Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 июля 2012 г. N Ф09-5622/12 по делу N А76-20307/2011

Екатеринбург

N Ф09-5622/12

19 июля 2012 г.

Дело N А76-20307/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Платоновой Е. А.,

судей Маликовой Э. М., Семеновой З. Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Вербовского Александра Васильевича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.02.2012 по делу N А76-20307/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "Атлант" (далее - общество "Атлант") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Вербовскому А.В. о взыскании суммы 542 709 руб. 36 коп., в том числе 450 000 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, а также 92 709 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений, принятых судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.02.2012 (судья Сафронов М.И.) исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с предпринимателя Вербовского А.В. в пользу общества "Атлант" сумму 541 781 руб. 25 коп., в том числе 450 000 руб. неосновательного обогащения, а также 91 781 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 (судьи Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Вербовский А.В. просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. По мнению заявителя жалобы, судами не принято во внимание, что сторонами спора были подписаны два договора аренды от 01.11.2008, но помещением по договору аренды N 01/2-11/08 предприниматель Вербовский А.В. не пользовался, поскольку общество "Атлант" не передавало ему соответствующий объект; денежные средства в оплату аренды перечислялись обществу "Атлант" в рамках исполнения договора аренды N 02/2-11/08, в связи с чем не могут служить доказательством использования помещения, названного в договоре аренды N 01/2-11/08. Как указывает заявитель, судами неверно дана оценка соглашению о расторжении договора аренды от 31.01.2009 и сделан вывод об отсутствии оснований считать договор аренды расторгнутым.

Обществом "Атлант" отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов и возражений, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

Как установлено судами и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2008 серии 72 НЛ N 065833, обществу "Атлант" принадлежит доля в размере 137/1000 в праве долевой собственности на нежилое четырехэтажное здание торгового дома общей площадью 14 163,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Заводская, д. 11а.

Из материалов дела следует, что 14.10.2008 участниками долевой собственности на указанное здание торгового дома общей площадью 14 163,9 кв. м подписано соглашение о порядке пользования принадлежащим им недвижимым имуществом. По данному соглашению сособственники согласовали предоставление каждому из них отдельных помещений в соответствии с техническим планом здания в индивидуальное пользование и распоряжение, за исключением отчуждения. Обществу "Атлант" отведены помещения, расположенные на втором этаже здания торгового дома.

Обществом "Атлант" (арендодатель) и предпринимателем Вербовским А.В. (арендатор) подписан договор от 01.11.2008 N 01/2-11/08 аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 85 кв. м, находящееся на 2-м этаже в здании торгового дома "Сатурн", расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Заводская, д. 11а.

В пункте 1.3 договора N 01/2-11/08 указано, что арендуемое помещение передается по акту приема-передачи в соответствии с поэтажным планом, который является неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора установлен с 01.11.2008 по 30.09.2009 (п. 3.1).

Пунктами 4.1-4.2 договора установлен размер арендной платы: 1500 руб. за один кв. м или 127 500 руб. в месяц, а также срок внесения арендной платы: перечисление арендной платы за последующий месяц должно производиться не позднее 25-го числа текущего месяца (авансом).

В качестве приложения к указанному договору сторонами составлен и подписан акт приема-передачи, по которому общество "Атлант" передало предпринимателю Вербовскому А.В. нежилое помещение общей площадью 85 кв. м, из них торговой площадью 35 кв. м.

В период с ноября 2008 г. по апрель 2009 г. сторонами были подписаны акты от 30.11.2008 N 000184, от 30.12.2008 N 000185, от 30.01.2009 N 000058, от 25.02.2009 N 000059, от 31.03.2009 N 000060, от 30.04.2009 N 000061, которыми зафиксирован факт оказания обществом "Атлант" предпринимателю Вербовскому А.В. услуг по аренде помещений.

Сторонами 20.04.2009 подписано соглашение о расторжении договора N 01/2-11/08, в соответствии с которым стороны установили расторгнуть указанный договор с 01.05.2009.

