Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 августа 2012 г. N Ф09-6527/12 по делу N А50-21143/2011

Екатеринбург

22 августа 2012 г.

Дело N А50-21143/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Мындря Д.И.,

судей Смирнова А.Ю., Платоновой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Хлеб" (ИНН: 5918837627, ОГРН: 1065918017274, далее - общество "Хлеб") на решение Арбитражного суда Пермского края от 23.01.2012 по делу N А50-21143/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Хлеб" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию "Лысьвенский муниципальный район" в лице администрации района (далее - администрация района) о признании права собственности на строительные материалы согласно перечню, поименованному в договорах купли-продажи от 28.03.2011 N 1, 2, 3, 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.01.2012 (судья Султанова Ю.Т.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 (судьи Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Хлеб" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 130, 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено право собственности продавца на переданные по договору купли-продажи строительные материалы, представляющие собой двухэтажное здание подсобных помещений с гаражами, расположенное по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Коммунаров, д. 30. При этом, как указывает истец, отсутствие записи о регистрации права собственности на объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии прав застройщика на строительные материалы, использованные для возведения этого объекта. Общество "Хлеб", приобретая совокупность строительных материалов, сознавало, что право собственности на самовольную постройку как на объект недвижимости у него не возникнет. Кроме того, по мнению заявителя, так как право собственности на строительные материалы, использованные для возведения самовольной постройки, сохраняется за лицом, её осуществившим, признание такого объекта безхозяйным имуществом является незаконным. Помимо этого заявитель считает, что представленными в материалы дела доказательствами, в том числе фотографиями, подтверждается возможность демонтажа и разбора строительных конструкций спорного объекта недвижимости.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в 2007 году общество с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (далее - общество "Теплосервис") на основании разрешения на строительство от 21.11.2006 N 73-06 по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Коммунаров, д. 30 возвело двухэтажное здание подсобных помещений с гаражами, что подтверждается договором подряда от 24.05.2006, актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 26.07.2007, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10.2007 N 79-07, технической документацией.

Данный объект недвижимости технически описан как нежилое здание - "двухэтажный основной пристрой", площадью 244,1 кв. м, инв. N 12621, литера А1, что подтверждается техническими паспортами от 06.07.2007 и от 23.06.2008.

Из содержания технических паспортов следует, что объект недвижимости расположен на железобетонном фундаменте, имеет кирпичные перегородки, к нему подведены коммуникации (центральное отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.10.2008 по делу N А50-9366/2008 признан правомерным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 07.06.2008 N 10/028/2008-204 в государственной регистрации права собственности на указанный объект.

При рассмотрении названного дела суд установил, что на земельном участке площадью 2873 кв. м, расположенном по адоресу: Пермский Край, г. Лысьва, ул. Коммунаров, д. 30, находятся объекты недвижимости, не являющиеся собственностью заявителя; техническая документация на объект, заявленный к регистрации, не представлена, а также не представлено документов, подтверждающих предоставление земельного участка для строительства двухэтажного здания подсобных помещений с гаражами в установленном законом порядке.

Общество "Теплосервис" реализовало совокупность строительных материалов, использованных при строительстве указанного объекта, путем заключения договора купли-продажи от 25.10.2008 с обществом с ограниченной ответственностью "Спецсервис" (далее - общество "Спецсервис").

В свою очередь общество "Спецсервис" передало совокупность строительных материалов обществу "Хлеб" по договорам купли-продажи от 28.03.2011 N 1, 2, 3, 4.

Судами также установлено, что в 2010 году основной пристрой площадью 244,1 кв. м (назначение: нежилое), расположенный по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Коммунаров, д. 30, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Решением Лысьвенского городского суда Пермского края по делу N 2-88/2010 удовлетворены требования муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район" к Рыжиковой Галине Васильевне, обществу "Теплосервис" о признании недействительным договора от 12.10.2009 N 2 купли-продажи двухэтажного нежилого здания подсобных помещений с гаражами общей площадью 244,1 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Коммунаров, д. 30.

При рассмотрении данного дела суд установил, что общество "Теплосервис" (продавец по договору от 12.10.2009 N 2) не обладало правом собственности на отчуждаемый объект недвижимости. Кроме того, суд установил, что по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Коммунаров, д. 30 расположено нежилое крупноблочное здание производственных мастерских с подвалом, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "Лысьвенский муниципальный район".

Общество "Хлеб", ссылаясь на то, что по договорам от 28.03.2011 N 1, 2, 3, 4 ему переданы в собственность строительные материалы, из которых обществом "Теплосервис" в 2007 году возведено двухэтажное здание подсобных помещений с гаражами, обратилось в суд с рассматриваемым иском о признании права собственности на них на основании ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктами 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Сторонами спорных договоров купли-продажи от 28.03.2011 N 1, 2, 3, 4 указано, что их объектом является совокупность строительных материалов, использованных для возведения двухэтажного нежилого здания подсобных помещений с гаражами, расположенного по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Коммунаров, д. 30.

Согласно техническим паспортам домовладения N 30 по состоянию на 06.07.2007 и на 23.06.2008 по указанному адресу находится объект недвижимого имущества - нежилое здание "двухэтажный основной пристрой" площадью 244,1 кв. м (инв. N 12621; литера А1).

Учитывая, что из имеющихся в материалах дела доказательств не представляется возможным идентифицировать перечисленные в договорах строительные материалы и установить, что именно они были использованы при возведении объекта, а также не представлено доказательств их существования как обособленного движимого имущества и индивидуально определенных вещей, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, судами принято во внимание, что вышеназванный объект существует и поставлен на учет как бесхозяйное имущество.

Доводы заявителя кассационной жалобы о наличии у продавца права собственности на переданные по договорам строительные материалы, о возможности демонтажа и разбора конструкций спорного здания были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонены ими. Оснований для переоценки доказательств и установленных судами обстоятельств дела у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 23.01.2012 по делу N А50-21143/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Хлеб"- без удовлетворения.

Председательствующий

Д.И. Мындря

Судьи

А.Ю. Смирнов Е.А. Платонова