Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 ноября 2012 г. N Ф09-9690/12 по делу N А07-3067/2012

Екатеринбург

16 ноября 2012 г.

Дело N А07-3067/2012

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 ноября 2012 г. N Ф09-10796/12 по делу N А07-7168/2012

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2012 г. N 18АП-7587/12

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Мындря Д.И.,

судей Столярова А.А., Семеновой З.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тулпар" (далее - общество "Тулпар") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2012 по делу N А07-3067/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путём направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Тулпар" о взыскании 406 189 руб. неосновательного обогащения за период с 27.02.2009 по 31.12.2011, 28 418 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 12.05.2012 (судья Мавлютов И.Т.) исковые требования удовлетворены. С общества "Тулпар" в пользу комитета взыскано 406 189 руб. неосновательного обогащения, 28 418 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Тулпар" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что принятые по настоящему делу судебные акты противоречат решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2012 по делу N А07-20516/2011, которым установлено, что арендные отношения должны быть оформлены с 15.08.2011. По мнению заявителя, поскольку договор аренды земельного участка от 15.08.2011 N 468-10 не зарегистрирован и не порождает соответствующих прав и обязанностей, комитетом не доказан факт передачи спорного участка в пользование общества "Тулпар". Заявитель полагает, что истцом не доказан также факт пользования ответчиком земельным участком и, следовательно, неосновательное сбережение ответчиком денежных средств.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 20.11.2002 N 366/1-313 обществу "Тулпар" на праве собственности принадлежит комплекс строений общей площадью 932,6 кв. м, литеры А, А1, Б, В, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Спортивная, 1. Переход права собственности к обществу "Тулпар" на названный комплекс строений зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2006 серии 04АА N 360650.

Постановлением главы администрации г. Туймазы и Туймазинского района от 30.12.2002 N 3266 обществу "Тулпар" передан в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок площадью 4,0 га, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Спортивная, 1, для обслуживания комплекса строений производственной базы.

Во исполнение данного постановления арендные правоотношения с ответчиком в спорный период не оформлены.

Между комитетом (арендодатель) и обществом "Тулпар" (арендатор) 15.08.2011 подписан договор N 468-10зем аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор - принимает в аренду земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 4,0105 га, с кадастровым номером 02:65:011901:1, находящийся по адресу: г. Туймазы, ул. Спортивная, 1. Данный договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Между сторонами составлен акт приема-передачи от 15.08.2011 названого земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.02.2012 по делу N А07-20516/2011 по иску комитета к обществу "Тулпар" о понуждении заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Туймазы, ул. Спортивная, 1, суд обязал общество "Тулпар" заключить с комитетом договор аренды, датировав его 15.08.2011, исключив пункт договора о распространении его условий на период с 15.12.2002.

Комитет, ссылаясь на то, что общество "Тулпар" фактически пользуется земельным участком, занятым принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимым для его эксплуатации, при отсутствии правовых оснований сберегая плату за такое пользование, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судами установлен факт пользования обществом "Тулпар" в спорный период земельным участком площадью 4 га, расположенным по адресу: г. Туймазы, ул. Спортивная, 1, что подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащего ответчику комплекса строений.

Судами принято во внимание, что спорный земельный участок площадью 4 га сформирован для эксплуатации принадлежащего ответчику объекта недвижимости, постановлением главы администрации г. Туймазы и Туймазинского района от 30.12.2002 N 3266 предоставлен в аренду обществу "Тулпар" для обслуживания комплекса строений производственной базы, в отношении этого участка обществом "Тулпар" с комитетом подписан договор от 15.08.2011 N 468-10зем.

Доводов и доказательств, подтверждающих, что общество "Тулпар" при эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости в спорный период использовало земельный участок иной (меньшей) площади, ответчиком в материалы дела не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку общество "Тулпар" в период с 27.02.2009 по 31.12.2011 пользовалось земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости без надлежащего оформления прав на него, при этом доказательств внесения платы за пользование земельным участком в материалах дела не имеется, суды пришли к правильному выводу о том, что с ответчика на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сбереженная плата за пользование земельным участком в размере арендной платы.

При определении размера неосновательного обогащения суды первой и апелляционной инстанций правомерно приняли представленный комитет расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, произведенный исходя из площади земельного участка, равной 4 га, и ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Судами также проверен и признан правильным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требования комитета и взыскали с общества "Тулпар" 406 189 руб. неосновательного обогащения за период с 27.02.2009 по 31.12.2011, 28 418 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод общества "Тулпар" о том, что судами не исследовано, на каком праве спорный земельный участок принадлежал прежнему собственнику объекта недвижимости, отклоняется. Принимая во внимание, что права ответчика на этот участок в установленном законом порядке не оформлены, он не мог являться плательщиком земельного налога, в связи с чем обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 27.02.2009 по 31.12.2011 отклоняются, так как в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, однако ответчиком о применении срока исковой давности не заявлялось. Кроме того, данный довод противоречит материалам дела.

Утверждение заявителя кассационной жалобы о недоказанности комитетом факта пользования обществом "Тулпар" спорным земельным участком ввиду отсутствия между сторонами арендных отношений, оформленных надлежащим образом, рассмотрено и отклонено судами, поскольку подтверждением пользования земельным участком является факт нахождения на нем принадлежащего ответчику объекта недвижимости.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2012 по делу N А07-3067/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тулпар" - без удовлетворения.

Председательствующий

Д.И. Мындря

Судьи

А.А. Столяров З.Г. Семенова