Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 января 2012 г. N Ф09-8652/11 по делу N А71-11783/2010

Екатеринбург

23 января 2012 г.

Дело N А71-11783/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2011 г. N 17АП-13207/10

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 23 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Мындря Д.И., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Киселева Сергея Александровича (далее - предприниматель) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.07.2011 по делу N А71-11783/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие предприниматель и его представители - Бобылев А.В., Казаков Р.А. (доверенность от 08.11.2011).

Открытое акционерное общество коммерческий банк "АБ Финанс" (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю о взыскании стоимости неотделимых улучшений в сумме 1 815 355 руб. 51 коп., процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами по дату исполнения обязательства по уплате задолженности.

Определениями суда от 07.10.2010, 17.11.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Академ Парк" (далее - общество), Ушаков Григорий Евгеньевич.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.07.2011 (судья Ходырев А.М.) исковые требования удовлетворены частично. С предпринимателя в пользу банка взыскано 1 351 236 руб. стоимости неотделимых улучшений; 290 руб. 89 коп. процентов, с последующим начислением процентов начиная с 17.09.2010 по день фактической уплаты долга исходя из процентной ставки 7,75% годовых от суммы долга 1 351 236 руб.; 25 191 руб. 65 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; 25 995 руб. 16 коп. в возмещение расходов по оплате экспертизы. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2011 (судьи Васева Е.Е., Сафонова С.Н., Голубцов В.Г.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 185, 308, 421, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель указывает, что доверенности на заключение договора аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР он обществу не выдавал, о том, что Эскин А.А. является заместителем директора общества осведомлен не был, от банка неотделимые улучшения имущества не принимал. Кроме того, как считает предприниматель, часть неотделимых улучшений находится в неисправном состоянии, а часть - состоит из оборудования, принадлежащего предпринимателю. По мнению заявителя, государственная регистрация дополнительного соглашения от 19.12.2008 N 2/1 к договору аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР произведена незаконно. Предприниматель полагет, что именно банк выступил инициатором расторжения названного договора аренды, выводы суда об обратном не основаны на материалах дела.

При рассмотрении спора судами установлено, что предпринимателю на праве собственности принадлежит часть второго этажа (нежилое помещение, номера на поэтажном плане 27, 28) площадью 202,3 кв. м, административного здания - пристроя к административному зданию ИжГУ, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА N 565017.

Между предпринимателем и обществом заключен договор на управление и эксплуатацию имущественным комплексом от 30.05.2008 N 11-05/08-АГ, согласно которому общество обязалось за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет и по поручению предпринимателя юридические и иные значимые действия по эксплуатации (содержанию, обслуживанию, ремонту) имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Ижевск, 30 лет Победы, 2, в том числе осуществлять поиск арендаторов, заключать краткосрочные и долгосрочные договоры аренды, контролировать ход их исполнения арендаторами, а также заключать от своего имени прочие хозяйственные договоры.

Пунктом 1.3 данного договора предусмотрено, что по совершенным с третьими лицами сделкам приобретает права и становится обязанным общество, хотя бы предприниматель и был назван в сделке и вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В п. 1.4 названного договора указано, что имущество и права, приобретенные обществом в результате подписания договора, а также в результате осуществления им действий в период срока действия договора, включаются в состав имущества предпринимателя; обязанности, возникшие в результате таких действий общества, исполняются за счет поступления денежных средств (аренда и прочие платежи) в ходе управления имуществом.

Как следует из раздела 2 договора от 30.05.2008 N 11-05/08-АГ, целью его заключения являются, в частности: эффективное централизованное управление имущественным комплексом в интересах предпринимателя; централизованная и согласованная сдача в аренду офисных, прочих помещений, территорий входящих в имущественный комплекс; проведение реконструкции, модернизации, текущего и капитального ремонта имущественного комплекса.

Предприниматель обязался предоставить обществу за свой счет доверенности для исполнения им обязанностей по указанному договору; заключить долгосрочный договор аренды с правом последующего выкупа с открытым акционерным обществом коммерческий банк "Агроимпульс" (впоследствии - банк) на согласованных условиях, для чего предоставить обществу нотариально удостоверенную доверенность (п. 3.2.2, 3.2.3 упомянутого договора).

Пунктом 4.2.4 договора от 30.05.2008 N 11-05/08-АГ обществу предоставлено право заключить долгосрочный договор аренды с правом последующего выкупа с открытым акционерным обществом коммерческий банк "Агроимпульс" на согласованных с предпринимателем условиях, на основании отдельно выданной нотариально заверенной доверенности.

В письме от 02.06.2008 предприниматель сообщил обществу о том, что проект договора аренды от 30.05.2008 им полностью изучен, подтвердил согласование договора в данной редакции и готовность выдать доверенность директору общества на заключение договора.

