Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 марта 2012 г. N Ф09-300/12 по делу N А50-6915/2011

Екатеринбург

27 марта 2012 г.

Дело N А50-6915/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 27 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Соколовой Н.П.,

судей Смирнова А.Ю., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "ТРИО" (далее - товарищество) на решение Арбитражного суда Пермского края от 16.09.2011 по делу N А50-6915/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление) поступило заявление о рассмотрении кассационной жалобы товарищества без участия представителя Управления. Ходатайство удовлетворено на основании ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Товарищество (ОГРН 1095907001695, ИНН 5907041978) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к открытому акционерному обществу "СтройПанельКомплект" (ОГРН 1025900888419, ИНН 5904006358; далее - общество "СтройПанельКомплект") о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, д. 34, на нежилые помещения, площадью 21,8 кв. м и 18,2 кв. м, расположенные на первом этаже данного дома; истребовании указанных нежилых помещений из чужого незаконного владения и об обязании передать их товариществу.

Определением суда от 20.04.2011, 14.06.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СтройПанельКомплект" (ОГРН 1065904124571, ИНН 5904151725; далее - общество "УК "СтройПанельКомплект").

Определением суда от 11.07.2011 общество "УК "СтройПанельКомплект" исключено из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.09.2011 (судья Елизарова И.В.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 (судьи Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное толкование п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам. По мнению заявителя вывод судов о том, что спорные помещения предназначены для самостоятельного использования ошибочен, не основан на материалах дела. Товарищество считает, что суды не установили правового основания возникновения у общества "СтройПанельКомплект" права собственности на названные помещения.

Общество "СтройПанельКомплект" в отзыве на кассационную жалобу возражает против изложенных в ней доводов, просит решение суда первой инстанции оставить в силе.

Управление в отзыве на кассационную жалобу изложило пояснения по поводу осуществления государственной регистрации права собственности общества "СтройПанельКомплект" на спорные помещения, просило рассмотреть кассационную жалобу по существу.

Как установлено судами при рассмотрении спора и следует из материалов дела, между закрытым акционерным обществом "Сэлтор-Урал" (застройщик; далее - общество "Сэлтор-Урал") и обществом "СтройПанельКомплект" (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства от 29.08.2004, согласно которому общество "СтройПанельКомплект" обязалось осуществить инвестирование строительства объекта - шестнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке площадью 9000 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кабельщиков, арендуемого обществом "Сэлтор-Урал" на основании договора от 06.12.2002 N 115-02, а общество "Сэлтор-Урал" обзялось передать обществу "СтройПанельКомплект" по окончании строительства нежилые помещения на первом этаже данного дома площадью не менее 350 кв. м.

Между обществом "Сэлтор-Урал" и обществом "СтройПанельКомплект" заключен договор участия в долевом строительства от 25.07.2006 N Я/34, согласно которому общество "Сэлтор-Урал" обязалось построить жилой дом N 34 по ул. Янаульская в г. Перми со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать обществу "СтройПанельКомплект" квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, а также общее имущество, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающие параметрами и характеристиками, согласно спецификации. В п. 3.1 названного договора приведен перечень подлежащих передаче обществу "СтройПанельКомплект" квартир и указано, что оно приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев пропорционально площади выделяемых ему квартир.

Между обществом "Сэлтор-Урал" и обществом "СтройПанельКомплект" заключен договор от 16.04.2007 об уступке прав по договору аренды земельного участка от 06.12.2002 N 115-02.

Между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и обществом "СтройПанельКомплект" заключен договор аренды земельного участка для строительства от 30.06.2008 N 161-080, согласно которому данному обществу передан в аренду земельный участок площадью 9000 кв. м с кадастровым номером 59:01:29 1 2506:0007, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 34, 36, 38, под строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения и двухуровневых автостоянок.

Обществу "СтройПанельКомплект" 30.06.2008 выдано разрешение N 53/2008 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 34.

На основании разрешения от 30.06.2008 N 53/2008 и договора аренды земельного участка для строительства от 30.06.2008 N 161-080 зарегистрировано право собственности общества "СтройПанельКомплект" на нежилые помещения площадью 21,8 кв. м (первый этаж, номер на поэтажном плане IX) и площадью 18,2 кв. м (первый этаж, номер на поэтажном плане X), расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59 ББ N 489072, 489071.

Между обществом "СтройПанельКомплект" и обществом "УК "СтройПанельКомплект" заключены договоры безвозмездного пользования офисным помещением от 01.09.2010 N П384/Д443 (на срок с 01.09.2010 по 01.08.2011) и от 02.08.2011 N П330 (на срок с 02.08.2011 по 01.07.2012), согласно которым обществу "УК "СтройПанельКомплект" в безвозмездное временное пользование передано помещение площадью 39,9 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 34.

Данное помещение передано обществу "УК "СтройПанельКомплект" по акту приема-передачи.

Полагая, что нежилые помещения площадью 21,8 кв. м (первый этаж, номер на поэтажном плане IX) и площадью 18,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 34, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, так как уже при проектировании жилого дома предназначались для размещения товарищества собственников жилья, то есть исключительно для обслуживания и эксплуатации жилого дома в целом, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу. Свои требования товарищество основывает на ст. 289, 290, 291, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении таких требований подлежат доказыванию следующие обстоятельства: наличие у истца права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, в частности проектную и техническую документацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, д. 34, суды установили, что спорные помещения изначально были предназначены для самостоятельного использования, являются самостоятельными объектами технического учета, имеют самостоятельное назначение, не относятся к местам общего пользования, не являются исключительно техническими, не связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, в них отсутствует какое-либо оборудование, предназначенное для обслуживания нужд более одного помещения в названном жилом доме.

Доказательств иного истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, как отметили суды, в материалах дела отсутствуют и доказательства осуществления строительства спорных помещений за счет средств дольщиков, в то же время обществом "СтройПанельКомплект" представлены справки, свидетельствующие, что данные помещения построены им за счет собственных средств для собственных нужд.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств того, что спорные помещения не являются самостоятельными объектами гражданских прав с правовым режимом отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований товарищества.

Принимая во внимание изложенное и пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению доводы кассационной жалобы товарищества о том, что им представлены необходимые и достаточные доказательства того, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Ссылок на нормы права и фактические обстоятельства, которые свидетельствовали бы о необходимости отмены судебного акта в кассационной жалобе не содержится.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Пермского края и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Пермского края от 16.09.2011 по делу N А50-6915/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "ТРИО" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.П. Соколова

Судьи

А.Ю. Смирнов Т.В. Сулейменова