Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 апреля 2012 г. N Ф09-705/12 по делу N А47-4397/2011

Екатеринбург

02 апреля 2012 г.

Дело N А47-4397/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А. Ю.,

судей Сулейменовой Т.В., Маликовой Э.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Абдулинского потребительского общества (далее - потребительское общество) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.09.2011 по делу N А47-4397/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2011 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседании на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

От администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области (далее - администрация) в суд кассационной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к потребительскому обществу о взыскании 675 031 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды от 20.10.2010 N 186 земельного участка, находящегося в государственной собственности, за период с 21.09.2010 по 10.08.2011 (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.09.2011 (судья Бабина О.Е.) исковые требования удовлетворены частично, с потребительского общества в пользу администрации взыскано 589 358 руб. 64 коп. основного долга. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2011 (судьи Ермолаева Л.П., Баканов В.В., Соколова И.Ю.) решение суда изменено, его резолютивная часть изложена в следующей редакции: исковые требования администрации удовлетворены частично. С потребительского общества в пользу администрации взыскано 525 092 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2010 N 186 за период с 20.10.2010 по 10.08.2011. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе потребительское общество просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судами имеющих значение для дела обстоятельств. Заявитель считает, что обязанность по оплате пользования спорным земельным участком возникла у него с момента государственной регистрации договора аренды участка, то есть с 17.03.2011.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на кассационную жалобу администрация возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе постановление апелляционного суда.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления администрации от 21.09.2010 N 1043-п муниципальным образованием Абдулинский район (арендодатель) и потребительским обществом (арендатор) 20.10.2010 заключен договор аренды N 186 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 56:36:0101013:161, общей площадью 11378 кв. м, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Абдулино, ул. Базарная площадь, в северо-западной части квартала 56:36:0101013, для размещения рынка.

Границы земельного участка установлены в кадастровом паспорте участка, на кадастровый учет земельный участок поставлен 02.03.2009.

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разд. 3 договора аренды, согласно которому размер арендной платы с 21.09.2010 по 31.12.2010 составляет 301 334 руб. 07 коп. Арендная плата вносится арендатором в срок до 01.11.2010 путем перечисления на поименованный в договоре расчетный счет. Арендная плата начисляется с момента выхода постановления администрации от 21.09.2010 N 1043-п, расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.

В приложении к договору определена сумма аренды на период с 21.09.2010 по 31.12.2010, которая составила 301 334 руб. 07 коп.

Срок действия договора аренды установлен сторонами на период с 20.10.2010 по 20.10.2015.

В силу п. 8.4 договор аренды является актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды от 20.10.2010 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2011.

Администрация, ссылаясь на то, что потребительским обществом не исполнена обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком за период с 21.09.2010 по 10.08.2011, обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с соответствующим иском.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды исходи из того, что право сдачи в аренду земельного участка принадлежит администрации (ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды от 20.10.2010 является заключенным (ст. 432, 433, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), факт владения и пользования потребительским обществом данным земельным участком а период с 20.01.2010 по 10.08.2011 подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, доказательств пользования земельным участком потребительским обществом за период с 21.09.2010 по 19.10.2010 в дело истцом не представлено.

Проверив произведенный истцом расчет подлежащих взысканию денежных средств за пользование земельным участком, апелляционный суд установил, что администрацией в расчет включен период с 01.08.2011 по 31.08.2011, в то время как иск заявлен о взыскании задолженности за период с 20.10.2010 по 10.08.2011, и эта ошибка не исправлена судом первой инстанции при принятии решения.

Апелляционный суд произвел расчет подлежащей взысканию платы за пользование земельным участком за спорный период, принял во внимание внесенные потребительским обществом денежные средства в счет арендной платы по договору от 20.10.2010 и установил, что задолженность ответчика перед администрацией составила в спорный период 525092 руб. 04 коп.

Поскольку доказательств погашения указанной задолженности потребительским обществом в дело не представлено, апелляционный суд изменил резолютивную часть решения суда и удовлетворил исковые требования частично в указанной сумме.

Обращаясь с кассационной жалобой, потребительское общество в качестве довода указало на то, что обязательство по внесению платы за пользование земельным участком возникло у него с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, то есть с 17.03.2011.

Иные выводы судов заявителем кассационной жалобы не оспариваются, в связи с чем законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции только в обжалуемой части (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации названный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Суды пришли к правильному выводу о том, что обязанность по внесению платы за пользование участком в соответствии с приведенными нормами права возникла у потребительского общества с момента принятия земельного участка в свое владение, то есть с 20.10.2010 (с учетом положений п. 8.4 договора аренды). При этом апелляционным судом отмечено, что доказательств наличия оснований для освобождения потребительского общества от внесения платы за пользование земельным участком за период с 20.10.2010 по 16.03.2011 ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств того, что оплата должна производиться в ином размере.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов по приведенному в кассационной жалобе основанию.

Поскольку постановлением апелляционного суда изменено решение суда первой инстанции, оставлению без изменения подлежит судебный акт суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2011 по делу N А47-4397/2011 Арбитражного суда Оренбургской области оставить без изменения, кассационную жалобу Абдулинского потребительского общества - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Т.В. Сулейменова Э.М. Маликова