Предпринимателем Эскину Александру Алексеевичу, заместителю директора общества, выдана доверенность от 09.06.2008 на право заключения с открытым акционерным обществом коммерческий банк "Агроимпульс" договора аренды части второго этажа (нежилое помещение, номера на поэтажном плане 27, 28) площадью 202,3 кв. м, административного здания - пристроя к административному зданию ИжГТУ, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 2. Данная доверенность удостоверена 09.06.2008 нотариусом г. Ижевска Сухановой Н.А., зарегистрирована в реестре за N 1775.

Директором общества Морозовым Алексеем Викторовичем Эскину А.А. выдана доверенность от 09.06.2008, удостоверенная нотариусом г. Ижевска Чулкиной М.Б., зарегистрированная в реестре за N 2907.

Между обществом (арендодатель) в лице заместителя директора Эскина А.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Ижевска Чулкиной М.Б., зарегистрированной в реестре за N 2907 09.06.2008, и открытым акционерным обществом коммерческий банк "Агроимпульс" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР, согласно которому арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 612,6 кв. м, в том числе офисное помещение N 19 площадью 350,8 кв. м, офисное помещение N 20 площадью 18,0 кв. м, офисное помещение N 21 площадью 34,9 кв. м, служебное помещение N 22 площадью 4,0 кв. м, помещение N 25 (тамбур) площадью 2,6 кв. м, офисное помещение N 27, N 28 площадью 202,3 кв. м, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 30 лет Победы, дом 2, собственниками которых являются Ушаков Г.Е. (помещения площадью 410,3 кв. м) и предприниматель (помещения площадью 202,3 кв. м).

На последнем листе данного договора имеется надпись "согласовано с собственниками помещения" и подписи Ушакова Г.Е. и предпринимателя.

Пунктом 5.1 указанного договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 31.03.2011.

Договор может быть расторгнут досрочно по взаимной договоренности сторон; о своем отказе продлить договор по окончании его действия арендодатель должен письменно уведомить арендатора не позднее, чем за три месяца до этого срока; арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор при условии письменного уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора; договор может быть расторгнут судом в соответствии с действующим законодательством (п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7 договора).

В п. 8.2 названного договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или окончания срока аренды по договору арендодатель обязуется возместить арендатору его расходы на неотделимые улучшения помещения с учетом срока полезного использования, определяемого на основании классификации основных средств, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1; сумму возмещения и сроки ее оплаты стороны обязуются определить в дополнительном соглашении к договору аренды в разумные сроки, после проведения арендатором всех работ по устройству в помещении структурного подразделения (банковского офиса).

Нежилые помещения, являющиеся предметом упомянутого договора, переданы обществом открытому акционерному обществу коммерческий банк "Агроимпульс" по акту от 16.06.2008.

Договор аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР зарегистрирован, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (т. 2, л. д. 92).

В дополнительном соглашении от 19.12.2008 N 2/1 к договору аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР стороны определили перечень и сумму неотделимых улучшений помещения, осуществленных арендатором за счет своих средств в процессе проведения перепланировки помещений, стоимость которых составила 6 958 600 руб. 69 коп. Пунктом 1.2 данного дополнительного соглашения установлено, что поскольку обществу в договоре действует от имени, но за счет средств по поручению собственников помещений, возмещение стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений помещения производится самими собственниками помещений, пропорционально доле их помещений в общей площади помещений, переданных арендатору в аренду.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано 30.06.2009, номер регистрации 18-18-01/059/2009-496.

Дополнительным соглашением от 17.01.2010 N 3 к договору аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР сторонами изменен предмет договора в части помещения, принадлежащего предпринимателю - часть второго этажа (нежилое помещение с номерами на поэтажном плане 1-9) площадью 200 кв. м административного здания - пристроя к административному зданию ИжГТУ, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 2; уменьшен размер арендной платы.

Названное дополнительное соглашение зарегистрировано 29.01.2010 (т. 2, л. д. 102, оборот).

В письме от 17.09.2009 N 35, направленном в адрес общества, предприниматель сообщает, что ему известно об изменении в ходе проведения ремонта площади принадлежащих ему помещений с 202,3 кв. м на 200 кв. м и он выражает готовность на внесение соответствующих изменений в договор аренды.

В письме от 08.05.2009 N 16 предприниматель сообщил обществу о том, что в ходе устных переговоров с представителями банка достигнуты договоренности об уменьшении арендной платы, ежемесячная сумма оплаты за аренду принята в размере 160 000 руб.

В связи с отзывом предпринимателем доверенности на управление и эксплуатацию принадлежащих ему на праве собственности площадей общество направило открытому акционерному обществу коммерческий банк "Агроимпульс" письмо от 12.01.0210 N 004/1, в котором сообщило о направлении в адрес предпринимателя письма о расторжении договора на управление и эксплуатацию имущественным комплексом от 30.05.2008 N 11-05/08-АГ, а также о намерении расторгнуть договор аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР.

Открытое акционерное общество коммерческий банк "Агроимпульс" направило обществу письмо от 01.02.2010 N 01-354/1, в котором просило договор аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР считать расторгнутым с 01.05.2010.

