Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 ноября 2012 г. N Ф09-9700/12 по делу N А60-48355/2011

Екатеринбург

02 ноября 2012 г.

Дело N А60-48355/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Мындря Д.И.,

судей Лазарева С.В., Семеновой З.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента лесного хозяйства Свердловской области (далее - департамент) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2012 по делу N А60-48355/2011.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "АрКо" - Мазуревич А.Н. (доверенность от 21.03.2012).

Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30.10.2012 в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Смирнова А.Ю. на судью Семенову З.Г.

Департамент обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коптелово" (далее - общество "Коптелово") о взыскании арендной платы за 1-й квартал 2011 года в сумме 201 250 руб., неустойки в сумме 40 652 руб. 50 коп. (дело N А60-48355/2011), а также о взыскании арендной платы за период с 2 по 4 квартал 2011 года в сумме 603 750 руб., неустойки в сумме 80 298 руб. 75 коп. (дело N А60-8936/2012).

Определением суда от 13.03.2012 указанные дела объединены в одно производство, делу присвоен N А60-48355/2011, а также изменено наименование ответчика на общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "АрКо" (далее - общество "Агрофирма "АрКо").

Решением суда от 09.04.2012 (судья Биндер А.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2012 (судьи Зеленина Т.Л., Скромова Ю.В., Дюкин В.Ю.,) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе департамент просит судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает ошибочным вывод судов о том, что переданный в аренду лесной участок площадью 5194 га с кадастровым номером 66:01:0000000:314 является частью земельного участка с кадастровым номером 66:01:0000000:81 площадью 12 099 га, принадлежащего ответчику на праве собственности. По мнению департамента, участок площадью 5194 га, переданный в аренду обществу "Коптелово", является частью земельного участка с кадастровым номером 66:01:0000000:314, категория земель: земли лесного фонда, находящегося в федеральной собственности. Заявитель указывает, что наличие лесных насаждений на части земельного участка, принадлежащего ответчику, не может служить доказательством его тождественности лесному участку, предоставленному ему в аренду.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Агрофирма "АрКо" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, решением Свердловского областного Совета народных депутатов от 12.04.1973 N 280 правопредшественнику общества "Коптелово" - колхозу им. Ленина, расположенному в с. Коптелово Алапаевского района Свердловской области, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения.

На основании этого решения колхозу им. Ленина выдано свидетельство от 25.03.1993 N 180 о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 7754 га сельскохозяйственных угодий (в том числе: 5284 га пашни, 1464 га сенокосов, 1005 га пастбищ) и 12 099 га прочих угодий.

Между Министерством природных ресурсов Свердловской области (арендодатель) и обществом "Коптелово" (арендатор) 17.12.2008 заключен договор N 342 аренды лесного участка площадью 5194 га, расположенного в Свердловской области, Алапаевском лесничестве, Западном участковом лесничестве (урочище колхоз им. Ленина), кварталы N 1-25, сроком на 49 лет.

На основании заявления общества "Коптелово" от 09.04.2010 N 57 земельный участок с кадастровым номером 66:01:0000000:81 предоставлен ему в собственность за плату для сельскохозяйственного использования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2011 серии 66 АД N 712786.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору от 17.12.2008 N 342 за период с 1 по 4 квартал 2011 года, департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента государственной регистрации перехода права собственности в силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращаются обязательства сторон (арендодателя и арендатора), вытекающие из договора аренды, если такие обязательства не прекратились по соглашению сторон или по иным основаниям.

Судами установлено, что в связи с переоформлением прав на земельный участок, принадлежащий обществу "Коптелово" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2011 зарегистрировано право собственности данного общества на земельный участок с кадастровым номером 66:01:0000000:81 площадью 122 594 331 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования). При этом переданный по договору аренды от 17.12.2008 N 342 участок площадью 5194 га фактически является частью земельного участка с кадастровым номером 66:01:0000000:81.

Таким образом, департамент утратил право требовать плату за использование переданного в аренду участка площадью 5194 га с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:01:0000000:81 к новому собственнику - 27.01.2011.

Ссылка департамента в кассационной жалобе на то, что земельный участок площадью 5194 га, переданный обществу "Коптелово" по договору аренды от 17.12.2008 N 342, не является частью земельного участка с кадастровым номером 66:01:0000000:81 и является федеральной собственностью, была предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и отклонена как не подтвержденная материалами дела. Указанное обстоятельство в настоящем деле департаментом не доказано (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Суд кассационной инстанции считает, что обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены. Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2012 по делу N А60-48355/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента лесного хозяйства Свердловской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Д.И. Мындря

Судьи

С.В. Лазарев З.Г. Семенова