Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 9 ноября 2016 г. N Ф09-8919/16 по делу N А07-27880/2015

Екатеринбург

09 ноября 2016 г.

Дело N А07-27880/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2016 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Смирнова А. Ю., Семеновой З. Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Луч-1" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2016 по делу N А07-27880/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2016 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Одновременно с кассационной жалобой обществом с ограниченной ответственностью "Луч-1" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа - акта купли-продажи от 15.09.1925.

Указанный документ не может быть приобщен к делу, поскольку в силу ч. 1 ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций.

Возможность переоценки выводов судов с учетом представленных в суд кассационной инстанции дополнительных документов арбитражное процессуальное законодательство не предусматривает.

Общество с ограниченной ответственностью "Луч-1" (далее - общество "Луч-1") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011008:2 площадью 1157 кв. м, категория земель: населенные пункты, расположенный по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, ул. Сочинская, 26.

Решением суда первой инстанции от 04.04.2016 (судья Насыров М.М.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 07.06.2016 (судьи Карпачева М.И., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на наличие у правопредшественника общества "Луч - 1" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

По мнению заявителя, суды первой и апелляционной инстанций применили нормы права, не подлежащие применению: п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 268, п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено следующее.

Обществу "Луч-1" на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2005 по делу N А07-37234/2004 принадлежат на праве собственности следующие нежилые строения: торговое, количество этажей: 1, общая площадь 190 кв. м, литера: A, Al, А2, АЗ, инвентарный N 30709, (свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2005 серии 04АА N 152368); склад, количество этажей: 1, общая площадь 265 кв. м, литера: Б, инвентарный N 30709 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2005 серии 04АА N 086484); навес, литера: Г1, инвентарный N 30709 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2005 серии 04АА N 217254).

Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011008:2 площадью 1157 кв. м, по адресу: г. Уфа, ул. Сочинская, 26, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина "Стройматериалы".

Судами установлено, что в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества "Луч-1" на основании договора аренды земельного участка от 17.10.2011 N 1383-11 на срок с 29.07.2011 до 29.07.2016 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.10.2015). Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 06.03.2006 как ранее учтенный, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от 14.10.2015.

Истец 01.09.2015 обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о признании за обществом "Луч-1" права собственности на земельный участок с кадастровым N 02:55:011008:2, площадью 1157 кв. м.

Письмом от 17.09.2015 исх. N 5212 Управление земельных и имущественных отношений Администрации города Перми сообщило обществу "Луч-1" о том, что администрация не является регистрирующим органом и не обладает полномочиями по признанию права собственности на земельный участок.

Полагая, что у истца возникло право собственности на испрашиваемый земельный участок, общество "Луч-1" обратилось в арбитражный суд. Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, общество "Луч-1" пояснило, что право постоянного (бессрочного) пользования испрашиваемым земельным участком принадлежало предыдущим владельцам нежилых строений.

Вместе с тем судами установлено, что на момент рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанций истец пользовался земельным участком на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 17.10.2011 N 1383-11.

Судом апелляционной инстанции приняты во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2005 по делу N А07-37324/04. Решением суда по указанному делу установлено, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Сочинская, 26, приобретены товариществом с ограниченной ответственностью "Луч-1" (правопредшественник общества "Луч-1") по договору с Фондом муниципального имущества г. Уфы в рамках приватизации арендного предприятия магазин N 1 "Строительные материалы", имущество передано товариществу "Луч-1" по акту приема-передачи от 23.03.1994 N 234, оплачено платежным поручением от 12.11.1992 N 77, земельный участок, на котором расположены строения, передан в аренду истцу - обществу "Луч-1" сроком с 09.06.2000 по 2005 г., договор аренды земельного участка от 16.08.2000 N 882-2999/0 зарегистрирован в установленном порядке.

Судом также отмечено, что в настоящее время истец продолжает пользование земельным участком на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 17.10.2011 N 1383-11.

Исходя из изложенного и отметив, что с момента приобретения нежилых строений до настоящего времени истец пользовался земельным участком на праве аренды, суд апелляционной инстанции обоснованно заключил, что переоформление права на земельный участок, на котором расположены принадлежащие обществу "Луч-1" нежилые строения, истцу не требуется.

Судом апелляционной инстанции также обоснованно отмечено, что нахождение на участке принадлежащих истцу на праве собственности нежилых строений предоставляет обществу "Луч-1" право обратиться к уполномоченному органу с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Оснований для предоставления истцу земельного участка бесплатно, предусмотренных в ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, судами не выявлено, обществом "Луч-1" такие основания не заявлены.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований общества "Луч-1".

Выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют обстоятельствам дела, установленным в результате исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2016 по делу N А07-27880/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Луч-1" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А.Татаринова

Судьи

А.Ю.Смирнов З.Г.Семенова