За период с ноября 2008 г. по август 2010 г. предприниматель Вербовский А.В. перечислил обществу "Атлант" в оплату аренды помещений 315 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 02.12.2008 N 2 на сумму 127 500 руб., от 29.12.2008 N 50 на сумму 127 500 руб., от 11.02.2009 N 99 на сумму 15 000 руб., от 11.11.2009 N 149 на сумму 10 000 руб., от 16.11.2009 N 151 на сумму 10 000 руб., от 23.11.2009 N 154 на сумму 10 000 руб., от 11.05.2010 N 112 на сумму 10 000 руб., от 24.08.2010 N 174 на сумму 5000 руб.

Полагая, что предпринимателем Вербовским А.В. не исполнено денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование переданным ему помещением, в связи с чем подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, общество "Атлант" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суды обоснованно исходили из незаключенности договора аренды N 01/2-11/08, доказанности факта использования ответчиком имущества истца, правильности произведенного истцом расчета размера неосновательного обогащения, наличия оснований для взыскания процентов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 Кодекса). Кроме того, согласно ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами не согласован объект аренды (отсутствует поэтажный план, иное приложение к договору, позволяющие идентифицировать местоположение арендуемой части нежилого помещения), договор N 01/2-11/08 обоснованно признан судами незаключенным.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, акт приема-передачи, являющийся приложением к договору, и помесячные акты, подписанные сторонами без замечаний либо оговорок, суды установили, что в период с ноября 2008 г. по апрель 2009 г. общество "Атлант" предоставляло в аренду предпринимателю Вербовскому А.В. нежилое помещение площадью 85 кв. м, торговой площадью 35 кв. м.

Доказательств передачи (возврата) принятого 01.11.2008 предпринимателем Вербовским А.В. от общества "Атлант" недвижимого имущества до 30.04.2009 не представлено. Соглашение о расторжении договора N 01/2-11/08 аренды нежилого помещения, подписанное 31.01.2009, таким доказательством не является, поскольку в нем отсутствует отметка о принятии обществом "Атлант" в свое владение какого-либо имущества.

Таким образом, выводы судов о доказанности факта использования предпринимателем Вербовским А.В. нежилого помещения общества "Атлант" площадью 85 кв. м в период с 01.11.2008 по 30.04.2009 являются верными.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суды пришли к выводу о наличии на стороне предпринимателя Вербовского А.В. неосновательного обогащения, представляющего собой сбережение платы за пользование недвижимым имуществом общества "Атлант". Представленный обществом "Атлант" расчет размера неосновательного обогащения на сумму 450 000 руб. выполнен с учетом шести месяцев пользования предпринимателем Вербовским А.В. спорным имуществом; площади используемого помещения, равной 85 кв. м; ставки платы за 1 кв. м в месяц, составляющей 1500 руб.; произведенной оплаты в сумме 315 000 руб. В материалах дела отсутствует контррасчет размера арендной платы либо размера неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Проверив представленный обществом "Атлант" расчет, суды признали его правильным, указав, что ставка платы за 1 кв. м, равная 1500 руб., соответствует рыночным показателям и определена при схожих обстоятельствах на основании заключенного между обществом "Атлант" и обществом с ограниченной ответственностью "Югра реклама сервис" договора аренды N 12/2-11/08. Основания полагать, что оплата в сумме 315 000 руб. произведена предпринимателем Вербовским А.В. в рамках исполнения иного обязательства перед обществом "Атлант", отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование общества "Атлант" о взыскании с предпринимателя Вербовского А.В. 450 000 руб. неосновательного обогащения в качестве платы за пользование принадлежащим данному обществу недвижимым имуществом обоснованно удовлетворено судами.

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требование общества "Атлант" о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.

Представленный обществом "Атлант" расчет процентов обоснованно откорректирован судами в части начала периода начисления процентов с учетом 10-дневного срока, указанного в претензии, полученной предпринимателем Вербовским А.В. 20.04.2009, в связи с чем требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в сумме 91 781 руб. 25 коп. за период с 01.05.2009 по 20.10.2011.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения и постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Челябинской области и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.02.2012 по делу N А76-20307/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Вербовского Александра Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А. Платонова

Судьи

Э.М. Маликова З.Г. Семенова