Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 февраля 2012 г. N Ф09-9763/11 по делу N А34-1957/2011

Екатеринбург

14 февраля 2012 г.

Дело N А34-1957/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З.Г.,

судей Маликовой Э.М., Мындря Д.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "Агросстрой" (ИНН: 4501032032, ОГРН: 1034500006397; далее - общество "УКС "Агросстрой") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2011 по делу N А34-1957/2011 Арбитражного суда Курганской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Ваяк-1" (ИНН: 4501046050, ОГРН: 1024500526863; далее - общество "Ваяк-1") - Жебелев Н.Л. (директор, приказ от 04.08.1999 N 3), Брагина О.Н. (доверенность от 08.11.2011).

Общество "Ваяк-1" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу "УКС "Агросстрой" о восстановлении нарушенного права истца путем восстановления ответчиком ликвидированной стены (стен) согласно плану здания, существующей до проведения перепланировки, обязании ответчика не чинить препятствий для прохода в его помещения сотрудникам истца и работникам органов технической инвентаризации для проведения обмеров - в комнату N 11 общей площадью 19,6 кв.м, расположенной на втором этаже здания по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д. 99а.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 14.07.2011 (судья Алексеев Р.Н.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2011 (судьи Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В., Карпачева М.И.) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены частично. На общество "УКС "Агросстрой" возложена обязанность в течение двух месяцев с момента принятия постановления восстановить нарушенные права общества "Ваяк-1" путем приведения технических характеристик (восстановление стен и входа в помещение) помещения N 11 площадью 19,6 кв. м, расположенного на втором этаже двухэтажного нежилого административного здания (литера А) по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д. 99а, в соответствие с данными технического паспорта по состоянию на 19.02.1998, выполненного федеральным государственным унитарным предприятием "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" (Курганский филиал). В остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество "УКС "Агросстрой" (с учетом дополнений) просит постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на нарушение судом ст. 58, 59, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 126, 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, истцом не доказаны наличие у него титула собственника на спорное имущество, а также обстоятельства совершения ответчиком действий, связанных с ликвидацией стены и входа в помещение N 11. Кроме того, ответчик считает, что рассматриваемые требования могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве. При этом, как указывает заявитель, поскольку требования не включены в реестр требований кредиторов ответчика и не установлена их очередность, постановление апелляционного суда является неисполнимым.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Ваяк-1", ссылаясь на несостоятельность доводов заявителя, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Курганской области от 30.06.1998 по делу N А34-213/1997 удовлетворен иск товарищества с ограниченной ответственностью "Ваяк-1" (далее - товарищество "Ваяк-1") к акционерному обществу "Кургангражданстрой" о регистрации перехода права собственности, в том числе, на комнату на втором этаже здания механических мастерских площадью 19,6 кв.м, расположенном по адресу: г.Курган, ул. Химмашевская, 17а.

Право собственности товарищества "Ваяк-1" зарегистрировано Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кургана в Государственном реестре прав на недвижимое имущество г.Кургана 02.09.1998 за N Н-659.

Согласно адресной справке от 21.03.2011 нежилое административное здание, ранее учтенное по адресу: г.Курган, ул. Химмашевская, 17а, в настоящее время значится по адресу: г.Курган, ул. Бурова-Петрова, д. 99а.

Впоследствии товарищество "Ваяк-1" было перерегистрировано в общество "Ваяк-1" на основании распоряжения мэра г.Кургана от 30.12.1998 N 7528р.

Согласно материалам дела обществом "Агросстрой" по договору купли-продажи от 25.12.2001 были приобретены и получены во владение помещения: N 1-18 на 1 этаже и N 1-10, 12-15 на 2 этаже общей площадью 344, 2 кв.м., находящиеся в административном здании с автосалоном (литеры А-А1) общей площадью 621, 6 кв.м., расположенном в г. Кургане по ул. Химмашевская, 17а,

Право собственности названного общества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2001.

Обществом "Агросстрой" 19.10.2005 получено разрешение на строительство N 197, согласно которому обществу разрешена реконструкция административного здания по адресу: г. Курган, ул. Химмашевская, д. 17а, с расширением площадей (строительство пристроя для размещения автосалона).

Постановлением администрации г. Кургана от 12.12.2005 N 4427 обществу "Агросстрой" утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.12.2005 N 105.

Право собственности общества на реконструированный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45АБ N 034798.

