Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28 мая 2015 г. N Ф09-3645/15 по делу N А50-19651/2014

Екатеринбург

28 мая 2015 г.

Дело N А50-19651/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2015 года.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А. Ю.,

судей Семеновой З. Г., Тороповой М. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СИМ" (далее - общество "СИМ") на решение Арбитражного суда Пермского края от 23.12.2014 по делу N А50-19651/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "СИМ" - Гаврилов В.Ю. (доверенность от 12.11.2014);

Таашевой Арины Ахмедовны в лице законного представителя Семеновой Марины Аркадьевны - Кузнецова Е.А. (доверенность от 28.10.2013), Бондаренко И.В. (доверенность от 03.03.2015).

Поступившие в адрес Арбитражного суда Уральского округа ходатайства Департамента земельных отношений администрации города Перми, Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми о рассмотрении жалобы в отсутствие их представителей судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "СИМ" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности на самовольную постройку: одноэтажное административное здание (литера А) общей площадью 182,6 кв. м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Подводников, 99, 101, расположенное на земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. Подводников, 99, ул. Подводников, 101, кадастровый номер 59:01:4410721:17, площадью 15 998 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми, Таашева Арина Ахмедовна в лице законного представителя Семеновой Марины Аркадьевны, открытое акционерное общество "Пермский завод силикатных панелей" (далее - общество "Пермский завод силикатных панелей"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.12.2014 (судья Кудинова О.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 (судьи Панькова Г.Л., Голубцова Ю.А., Макаров Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "СИМ" просит обжалуемые судебные акты отменить, удовлетворить исковые требования, ссылаясь на нарушение судами статьи 222, пункта 2 статьи 260, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель указывает на наличие доказательств, свидетельствующих о его добросовестности при возведении спорного объекта, поскольку данный объект фактически построен истцом в соответствии с разрешением на строительство на земельном участке, отведенном для этих целей, объект введен в эксплуатацию в установленном порядке. Общество "СИМ" отмечает, что регистрационной службой отказано в государственной регистрации права собственности истца на названный объект только по одному основанию - в связи с наличием судебных запретов. По его мнению, наличие прав на землю на момент строительства на земельном участке, соответствующем целям строительства, при наличии необходимых разрешений и согласований влечет признание права собственности на самовольную постройку. Заявитель полагает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.04.2013 не влечет его незаключенности или недействительности.

Как установлено судами, между обществом "СИМ" и обществом "Пермский завод силикатных панелей" заключены договоры уступки прав и обязанностей от 07.04.2010, в соответствии с которыми общество "Пермский завод силикатных панелей" уступило обществу "СИМ" в полном объеме свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков от 29.03.2010 N 007-10И и от 29.03.2010 N 006-10И.

По договору аренды земельного участка от 29.03.2010 N 007-10И в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4410721:1 площадью 14 113,81 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, жилой район Ераничи, ул. Подводников, 101, для строительства административного здания (со сносом неплановых металлических гаражей).

По договору аренды земельного участка от 29.03.2010 N 006-10И в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4410721:4 площадью 1885,04 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, жилой район Ераничи, ул. Подводников, 99, для строительства административного здания.

Земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4410721:1 и 59:01:4410721:4 объединены, вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 59:01:4410721:17.

Департаментом земельных отношений администрации города Перми (арендодатель) и обществом "СИМ" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.04.2013 N 035-13И, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок

с кадастровым номером 59:01:4410721:17 площадью 15 998 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, жилой район Ераничи, ул. Подводников, 99, для строительства административного здания.

На основании разрешения на строительство N RU90303000-8/2013 сроком действия до 21.04.2013 истцом построено административное здание.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 8/2013 административное здание по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Подводников, 99, 101, введено в эксплуатацию.

Решением Индустриального районного суда города Перми от 19.05.2014 по делу N 2-8/14 частично удовлетворен иск Таашевой А.А. в лице законного представителя Семеновой М.А. Признаны незаконными распоряжение начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми от 05.03.2010 N 384 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 14 113,81 кв. м для строительства административного здания обществу "Пермский завод силикатных панелей" и договор аренды земельного участка от 29.03.2010 N 006-10И с дополнительным соглашением от 19.10.2012 к нему.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 17.09.2014 по делу N 33-8141 решение Индустриального районного суда города Перми изменено, также признаны незаконными:

- распоряжение начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми от 05.03.2010 N 383 о предоставлении в аренду для строительства административного здания земельного участка площадью 1 885,04 кв. м обществу "Пермский завод силикатных панелей";

- договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по ул. Подводников, 99 между обществом "Пермский завод силикатных панелей" и обществом "СИМ" от 07.04.2010;

- договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по ул. Подводников, 101 между обществом "Пермский завод силикатных панелей" и обществом "СИМ" от 07.04.2010;

- разрешение на строительство, выданное обществу "СИМ" от 21.01.2013;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное обществу "СИМ" от 06.05.2013 N 8/2013.

Кроме того, Пермский краевой суд указанным апелляционным определением признал самовольной постройкой административное здание по адресу: г. Пермь, ул. Подводников, 99, 101, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410721:17 площадью 15 998 кв. м, возложил на общество "СИМ" обязанность по сносу данной самовольной постройки.

Общество "СИМ", полагая, что возведенное им административное здание (литера А) общей площадью 182,6 кв. м по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Подводников, 99, 101, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410721:17 площадью 15 998 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Подводников, 99, ул. Подводников, 101, является самовольной постройкой, обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании права собственности на указанную постройку.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для арбитражного суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что вступившим в законную силу апелляционным определением Пермского краевого суда от 17.09.2014 по делу N 33-8141 признано самовольной постройкой административное здание по адресу: г. Пермь, ул. Подводников, 99, 101, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410721:17 площадью 15 998 кв. м, на общество "СИМ" возложена обязанность по сносу данной самовольной постройки, оснований для иных выводов судами при рассмотрении настоящего дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы общества "СИМ" о его добросовестности при возведении спорного объекта, о том, что данный объект фактически построен истцом в соответствии с разрешением на строительство на земельном участке, отведенном для этих целей, объект введен в эксплуатацию в установленном порядке, отклоняются с учетом установленных судами при рассмотрении дела обстоятельств.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на наличие договора аренды земельного участка от 30.04.2013 со сроком действия до 11.04.2014, не признанного незаключенным или недействительным, рассмотрена судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонена, так как факт подписания данного договора не влияет на правильность рассмотрения спора.

Доводы общества "СИМ" о том, что регистрационной службой отказано в государственной регистрации права собственности истца на названный объект только по одному основанию - в связи с наличием обеспечительных мер, а наличие прав на землю на момент строительства при наличии необходимых разрешений и согласований влечет признание права собственности на самовольную постройку, по существу направлены на переоценку выводов судов, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 23.12.2014 по делу N А50-19651/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СИМ" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Ю.Смирнов

Судьи

З.Г.Семенова М.В.Торопова