Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 декабря 2011 г. N Ф09-8071/11 по делу N А50-1115/2011

Екатеринбург

19 декабря 2011 г.

Дело N А50-1115/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Черкасской Г.Н.,

судей Сирота Е.Г., Гайдука А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Адмирал-1" (ИНН 5908036297, ОГРН 1075900002771; далее - товарищество "Адмирал-1") на решение Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2011 по делу N А50-1115/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2011 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Товарищество "Адмирал-1" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному бюджетному учреждению "Жилищная служба города Перми" (ИНН 5903094538, ОГРН 1095903002645; далее - учреждение "Жилищная служба города Перми") об обязании произвести ремонт мест общего пользования на этажных площадках (холлах) на четыре квартиры во всех четырех подъездах жилого дома с 01 по 10 этажи включительно согласно локальному сметному расчету от 11.01.2011 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; об обязании произвести ремонт инженерных систем водоснабжения: замену трубопроводов ХВС в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 49, согласно локальному сметному расчету от 11.01.2011 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; об обязании передать технический паспорт на домовладение по улице Адмирала Ушакова, д. 49 в г. Пермь в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 06.06.2011 (судья Султанова Ю.Т.) исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал учреждение "Жилищная служба города Перми" передать товариществу "Адмирал-1" технический паспорт на домовладение по улице Адмирала Ушакова, д. 49 в г. Пермь в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2011 (судьи Рубцова Л.В., Лихачева А.Н., Шварц Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество "Адмирал-1" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя жалобы, учреждение "Жилищная служба г. Перми", являясь правопреемником муниципального учреждения "Жилищная служба" Кировского района города Перми, обязано, как управляющая компания, произвести работы по текущему ремонту мест общего пользования и инженерных систем водоснабжения многоквартирного дома.

В отзыве на кассационную жалобу учреждение "Жилищная служба г. Перми" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 49, в качестве способа управления выбрано управление товариществом "Адмирал-1".

Организацию технического обслуживания и текущего ремонта в отношении спорного многоквартирного дома осуществляло муниципальное учреждение "Жилищная служба" Кировского района города Перми, правопреемником которого является учреждение "Жилищная служба г. Перми".

Между товариществом "Адмирал-1" и учреждением "Жилищная служба г. Перми" подписано соглашение от 22.01.2008 N 75 (с протоколом разногласий) о передаче управления многоквартирным домом в связи с выбором собственниками помещений многоквартирного дома способа управления домом - управление товариществом собственников жилья.

Согласно п. 1,3 названного соглашения обязательства учреждения "Жилищная служба г. Перми" по организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме прекращаются с 01.02.2008. Учреждение "Жилищная служба г. Перми" обязуется передать товариществу "Адмирал-1" в срок до 31.01.2008 по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Полагая, что учреждение "Жилищная служба г. Перми" в 2007 году приняло на себя обязательства, связанные с проведением работ по ремонту четырех подъездов, по ремонту мест общего пользования на этажных площадках (холлах) на четыре квартиры, тамбурах на две квартиры с 01 по 10 этажи, а также работ по ремонту инженерных систем водоснабжения в подвале дома, и не исполнило их надлежащим образом, товарищество "Адмирал-1" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании произвести ремонт мест общего пользования и инженерных систем водоснабжения, исходили из отсутствия у учреждения "Жилищная служба г. Перми" после смены управляющей организации обязанности по проведению каких-либо работ. Кроме того суды указали на недоказанность факта выполнения ремонтных работ с нарушениями, которые привели к тем недостаткам, на которые ссылается товарищество "Адмирал-1" в обоснование иска.

Данные выводы судов являются правильными, соответствуют материалам дела и требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией

Согласно ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом.

К обязанностям управляющей организации относятся работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса). При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что товарищество "Адмирал-1" и учреждение "Жилищная служба г. Перми" подписали соглашение о передаче управления многоквартирным домом от 22.01.2008 N 75, по условиям которого обязательства учреждения "Жилищная служба г. Перми" по организации содержания, ремонта общего имущества дома прекращаются с 01.02.2008. Разногласия в части указанного условия соглашения отсутствовали.

В п. 10 соглашения стороны предусмотрели, что все изменения и дополнения к соглашению о передаче управления многоквартирными домами осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью данного соглашения.

Между тем дополнительное соглашение от 30.01.2008 к указанному соглашению о передаче управления многоквартирным домом, предусматривающее проведение ремонта мест общего пользования учреждением "Жилищная служба г. Перми", последним не подписано.

В связи с чем, вывод судов о том, что обязанность по проведению ремонта после передачи спорного многоквартирного дома товариществу "Адмирал-1" на учреждение "Жилищная служба г. Перми" соглашениями не возложена, является правильным.

При этом первой и апелляционной инстанциями обоснованно не приняты в качестве доказательств по делу акт обследования состояния общего имущества собственников от 03.01.2008 и локальные сметные расчеты от 11.01.2011, поскольку составлены товариществом "Адмирал-1" в одностороннем порядке.

Техническое заключение, проведенное в мае 2011 года специалистами общества с ограниченной ответственностью "Энергостройпроект", на которое ссылается истец в обоснование своих требований, носит односторонний характер, представители учреждения "Жилищная служба г. Перми" при осмотре объекта не присутствовали. Доказательств извещения ответчика о проведении инженерного обследования лежанки трубопровода ХВС в техническом подполье жилого дома N 49, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, товариществом "Адмирал-1" не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суды верно указали на то, что выявленные при проведении проверки в июле 2008 года (акт от 29.07.2008) недостатки выполненных обществом с ограниченной ответственностью "Сити-Сервис" работ не могут являться основанием для возложения на учреждение "Жилищная служба г. Перми" обязанности произвести ремонтные работы.

При таких обстоятельствах судами первой и апелляционной инстанций правомерно отказано товариществу "Адмирал-1" в удовлетворении требований об обязании учреждения "Жилищная служба г. Перми" произвести ремонт мест общего пользования и инженерных систем водоснабжения.

Доводы заявителя кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку судами первой и апелляционной инстанций правильно установлены обстоятельства дела, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и установленных обстоятельств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2011 по делу N А50-1115/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Адмирал-1" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.Н. Черкасская

Судьи

Е.Г. Сирота А.А. Гайдук