетителей истца, проезд автотранспорта к принадлежащим истцу объектам через земельный участок с кадастровым номером 74:27:0104010:11, находящийся в собственности ответчика (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Уфалейский завод металлоизделий" (далее - общество "Уфалейский завод металлоизделий"), Герасимов Михаил Николаевич.

Решением суда от 26.04.2011 (судья Гусев А.Г.) исковые требования удовлетворены частично. Признано право собственности на названные земельные участки. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Баканов В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "УЗММ" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами п. 2 ст. 271, ст. 273, п. 2, 3 ст. 552, п. 2 ст. 555, п. 4 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что земельные участки, занимаемые принадлежащими истцу объектами недвижимости, могут быть предоставлены только в аренду, поскольку они приобретены обществом "Литейный центр" у общества "Уфалейский завод металлоконструкций", пользовавшегося земельными участками под данными объектами недвижимости на основании договора аренды. Заявитель не согласен с выводами судов о том, что договор аренды земельного участка от 17.09.2009 N 93-06-09 является незаключенным, полагая, что судами не принято во внимание, что предметом договора являются не отдельные земельные участки, а часть земельного участка с кадастровым номером 74:27:1004010:0008, при этом приложение N 1 (план-схема) позволяет идентифицировать данные участки. По мнению заявителя, при продаже объектов недвижимости по договорам купли-продажи земельные участки не отчуждались, цена приобретаемого по договорам купли-продажи имущества не включает в себя стоимость земельных участков.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Литейный центр" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "УЗММ" (продавец) и обществом "Уфалейский завод металлоизделий" (покупатель) подписан договор купли - продажи от 19.06.2009 N 915-66-09, согласно условиям которого в собственность покупателя передано недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 (акт приема-передачи), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, 129, в частности, склад креплений электросталелитейного цеха, здание чугунно-литейного цеха, здание проточных систем П-5, П-6.

Между обществом "УЗММ" (продавец) и обществом "Литейный центр" (покупатель) подписан договор купли - продажи от 20.08.2009 N ЛЦ/92-03- 09/915-80-09, по условиям которого в собственность общества "Литейный центр" передано недвижимое имущество, согласно акту приема - передачи (приложение N1) к настоящему договору расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, 129.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2010 на основании договора купли - продажи от 20.08.2009 N ЛЦ/92-03-09/915-80-09 за обществом "Литейный центр" зарегистрировано право собственности на нежилое здание модельного цеха, общая площадь 1 766, 7 кв. м, инвентарный номер 1574, литера Е, этажность 2, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, 129.

В этот же день между обществом "Уфалейский завод металлоизделий" (продавец) и обществом "Литейный центр" (покупатель) подписан договор купли - продажи N ЛЦ /92-01-09/УЗМИ/915-01-09, по которому в собственность покупателя переданы здание приточных систем П-5, П-6, склад креплений электросталелитейного цеха, здание чугунолитейного цеха, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, 129.

Названное имущество передано обществу "Литейный центр" по акту приема-передачи от 17.09.2009.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован 09.10.2009.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2007 обществу "УЗММ" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 411 750 кв. м, кадастровый номер 74:27:0104 010:0008, категория - земли населенных пунктов, для территории промышленной площадки предприятия, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, 129.

В соответствии с межевым планом земельный участок с кадастровым номером 74:27:0104 010:0008 разделен на семь земельных участков: 74:27:0104010:8/ЗУ1, 74:27:0104010:8/ЗУ2, 74:27:0104010:8/ЗУ3, 74:27:0104010:8/ЗУ4, 74:27:0104010:8/ЗУ5, 74:27:0104010:8/ЗУ6, 74:27:0104010:8/ЗУ7, которые поставлены на кадастровый учет.

За обществом "УЗММ" зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 74:27:0104010:12, 74:27:0104010:14, 74:27:0104010:15.

Общество "Литейный центр", полагая, что с приобретением в собственность указанных объектов недвижимости к нему в силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право собственности на земельный участок, занимаемый данными объектами недвижимости, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с приобретением в собственность объектов недвижимости общество "Литейный центр" приобрело право собственности на земельный участок, занятый этими объектами и необходимый для их использования. Судами также сделан вывод о том, что общество "Уральский завод металлоконструкций" при приобретении у общества "УЗММ" трех объектов недвижимости, а именно - здания приточных систем П-5, П-6, склада креплений электросталилетейного цеха, здания чугунолитейного цеха, на основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрело и права на земельный участок в том объеме, в котором они имелись у продавца (общество "УЗММ"). При этом судами отклонены ссылки ответчика на то, что обществу "Уральский завод металлоизделий" земельные участки, расположенные под приобретенными последним объектами недвижимости, предоставлены на праве аренды.

Между тем суд кассационной инстанции считает, что данные выводы судов являются неправильными.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 названного постановления Пленумов).

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В качестве основания возникновения права собственности на земельный участок общество "Литейный центр" ссылается на договоры купли-продажи недвижимости от 20.08.2009 и положения ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся в нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается

Делая вывод о том, что при переходе права собственности на объекты недвижимости, приобретенные обществом "Литейный центр" по договорам купли-продажи от 20.08.2009 у общества "УЗММ" и общества "Уфалейский завод металлоизделий", к истцу на основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло также право собственности на земельные участки, занимаемые этими объектами, суды не дали оценки условиям данных договоров и их приложениям.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из содержания договоров купли-продажи от 20.08.2009 и приложений к ним, следует, что обществу "Литейный центр" передано в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, 129, а именно - здание модельного цеха, склад креплений электросталилитейного цеха, здание чугунно-литейного цеха, здание приточных систем П-5, П-6.

По договору купли-продажи от 19.06.2009, заключенному между обществом "УЗММ" и обществом "Уфалейский завод металлоизделий", передано недвижимое имущество, в том числе склад креплений электросталилитейного цеха, здание чугунно-литейного цеха, здание приточных систем П-5, П-6.

При этом в названных договорах не содержится указаний на передачу в собственность покупателя соответствующего земельного участка, занимаемого объектами недвижимости.

Судами оценка условиям договора с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации не дана, воля сторон на отчуждение земельного участка при отчуждении объектов недвижимости не выяснена.

Между тем судами также не дана оценка тому обстоятельству, что три объекта недвижимости приобретены истцом у общества "Уфалейский завод металлоконструкций", которому, по утверждению ответчика, земельные участки, занятые этими объектами, переданы в аренду, намерений отчуждать земельные участки у него не имелось.

Выяснение и правовая оценка данных обстоятельств необходима ввиду того, что сделка, заключенная с нарушением законодательства (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), не может быть положена в основание возникновения права собственности.

С учетом изложенного, а также учитывая, что в обоснование исковых требований общество "Литейный центр" ссылается на договоры купли-продажи, судам следовало установить, соответствует ли положениям ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации применение истцом такого способа защиты нарушенных прав, как признание права собственности на земельный участок на основании сделки и положений ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку судами при принятии обжалуемых судебных актов неправильно применены нормы материального права, не установлен характер заявленных требований и подлежащие применению к ним нормы материального права (ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не в полном объеме установлены значимые для дела обстоятельства, решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда подлежат отмене на основании ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а дело - передаче на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки и разрешить спор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 26.04.2011 по делу N А76-23131/10 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Т.В. Сулейменова З.Г. Семенова