Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 декабря 2011 г. N Ф09-8410/11 по делу N А47-509/2011

Екатеринбург

21 декабря 2011 г.

Дело N А47-509/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 18АП-7864/11

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Купреенкова В.А., Мындря Д.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газснабсервис-Н" (далее - общество "Газснабсервис-Н") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2011 по делу N А47-509/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

администрации муниципального образования "Город Новотроицк" (далее - администрация) - Тарасова Ю.В. (доверенность от 14.07.2011);

общества "Газснабсервис-Н" - Лахтин В.В. (доверенность от 20.10.2011 N 1).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Газснабсервис-Н" о взыскании 1 196 253 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2009, 70 639 руб. 07 коп. пени (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2011 (судья Федорова Г.А.) исковые требования удовлетворены. С общества "Газснабсервис-Н" в пользу администрации взыскано 1 266 892 руб. 29 коп., в том числе 1 196 253 руб. 22 коп. основного долга, 70 639 руб. 07 коп. пени

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Карпачева М.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Газснабсервис-Н" просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ответчика сумму основного долга за период с 11.11.2009 по 31.10.2010 в размере 1 014 912 руб. 30 коп. Заявитель полагает, что за ноябрь и декабрь 2010 года с него не подлежит взысканию арендная плата, поскольку на основании постановления администрации от 01.10.2010 N 1537-п спорный земельный участок должен был быть предоставлен ответчику в собственность. При этом заявитель указывает на то, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2011 признано незаконным постановление администрации от 03.12.2010 N 1895-п об отмене постановления от 01.10.2010 N 1537-п.

Законность решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 11.01.2009 между администрацией (арендодатель) и обществом "Газснабсервис-Н" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:42:0215001:42, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Новотроицк, юго-восточная часть кадастрового квартала 56:42:0215001, общей площадью 7200 кв. м, для использования в целях строительства передвижной автомобильной газозаправочной станции на землях под объектами торговли (т. 1, л. д. 15-19).

Согласно п. 1.3 данного договора срок его действия установлен с 13.11.2008 по 10.11.2009.

На основании п. 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 494 566 руб. 20 коп. Расчет годовой арендной платы указан в приложении 2. Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 1/12 от годовой арендной платы, размер арендной платы за неполный месяц определяется пропорционально дням пользования участком в данном месяце, рассчитываются арендатором самостоятельно и вносится не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет истца.

В силу п. 2.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. По истечении срока действия договора (10.11.2009) арендатор продолжает пользоваться земельным участком, возражения со стороны арендодателя отсутствуют, в таком случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашением от 18.08.2010 в договор аренды земельного участка от 11.01.2009 сторонами внесены изменения: срок аренды участка установлен по 31.12.2010, размер годовой арендной платы за участок - 1 088 045 руб. 64 коп.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 23.08.2010.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центробанка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством (п. 4.3.1 договора).

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Газснабсервис-Н" обязательств по внесению арендной платы за период с 11.11.2009 по 31.12.2010, обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с соответствующим иском.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судами установлено, что договор аренды от 11.01.2009 является заключенным, факт пользования арендованным земельным участком подтвержден, ответчиком обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, задолженность по арендной плате составляет 1 196 253 руб. 22 коп.

Установив, что доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, проверив произведенный администрацией расчет задолженности и неустойки и признав его верным, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, принимая во внимание размер основного долга, размер договорной неустойки, отсутствие доказательств частичного погашения долга, длительность просрочки, а также необходимость соблюдения баланса интересов истца и ответчика, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для снижения размера подлежащей взысканию договорной неустойки.

Ссылка общества "Газснабсервис-Н" на то, что за период с 01.10.2010 по 31.12.2010 арендная плата не подлежит взысканию, судом кассационной инстанции отклоняется.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке не заключен, доказательств перехода права собственности к ответчику в материалах дела не содержится.

В то же время между сторонами существует заключенный в установленном порядке договор от 11.01.2009 аренды земельного участка, предусматривающий, в частности, обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей.

Основания прекращения обязательств установлены в гл. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как видно из материалов дела, названный договор аренды не расторгнут и не прекращен.

Таким образом, арендатор, не являющийся собственником спорного земельного участка, но пользующийся им на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что суды необоснованно не приняли во внимание то обстоятельство, что имеется постановление органа местного самоуправления о передаче ему земельного участка в собственность, а также решение арбитражного суда о признании недействительным постановления администрации, которым было отменено постановление этой же администрации о передаче земельного участка в собственность заявителю, отклоняется, так как наличие вступившего в законную силу судебного акта о признании незаконным постановления администрации об отмене правового акта органа местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участка в собственность обществу "Газснабсервис-Н" не влечет прекращения арендных отношений и обязанности вносить арендную плату.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2011 по делу N А47-509/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газснабсервис-Н" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

В.А. Купреенков Д.И. Мындря