Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 февраля 2012 г. N Ф09-10067/11 по делу N А07-9246/2011

Екатеринбург

17 февраля 2012 г.

Дело N А07-9246/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Маликовой Э. М.,

судей Мындря Д. И., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Салют-Торг" (далее - общество "Салют-Торг") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2011 по делу N А07-9246/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседании на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа (ИНН: 0276097261, ОГРН: 1050204343870; далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Салют-Торг" (ИНН: 0277055994, ОГРН: 1020203091040) о выселении из нежилого помещения общей площадью 743 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, д. 79, литера А, помещения первого этажа N 1-3, 5-13, 13а, 32, 34, 35, 39, 40; помещения подвала N 1-5, 18, 23-36.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2011 (судья Салиева Л.В.; с учетом определения суда об исправлении опечатки от 23.08.2011) исковые требования удовлетворены. Принято решение о выселении общества "Салют-Торг" из указанных помещений.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 (суди Румянцев А.А., Карпачева М.И., Ершова С.Д.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Салют-Торг" просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что письмо комитета от 22.12.2010, на которое ссылаются суды, не имеет правового значения для разрешения вопроса о расторжении договора аренды или расчета срока действия договора, поскольку не содержит предусмотренных законом или договором необходимых сведений; отсутствие намерений комитета продолжать арендные отношения с обществом не подтверждено материалами дела. Заявитель также считает неправильным вывод судов о том, что односторонний отказ комитета от исполнения договора аренды на основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет расторжение данного договора во внесудебном порядке, при этом заключения между сторонами дополнительного соглашения о расторжении договора не требуется. По мнению заявителя кассационной жалобы, судами необоснованно не принят во внимание его довод о том, что арендодатель не имеет права на одностороннее прекращение договора аренды и был обязан соблюдать установленную договором процедуру его расторжения.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между комитетом (арендодатель) и обществом "Салют-Торг" (арендатор) 01.11.2007 заключен договор N 21833 аренды без права выкупа нежилых помещений N 1-3, 5-13, 13а, 32, 34, 35, 39, 40, расположенных на первом этаже, N 1-5, 18, 23-36, расположенных в подвале здания по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, д. 79, литера А, общей площадью 743 кв. м (характеристики объектов приведены в техническом паспорте (выкопировке) от 02.03.2007 N 8294), на срок до 01.08.2010. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2007.

Согласно п. 1.2 договора его условия распространены на взаимоотношения, возникшие с 01.08.2007.

В соответствии с п. 5.1 договора он может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми сторонами.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещениями в отсутствие возражений арендодателя, судом сделан вывод о том, что договор от 01.11.2007 считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Комитет в письме от 22.12.2010 N КС 9984 сообщил обществу "Салют-Торг" об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок в одностороннем порядке, просил освободить занимаемые помещения. Письмо получено арендатором 29.12.2010.

Поскольку обществом "Салют-Торг" названные помещения освобождены не были, комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив, что договор аренды по истечении срока его действия был возобновлен на неопределенный срок, комитет в письме от 22.12.2010 уведомил общество "Салют-Торг" об отказе от договора аренды от 01.11.2007 в порядке, предусмотренном ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное письмо получено арендатором 29.12.2010, суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды от 01.11.2007 прекратил свое действие с 30.03.2011.

Поскольку иных правовых оснований пользоваться спорным имуществом у общества "Салют-Торг" не имеется, арендатором обязанность по освобождению помещений после прекращения действия договора аренды от 01.11.2007 не исполнена, суды правомерно удовлетворили исковые требования комитета о выселении общества из занимаемых им помещений.

Ссылка общества "Салют-Торг" на то, что в п. 5.1 договора от 01.11.2007 предусмотрен иной порядок расторжения договора - по взаимному соглашению сторон, который арендодателем не соблюден, отклоняется, поскольку данный договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующего иной, не предусмотренный условиями п. 5.1 договора, порядок расторжения договора.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судами обстоятельств дела, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2011 по делу N А07-9246/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Салют-Торг" - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.М. Маликова

Судьи

Д.И. Мындря Т.В. Сулейменова