Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 июля 2012 г. N Ф09-5114/12 по делу N А07-18674/2011

Екатеринбург

N Ф09-5114/12

23 июля 2012 г.

Дело N А07-18674/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Кузнецова А.Г.,

судей Черкасской Г.Н., Минина С.Д.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УралСтройРесурс" (ИНН: 0273059853, ОГРН: 1060273019311; далее - общество "УралСтройРесурс") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2012 по делу N А07-18674/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 по тому же делу.

По ходатайству общества "УралСтройРесурс" определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.05.2012 судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы назначено с использование систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

В связи с неявкой представителя лица, ходатайствовавшего о проведении судебного заседания путем использования систем видеоконференц-связи, судебное заседание проведено в обычном порядке.

Общество "УралСтройРесурс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к товариществу собственников жилья "Парковый" (ИНН: 0276070189; далее - товарищество "Парковый") о взыскании 35 311 руб. 31 коп., уплаченных по договорам от 01.04.2008 N 38/70-2 и от 28.04.2008 N 39/70-2 в качестве ежемесячных взносов, 3 905 руб. 27 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 26.01.2012 (судья Масалимов А.Ф.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 (судьи Махрова Н.В., Логиновских Л.Л., Рачков В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "УралСтройРесурс" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права: ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как считает заявитель, товариществом "Парковый" в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) взимались взносы на оплату заработной платы консьержей, охранников и расходов на ремонт и диагностику шлагбаумов с лица, не являющегося членом данного товарищества. По мнению заявителя жалобы, судом апелляционной инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что обществом "УралСтройРесурс" в полном объеме оплачивалось содержание и ремонт общедомового имущества в размерах, принятых общим собранием собственников жилых помещений.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между товариществом "Парковый" (ТСЖ) и обществом "УралСтройРесурс" (пользователь) заключены договоры на предоставление технических, коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.04.2008 N 38/70-2 и от 28.04.2008 N 39/70-2.

По условиям данных договоров ТСЖ обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, д. 70/2, общей площадью 73,1 кв.м. и 218,2 кв.м. (п. 1.1).

Порядок расчетов платы за коммунальные и эксплуатационные услуги определен сторонами в разделе 6 указанных договоров.

В соответствии с п. 6.3 договоров от 01.04.2008 N 38/70-2, от 28.04.2008 N 39/70-2 тарифы на техническое обслуживание, содержание помещений пользователя, а также на коммунальные услуги, предоставляемые потребителю, определяются ежегодными Решениями городского Совета г. Уфы, а также оплачиваются исходя из счетов, выставленных ТСЖ поставщиками услуг.

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно до 10 числа следующего месяца на основании платежного требования ТСЖ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ в банке (п. 6.1 названных договоров).

В выставляемых товариществом "Парковый" счетах на оплату коммунальных услуг присутствуют статьи "содержание и ремонт", "ежемесячный взнос".

Согласно расшифровке данных статьей ежемесячный взнос состоит из заработной платы консьержей, заработной платы сотрудников на шлагбаумах и расходов на ремонт и диагностику шлагбаумов.

Ссылаясь на то, что указанные позиции не имеют отношения к обществу "УралСтройРесурс", поскольку охрана офисов данного общества осуществляется собственными силами и за счет собственных средств, а услуги консьержа и сотрудника, отвечающего за работу шлагбаума, товариществом "Парковый" не предоставляются, общество "УралСтройРесурс" обратилось к последнему с требованием возвратить ранее уплаченные денежные средства по статьям "содержание и ремонт", "ежемесячный взнос".

Оставление данного требования товариществом "Парковый" без удовлетворения послужило основанием для обращения общества "УралСтройРесурс" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из отсутствия оснований для возврата денежных средств, выплаченных товариществу "Парковый".

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из доли в праве общей собственности на указанное имущество в таком доме.

В силу п. 1 ст. 158 названного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судами установлено, что размеры обязательных платежей, в том числе тариф "ежемесячный взнос" утверждены на 2010, 2011 годы решениями общего собрания от 13.11.2010 и от 25.03.2011 в размере 3,14 руб. кв.м. и 1,90 руб. кв.м. соответственно.

Указанные тарифы, утвержденные на общих собраниях собственников помещений, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Отношения сторон урегулированы договорами на предоставление технических, коммунальных и эксплуатационных услуг по нежилым помещениям, занимаемым обществом "УралСтройРесурс". Данные договоры не расторгнуты и являются действующими.

Ввиду того, что многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. Общество "УралСтройРесурс" наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате (ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Не является также основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома неиспользование им отдельных элементов указанного имущества, в том числе в связи с отсутствием у него к ним доступа. При возложении на собственников помещений бремени содержания общего имущества многоквартирного дома действующее законодательство не устанавливает взаимосвязи между фактом пользования собственником помещения отдельными объектами общего имущества и обязанностью нести бремя расходов на их содержание. В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений в здании не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

При таких обстоятельствах, с учетом произведенного товариществом "Парковый" перерасчета стоимости услуг, оказанных истцу, в удовлетворении исковых требований обществу "УралСтройРесурс" судами отказано правомерно.

Ссылка заявителя жалобы на необоснованное взимание товариществом "Парковый" денежных средств по статье "ежемесячный взнос", направленных на оплату услуг консьержей, охранников, расходов на ремонт и диагностику шлагбаумов, подлежит отклонению.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил N 491).

Сметы доходов и расходов по товариществу "Парковый" на 2010, 2011 годы, включающие оспариваемые ежемесячные взносы, утверждены на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в гл. 16, 18 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено каких-либо особенностей исчисления и установления платы за содержание общего имущества для собственников - юридических лиц, владеющих встроенными нежилыми помещениями в многоквартирных домах. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений об установлении размера за содержание общего имущества являются обязательными для истца.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2012 по делу N А07-18674/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УралСтройРесурс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Г.Кузнецов

Судьи

Г.Н.Черкасская С.Д.Минин