В письме от 29.03.2010 N 01-042 общество уведомило предпринимателя о расторжении с 01.04.2010 договора на управление и эксплуатацию имущественным комплексом, предложило предпринимателю прибыть в офис общества 31.03.2010 для подписания актов приема-передачи помещения, соглашений о расторжении договора на управление имущественным комплексом и договора аренды.

Агентский договор расторгнут по соглашению от 31.03.2010, подписанному предпринимателем и обществом.

Как следует из актов приема-передачи (сдачи) помещения от 31.03.2010, предприниматель отказался принять у общества помещения в том состоянии, в котором они находятся, просил вернуть помещения в первоначальное состояние либо компенсировать затраты на ремонтно-строительные работы.

По актам приема передачи от 30.04.2010 общество приняло у открытого акционерного общества коммерческий банк "Агроимпульс" арендуемые помещения.

В письме от 03.09.2010 N 01-646 банк на уведомление предпринимателя от 27.08.2010 N 23 сообщил, что в помещениях предпринимателя имущество банка отсутствует, оно перемещено в связи с прекращением договора аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР, при этом указал, что банк имеет право на возмещение стоимости произведенных в помещениях неотделимых улучшений в сумме 1 806 531 руб. 97 коп., сведения о составе и стоимости которых предприниматель получал ранее.

Предприниматель направил в банк требование от 17.09.2010 о возврате объекта аренды - офисных помещений N 27, 28, принадлежащих ему на праве собственности.

Поскольку стоимость неотделимых улучшений банку выплачена не была, он обратился в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Согласно п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, в том числе переписку сторон о согласовании дизайн-проекта переоборудования и оформления арендуемых помещений под офис филиала банка, технического задания и сметной документации, плана размещения помещений; дополнительное соглашение от 19.12.2008 N 2/1 к договору аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР, в котором определены перечень и стоимость неотделимых улучшений; договор генерального подряда от 24.07.2008 N 07/08, локальные сметы, дополнительную смету, сводную смету, справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), акты о приемке выполненных работ (КС-2), платежные поручения подтверждающие факт оплаты произведенных в рамках генерального подряда работ, суды установили, что банком в арендуемых помещениях, принадлежащих предпринимателю, созданы неотделимые улучшения, осуществление работ предварительно согласовано как с арендодателем - обществом, так и с собственником помещений - предпринимателем, остаточная стоимость неотделимых улучшений на момент передачи помещений арендодателю составила 1 815 355 руб. 51 коп.

Суды также верно указали, что основанием для расторжения договора аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР послужил отзыв предпринимателем доверенностей, выданных обществу в рамках агентского договора, вследствие чего общество, утратив право на управление и эксплуатацию имущества, принадлежащего предпринимателю, направило ему и банку уведомления о расторжении агентского договора и договора аренды соответственно.

При этом суды учли, что в соответствии с заключением комплексной экспертизы от 11.01.2011 N 85/12/11 и дополнениями к нему, заключением комплексной экспертизы от 07.07.2011 N 140/07/11, подготовленными обществом с ограниченной ответственностью "Центр независимой оценки и экспертизы" на основании определений суда по настоящему делу, в арендованных банком помещениях выполнялись строительные работы по договору генерального подряда от 24.07.2008 N 07/08 в объемах, предусмотренных сводной сметой на работы по устройству Ижевского филиала открытого акционерного общества коммерческий банк "Агроимпульс", локальными сметами, дополнительной сметой, актами о приемке выполненных работ; результаты произведенных работ в соответствии с дизайн-проектом в указанных помещениях повышают качественные характеристики (эксплуатационные, потребительские, эстетические и т.д.) и увеличивают срок полезного использования этих помещений и их первоначальную стоимость; рыночная стоимость результатов произведенных в указанных помещениях работ с учетом амортизации в ценах по состоянию на 30.04.2010, 31.03.2010 и 11.11.2010 (включая стоимость работ и материалов) составляет 7 169 600 руб.; неотделимыми результатами работ произведенных в спорных помещениях, то есть физическое отделение которых (демонтаж) повлечет за собой необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ, установки (монтажа) оборудования и систем вновь (взамен демонтированных) для нормального функционирования офисных помещений являются: напольное покрытие и керамогранита; перегородки с дверями; отделочные работы поверхности стен и перегородок; система вентиляции и кондиционирования; система отопления; структурированная кабельная система, в том числе компьютерная сеть, система электропитания, система противопожарной и охранной сигнализации; рыночная стоимость результатов работ, неотделимых без вреда для имущества, произведенных в помещениях, принадлежащих предпринимателю (помещения по поэтажному плану N 1-9) составляет 1 351 236 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в п. 8.2 договора аренды от 16.07.2008 N 16-06/08-АР/08-АР указано, что арендодатель обязуется в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или окончания срока аренды по договору возместить арендатору его расходы на неотделимые улучшения помещения, суды правомерно удовлетворили требования банка в части взыскания стоимости результатов ремонтно-строительных работ, не отделимых без вреда для имущества, в сумме 1 351 236 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании судами выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции, постановление апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.07.2011 по делу N А71-11783/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Киселева Сергея Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Д.И. Мындря Т.В. Сулейменова