Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 марта 2012 г. N Ф09-1022/12 по делу N А60-23932/2011

Екатеринбург

26 марта 2012 г.

Дело N А60-23932/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А. Ю.,

судей Сулейменовой Т.В., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Санаторий "Зеленый мыс" (далее - общество "Санаторий "Зеленый мыс") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2011 по делу N А60-23932/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Санаторий "Зеленый мыс" - Фокин Н.М. (доверенность от 19.03.2012).

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН: 6629001698, ОГРН: 1026601725842; далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Санаторий "Зеленый мыс" (ИНН: 6629011657, ОГРН: 1036601810409) о взыскании 3 548 497 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по договору от 29.05.2006 N 275, 1 082 349 руб. 01 коп. пени, 376 555 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате по договору от 05.06.2009 N 340, в том числе 62 061 руб. 35 коп. неосновательного обогащения, 361 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 295 985 руб. 76 коп. задолженности, 18 147 руб. 34 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2011 (судья Краснобаева И.А.) исковые требования удовлетворены. С общества "Санаторий "Зеленый мыс" в пользу комитета взыскано 2 466 148 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате по договору от 29.05.2006 N 275 за земельный участок с кадастровым номером 66:57:0104002:11, пени в сумме 1 082 349 руб. 01 коп.; 295 985 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по договору от 05.06.2009 N 340 за земельный участок с кадастровым номером 66:57:0104002:13, пени в сумме 18 147 руб. 34 коп., 62 061 руб. 35 коп. неосновательного обогащения, 361 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 (судьи Панькова Г.Л., Дюкин В.Ю., Голубцова Ю.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Санаторий "Зеленый мыс" просит отменить обжалуемые судебные акты в части взыскания пени в сумме 1 082 349 руб. 01 коп. по договору от 29.05.2006 N 275, 62 061 руб. 35 коп. неосновательного обогащения, 361 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 05.06.2009 N 340, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами ст. 333, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает, что материалами дела не доказан факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 66:57:0104002:13 за период с 01.02.2011 по 18.04.2011. Общество "Санаторий "Зеленый мыс" также указывает на явную несоразмерность взысканной суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В отзыве на кассационную жалобу комитет возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением главы г. Новоуральска от 29.11.2005 N 2587 обществу "Санаторий "Зеленый мыс" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 66:57:0104002:11, площадью 137491 кв. м, для эксплуатации санатория (участок N 1), расположенный по адресу: г. Новоуральск, Загородное шоссе, д. 15.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ (арендодатель) и обществом "Санаторий "Зеленый мыс" (арендатор) 29.05.2006 заключен договор N 275 аренды указанного земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

В соответствии с п. 2.2, 4.2.3 договора N 275 на арендатора возложена обязанность ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В силу п. 5.2 договора от 29.05.2006 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании постановления администрации Новоуральского городского округа от 30.01.2009 N 161-а обществу "Санаторий "Зеленый мыс" в аренду сроком на 49 лет с 20.11.2008 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:57:0104002:13 площадью 41614 кв. м, для эксплуатации санной трассы "Натурбан" со стартовым и финишным домиком в районе санатория, расположенный по адресу: г. Новоуральск, Загородное шоссе, д. 12.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ (арендодатель) и обществом "Санаторий "Зеленый мыс" (арендатор) 05.06.2009 заключен договор N 340 аренды данного земельного участка. Договор аренды зарегистрирован 19.04.2010.

Согласно п. 2.2, 4.2.3 договора N 340 на арендатора возложена обязанность ежемесячно, не позднее 10 числа, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Санаторий "Зеленый мыс" обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды земельных участков N 275, 340, обратился в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Судами удовлетворены исковые требования о взыскании 2 466 148 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате по договору от 29.05.2006 N 275, задолженности по арендной плате в сумме 295 985 руб. 76 коп., пени в сумме 18 147 руб. 34 коп. по договору от 05.06.2009 N 340. Поскольку указанные выводы судов обществом "Санаторий "Зеленый мыс" в кассационном порядке не обжалованы, законность судебных актов в указанной части судом кассационной инстанции не проверяется.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные соответствующей главой Кодекса о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Установив факт пользования обществом "Санаторий "Зеленый мыс" земельным участком с кадастровым номером 66:57:0104002:13 в период с 01.02.2010 по 18.04.2010, приняв во внимание отсутствие в деле доказательств того, что арендатор использовал земельный участок меньшей площадью, а также того, что обществом за указанное пользование вносилась плата, суды, проверив произведенный истцом расчет суммы неосновательного обогащения и признав его правильным, обоснованно удовлетворили исковые требования о взыскании 62 061 руб. 35 коп. неосновательного обогащения по договору от 05.06.2009 N 340.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 05.06.2009 за период с 01.02.2010 по 30.04.2010, произведенный исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 % годовых, также проверен судами и признан верным, в связи с чем исковые требования о взыскании указанных процентов также обоснованно ими удовлетворены.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер предъявленной к взысканию неустойки с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства, что является одним из правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2, 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание длительность неисполнения обществом "Санаторий "Зеленый мыс" обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.05.2006 N 275, а также отсутствие в деле доказательств чрезмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, суды удовлетворили требования о взыскании пени в сумме 1 082 349 руб. 01 коп., начисленной на основании п. 5.2 договора N 275.

С учетом изложенного, а также того, что согласно разъяснениям, данным в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд кассационной инстанции не вправе снизить размер взысканной неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по мотиву несоответствия ее последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции считает обжалуемые судебные акты не подлежащими отмене.

Ссылка общества "Санаторий "Зеленый мыс" на то, что материалами дела не доказан факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 66:57:0104002:13 за период с 01.02.2011 по 18.04.2011, не принимается, поскольку сторонами подписан акт приема-передачи данного земельного участка 05.06.2009, согласно которому земельный участок принят арендатором 20.11.2008, иного ответчиком не доказано.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2011 по делу N А60-23932/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Санаторий "Зеленый мыс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Т.В. Сулейменова В.А. Купреенков