|
30 августа 2012 г.
|
Дело N А07-23297/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Лазарева С.В., Смирнова А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым С.А. рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Башкортостан кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - общество) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.03.2012 по делу N А07-23297/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи принял участие представитель общества - Гладких Е.А. (доверенность от 29.09.2011).
Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа (далее - комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 18.10.2011 в отношении помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, ул. Рихарда Зорге, д. 31, а именно: обязании комитета принять п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества в следующей редакции:
"Цена объекта по настоящему договору составляет 6 751 224 (шесть миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча двести двадцать четыре) рубля. Цена объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что подтверждается заключением от 08.11.2010 N 208/01, составленным обществом с ограниченной ответственностью "Урало-Сибирский независимый экспертный центр"; принять п. 2.1.1 договора в следующей редакции: "Покупатель уплачивает продавцу цену объекта без учета НДС в размере 6 751 224 (шесть миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча двести двадцать четыре) рубля"; принять п. 3.1.1 договора в следующей редакции: "Покупатель уплачивает продавцу: первый платеж в размере 10 процентов, что составляет 675 122 руб. 04 коп. (шестьсот семьдесят пять тысяч сто двадцать два рубля 04 коп.), перечисляет на счет по реквизитам, указанным продавцом в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца", а также принять график платежей в редакции покупателя, являющейся приложением к протоколу.
Решением суда от 30.03.2012 (судья Файрузова Р.М.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2012 (судьи Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить. Заявитель считает, что при вынесении решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2011 по делу N А07-2770/2010 суд не разрешал спор о выкупной стоимости спорного имущества без учета НДС. При этом общество ссылается на выводы суда, содержащиеся в указанном решении о том, что рассмотрение таких требований в рамках названного спора не представлялось возможным, поскольку соответствующие изменения закона вступили в силу с 01.04.2011, в то время как разногласия по договору были переданы на рассмотрение суда в 2010 году. Кроме того, суд в данном судебном акте пришел к выводу о возможности обращения с требованием об исключении НДС из выкупной стоимости имущества в рамках самостоятельного иска. По мнению заявителя, возможность отказа в иске по спору, возникшему при заключении договора, не предусмотрена (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2002 N 3943/02, от 17.08.2004 N 4417/04). Ответчик полагает, что исковые требования, заявленные им в рамках дела N А07-2770/2010 и рассматриваемого дела, имеют различные предмет и основания. Общество указывает, что, являясь субъектом малого предпринимательства, имеет право на приобретение объекта недвижимости без уплаты НДС в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом договор купли-продажи в настоящее время между сторонами не заключен. По мнению заявителя, отказ в удовлетворении исковых требований ставит его в худшее положение по сравнению с иными участниками хозяйственной деятельности.
Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2011 по делу N А07-2770/2010 удовлетворены исковые требования общества к комитету о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, ул. Рихарда Зорге, д. 31, в предложенной обществом редакции.
Указанным решением арбитражный суд обязал комитет заключить договор купли-продажи данного нежилого помещения, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Цена объекта по настоящему договору составляет 7 966 444 руб. с учетом НДС. Цена объекта равна его рыночной стоимости, определенной экспертами общества с ограниченной ответственностью "Урало-Сибирский независимый экспертный центр" в результате судебной экспертизы (заключение от 08.11.2010 N 208/01).
Пункт 2.1.1 договора принять в следующей редакции: "Покупатель уплачивает продавцу цену объекта в размере 7 966 444 руб."
Пункт 3.1.1 договора принять в следующей редакции: "Покупатель уплачивает продавцу первый платеж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 796 644 руб. 40 коп., перечисляет на счет по реквизитам, указанным продавцом в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет Продавца".
График платежей (приложение к договору) принять в редакции являющейся приложением к протоколу разногласий от даты заключения договора.
В целях исполнения названного судебного акта комитет направил в адрес общества проект договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 18.10.2011.
Обществом договор купли-продажи был подписан с протоколом разногласий, в котором указаны условия, являющиеся предметом рассмотрения данного спора.
В письме от 21.11.2011 N КС 15364, КС 15022 комитет сообщил обществу об отклонении протокола разногласий, ссылаясь на то обстоятельство, что договор купли-продажи подписан и направлен обществу на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2011 по делу N А07-2770/2010, в котором установлена цена объекта в размере 7 966 444 руб.
Не согласившись с предлагаемой комитетом редакцией договора в части цены продажи объекта с включением в нее НДС, полагая ее завышенной, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в