Из материалов технической инвентаризации административного здания (литера А) по адресу: г. Курган, Химмашевская, д. 17а, проведенной по состоянию на 10.04.2002, следует, что на втором этаже указано помещение N 11 площадью 17,3 кв.м, которое имеет общие границы с помещением N 12 площадью 4,9 кв.м и отдельный дверной проем для сообщения с помещением N 13 площадью 18,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, оформленного по состоянию на 19.02.1998 на нежилое административное здание (литера А), расположенное по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д. 99а, на втором этаже размещено помещение N 11 площадью 19,6 кв.м., имеющее общие границы с помещением N 12 площадью 5,3 кв.м. и отдельный дверной проем, сообщающий помещение с помещением N 13 площадью 23,7 кв.м.

Из технического паспорта на тот же объект, составленного по состоянию на 06.10.2005, следует, что на втором этаже здания располагается помещение N 11 площадью 16,8 кв.м., являющееся смежным с помещением N 12 площадью 7,8 кв.м. в связи с установкой перегородки, и путем прохода через помещение N 12 сообщающееся с помещением N 10 площадью 34,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на тот же объект по состоянию на 30.01.2009 помещение N 11 на втором этаже здания отсутствует, перегородка, разделявшая ранее помещения N 11 и N 12 демонтирована, в силу чего помещение N 12 является единым, его площадь составляет 24,8 кв.м., оно имеет отдельный дверной проем для сообщения с помещением N 10 площадью 34,6 кв.м.

Общество "Ваяк-1", ссылаясь на то, что ответчиком осуществлена перепланировка в нежилом здании (литера А) по адресу: г.Курган, ул. Бурова-Петрова, 99а, в результате чего помещение N 11 площадью 19,6 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, перестало существовать в натуре, в настоящее время ответчик не допускает истца в его помещения для проведения технической инвентаризации, обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказано право собственности на спорное помещение, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства перехода к истцу прав собственности на данное имущество в порядке правопреемства. Кроме того, истцом не доказано, что демонтаж стены произведен именно ответчиком, а также, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании помещением.

Отменяя решение суда и удовлетворяя требования общества "Ваяк-1" в части возложения на ответчика обязанности привести технические характеристики помещения N 11 площадью 19,6 кв. м в соответствие с данными технического паспорта по состоянию на 19.02.1998 путем восстановления стен и входа в спорное помещение, апелляционный суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Апелляционный суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе решение Арбитражного суда Курганской области от 30.06.1998 по делу N А34-213/1997, справку Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области от 07.04.2003, согласно которой собственником спорного нежилого помещения является товарищество "Ваяк-1", распоряжение Главы города от 30.12.1998 N 7528-р, которым товарищество перерегистрировано в общество "Ваяк-1", руководствуясь ст. 51, 56, 59 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", установил наличие у истца ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости (ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Факт отсутствия данного объекта в натуре подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами.

При этом, учитывая, что из технических паспортов, составленных по состоянию на 19.02.1998 и 10.04.2002, следует, что на момент приобретения ответчиком по договору купли-продажи от 25.12.2001 административного здания (литера А) помещение N 11 в составе здания существовало в натуре, собственников иных помещений в здании с момента их приобретения являлся только ответчик, которым в 2005 году произведена реконструкция, в результате которой помещение N 11 утратило свои первоначальные характеристики, а в настоящее время за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание площадью 621, 6 кв.м, в состав которого включено и спорное помещение, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является надлежащим, ввиду чего правомерно удовлетворил требования истца в части возложения на общество "УКС "Агросстрой" обязанности восстановления технических характеристик спорного помещения.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии доказательств наличия у истца титула собственника на спорное помещение, а также совершения ответчиком действий, связанных с ликвидацией стены в помещении N 11, направлены на переоценку доказательств и подлежат отклонению судом кассационной инстанции на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылка общества "УКС "Агросстрой" на нарушение апелляционным судом ст. 126, 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", выразившееся, по его мнению, в неправомерном рассмотрении настоящих требований вне рамок дела о банкротстве также отклоняется судом кассационной инстанции, как основанная на неверном толковании указанных положений.

Нарушений судами при рассмотрении настоящего дела норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2011 по делу N А34-1957/2011 Арбитражного суда Курганской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "Агросстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

Э.М. Маликова Д.И. Мындря