Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 мая 2012 г. N Ф09-2658/12 по делу N А50-13322/2011

Екатеринбург

11 мая 2012 г.

Дело N А50-13322/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Лазарева С.В.,

судей Столярова А.А., Платоновой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Билдинг-финанс" (ОГРН: 1075905004581, ИНН: 5905250800; далее - общество "Билдинг-финанс") на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2011 по делу N А50-13322/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Пермская лизинговая компания "ЛиК" (ОГРН: 1025900886714, ИНН: 5904059462; далее - общество "ПЛК "ЛиК") - Альгин О.С. (доверенность от 01.12.2011).

Общество "Билдинг-финанс" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "ПЛК "ЛиК" о взыскании пени на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2010 N 266-КП в сумме 51 975 руб.

Определением от 06.09.2011 к производству арбитражного суда принято встречное исковое заявление общества "ПЛК "ЛиК" к обществу "Билдинг-финанс" о взыскании пени на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2010 N 266-КП в сумме 297 169 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Пермская геолого-геофизическая компания" (ОГРН: 1045900866494, ИНН: 5905232328; далее - общество "Пермская геолого-геофизическая компания").

Решением суда от 26.10.2011 (судья Гусельникова Н.В.) исковые требования общества "Билдинг-финанс" удовлетворены, с общества "ПЛК "ЛиК" в пользу общества "Билдинг-финанс" взысканы пени в сумме 51 975 руб. Встречный иск общества "ПЛК "ЛиК" удовлетворен, с общества "Билдинг-финанс" в пользу общества "ПЛК "ЛиК" взысканы пени в сумме 297 169 руб. 60 коп. Судом произведен зачет, в результате которого с общества "Билдинг-финанс" в пользу общества "ПЛК "ЛиК" взыскано 252 059 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 (судьи Голубцова Ю.А., Виноградова Л.Ф., Зеленина Т.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Билдинг-финанс" просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении встречного иска общества "ПЛК "ЛиК" отказать, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя жалобы, при применении гражданско-правовой ответственности за уклонение от подписания акта приема-передачи подлежит доказыванию факт несовершения этого действия в определенный срок. Общество "Билдинг-финанс" указывает, что в материалах дела имеется акт приема-передачи, подписанный со стороны продавца в установленный срок, доказательства того, что этот акт подписан в другое время, а также доказательства обращения покупателя с требованием подписать названный акт в материалах дела отсутствуют.

В представленном отзыве общество "ПЛК "ЛиК" возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу общества "Билдинг-финанс" - без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Билдинг-финанс" (продавец) и обществом "ПЛК "ЛиК" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2010 N 266-КП, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить нежилое помещение общей площадью 157 кв. м, номер на поэтажном плане 46, находящееся на 5 этаже 5-этажного торгово-офисного здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, д. 9.

В соответствии с п. 3.1 договора цена помещения составляет 4 082 000 руб.

В дополнительном соглашении от 03.11.2010 N 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2010 N 266-КП стороны предусмотрели, что первый платеж по договору составляет 1 200 000 руб. (п. 3.2.1), покупатель уплачивает цену передаваемого имущества в оставшейся части в срок не позднее 60 календарных дней со дня произведения платежа, указанного в п. 3.2.1 данного договора, в том числе в сумме 1 232 000 руб. (п. 3.2.2) и в сумме 1 650 000 руб. (п. 3.2.3).

В соответствии с п. 4.2 договора в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате стоимости помещения покупатель обязан уплатить продавцу пени в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.4 договора стороны производят передачу и принятие помещения в течение 5 календарных дней с момента оплаты покупателем стоимости помещения, указанной в п. 3.2.1 договора.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае уклонения любой из сторон от подписания акта приема-передачи помещения уклоняющаяся сторона обязана уплатить другой стороне пени в размере 0,07% от цены помещения за каждый календарный день просрочки.

Во исполнение условий договора общество "ПЛК "ЛиК" оплатило обществу "Билдинг-финанс" стоимость имущества в сумме 4 082 000 руб., в том числе 1 200 000 руб. по платежному поручению от 01.10.2010 N 899, 1 232 000 руб. по платежному поручению от 08.11.2010 N 12, 1 650 000 руб. по платежному поручению от 14.01.2011 N 7.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 18.01.2011.

Ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора последний платеж должен быть произведен не позднее 30.11.2010 - в течение 60 календарных дней с момента осуществления первого платежа, а фактически денежные средства в сумме 1 650 000 руб. общество "ПЛК "ЛиК" уплатило 14.01.2011, общество "Билдинг-финанс" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества "ПЛК "ЛиК" пени в сумме 51 975 руб. за период с 01.12.2010 по 14.01.2011 в связи с ненадлежащим исполнением покупателем обязательства по оплате имущества.

В свою очередь, общество "ПЛК "ЛиК", ссылаясь на то, что общество "Билдинг-финанс" несвоевременно передало ему спорное помещение и подписало акт приема-передачи, обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании с продавца пени в сумме 297 169 руб. 60 коп. за период с 07.10.2010 по 17.01.2011 за ненадлежащее исполнение обязательства по подписанию акта приема-передачи имущества.

Удовлетворяя первоначальный и встречный иски в полном объеме, суды исходили из следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судами установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2010 N 266-КП последний платеж должен быть произведен покупателем не позднее 30.11.2010. Между тем последний платеж по договору внесен обществом "ПЛК "ЛиК" 14.01.2011.

При таких обстоятельствах суды сделали обоснованный вывод о ненадлежащем исполнении покупателем обязательства по оплате приобретаемого помещения в сумме 1 650 000 руб. и правомерно удовлетворили исковые требования общества "Билдинг-финанс" о взыскании с общества "ПЛК "ЛиК" пени за период с 01.12.2010 по 14.01.2011 исходя из суммы основного долга, ставки пени в размере 0,07 %, предусмотренной п. 4.2 договора.

Согласно п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в частности, договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2010 N 266-КП и дополнительное соглашение к нему от 03.11.2010 N 1, акт приема-передачи от 18.01.2011, суды установили, что помещение должно было быть передано покупателю не позднее 06.10.2011 (в течение 5 дней с 01.10.2010 - момента передачи покупателем продавцу денежных средств в сумме 1 200 000 руб.).

Установив, что общество "Билдинг-финанс" передало данное помещение обществу "ПЛК "ЛиК" по акту приема-передачи только 18.01.2011, то есть с нарушением установленного договором срока, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с продавца пени в сумме 297 169 руб. 60 коп. за период с 07.10.2010 по 17.01.2011 за ненадлежащее исполнение обязательства по подписанию акта приема-передачи имущества.

Расчет пени судами проверен и признан правильным.

Довод общества "Билдинг-финанс" о наличии в материалах дела акта приема-передачи, подписанного со стороны продавца в установленный срок, был предметом исследования суда апелляционной инстанции, и ему дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2011 по делу N А50-13322/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Билдинг-финанс" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

А.А. Столяров Е.А. Платонова