Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 апреля 2012 г. N Ф09-2145/12 по делу N А60-22624/2011

25 апреля 2012 г.

Дело N А60-22624/2011

N Ф09-2145/12

Екатеринбург

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Столярова А.А., Платоновой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Екатеринбурге (далее - банк ВТБ) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2011 по делу N А60-22624/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

банка ВТБ - Жгулева Е.А. (доверенность от 23.09.2011 66 АА 0814592);

открытого акционерного общества Росгосстрах Банк (далее - Росгосстрах Банк) - Курчатова Н.С. (доверенность от 09.09.2011 N 1470);

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - управление Росреестра) - Левит А.М. (доверенность от 08.12.2011 N 08-23/1872).

Банк ВТБ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к открытому акционерному обществу "Русь-Банк" (далее - общество "Русь-Банк"; в настоящее время - Росгосстрах Банк), обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость и инвестиции" (далее - общество "Недвижимость и инвестиции") о признании договора об ипотеке от 25.10.2010 N 0222/2010-2-З, заключенного между обществом "Русь-Банк" и обществом "Недвижимость и инвестиции", недействительным, а также о применении последствий недействительности сделки в виде признания обременения недвижимого имущества в пользу общества "Русь-Банк", являющегося предметом по указанному договору об ипотеке, отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.09.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Росреестра, общество с ограниченной ответственностью "Прогресс Агро".

Решением суда от 14.10.2011 (судья Скуратовский М.Л.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 (судьи Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л., Гребенкина Н.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе банк ВТБ просит судебные акты отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие его права как залогодержателя в отношении спорного имущества, в частности, договоры об ипотеке здания/доли в праве собственности на здание и права аренды земельного участка от 04.07.2008 N ДоЗИ-728000/2008/00070, от 25.09.2009 N ДоЗИ-728000/2009/00184, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) от 16.09.2009. Банк ВТБ полагает, что названными документами подтверждается факт государственной регистрации ипотеки в отношении спорного имущества, поскольку документы содержат соответствующие надписи о государственной регистрации. Кроме того, заявитель указал, что доказательства были представлены им на обозрение суда в оригинале, не оспорены, сфальсифицированными не признаны.

В отзыве на кассационную жалобу Росгосстрах Банк возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, предметом оспаривания является оформленный ответчиками 25.10.2010 договор об ипотеке N 0222/2010-2-З.

Согласно условиям этого договора общество "Недвижимость и инвестиции" (залогодатель) передало обществу "Русь-Банк" (залогодержатель) в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77, в том числе:

часть строения общей площадью 3127, 3 кв. м (литера Б, назначение нежилое) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:02, номер на плане: 1-й этаж - помещения N 11, 17, 80;

отдельно стоящее строение общей площадью 65,8 кв. м (литера Ж, назначение нежилое) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:04;

отдельно стоящее строение общей площадью 22,4 кв. м (литера Е, назначение - нежилое) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:05;

отдельно стоящее строение общей площадью 165,1 кв. м (литера Д, назначение нежилое) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:06;

часть здания общей площадью 762,8 кв. м (литера А, назначение нежилое) номера на плане: 1-й этаж - помещения N 43-54, 56-81; 2-й этаж - помещения N 36-60, 63-69, с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:01;

отдельно стоящее строение общей площадью 219,8 кв. м (литера 3, назначение нежилое) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:03;

отдельно стоящее строение с пристроем общей площадью 462,8 кв. м (литера П, назначение нежилое) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:08;

часть здания общей площадью 1120, 2 кв. м (литера А, назначение нежилое) номера на поэтажном плане: 1-й этаж - помещения N 1-42, 82-84, 2-й этаж - помещения N 1-35, 61, 62, с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:07;

часть здания общей площадью 8019, 5 кв. м (литера Б (склад), назначение нежилое) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:00;

сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью 810,6 п.м (литера 1 (16, 1в, 1г) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:09;

сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью 427,5 п.м (литера 1 (1д, 1е) с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:36:77:10 залоговой стоимостью 1 378 800 руб., а также право аренды земельного участка площадью 34 611 кв. м с кадастровым номером 66:41:0204002:0011.

Ипотека в пользу общества "Русь-Банк" в отношении указанных объектов недвижимого имущества зарегистрирована 03.11.2010, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2011 N 01/119/2011-200, 01/119/2011-201, 01/119/2011-202, 01/119/2011-203, 01/119/2011-204, 01/119/2011-205, 01/119/2011-206, 01/119/2011-207, 01/119/2011-208, 01/119/2011-209, 01/119/2011-210, 01/119/2011-211, в которых общество "Русь-Банк" указано как единственный залогодержатель.

Указывая на то, что банк ВТБ является первоначальным залогодержателем в отношении спорного имущества, о чем имеется запись о регистрации ипотеки, банк ВТБ обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что истцом не представлено доказательств государственной регистрации договоров залога спорного имущества, в связи с чем суды пришли к выводу о том, что банк ВТБ не может являться первоначальным залогодержателем в отношении спорного имущества.

В силу п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что несоблюдение правил, содержащихся в п. 2 и 3 данной статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6 ст. 20 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; далее - Закон о государственной регистрации).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.07.2011 по делу N А60-10919/2011 по заявлению банка ВТБ о признании незаконным бездействия управления Росреестра, выразившегося в несовершении действий по внесению в государственный реестр сведений о государственной регистрации договора от 25.09.2009 N ДоЗИ-728000/2009/00184 об ипотеке здания/доли в праве собственности на здание и права аренды земельного участка, заключенного между банком ВТБ и обществом "Недвижимость и инвестиции", в удовлетворении требований отказано.

Судебными актами по указанному делу установлено, что в государственном реестре отсутствуют сведения о государственной регистрации договора об ипотеке от 25.09.2009 N ДоЗИ-728000/2009/00184, кроме того, с соответствующим заявлением в регистрирующий орган банк ВТБ не обращался. Данные обстоятельства не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела на основании ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исследовав и оценив в соответствии со ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суды установили, что истцом не доказан факт обращения банка ВТБ за государственной регистрацией договора об ипотеке N ДоЗИ-728000/2009/00184 в регистрирующий орган, не представлено доказательств государственной регистрации ипотеки.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что доказательством государственной регистрации договора ипотеки является наличие на нем соответствующей записи регистрирующего органа, основан на неправильном толковании норм права и противоречит положениям Закона об ипотеке и Закона о государственной регистрации, по смыслу которых доказательством совершения регистрационных действий служит соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оттиск штампа о государственной регистрации на договоре, при отсутствии соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может служить безусловным доказательством осуществления самой государственной регистрации.

Иные доводы банка ВТБ подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2011 по делу N А60-22624/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Екатеринбурге - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

А.А. Столяров Е.А. Платонова