Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 ноября 2012 г. N Ф09-9689/12 по делу N А07-15532/2011

Екатеринбург

29 ноября 2012 г.

Дело N А07-15532/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Мындря Д.И.,

судей Сулейменовой Т.В., Купреенкова В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу потребительского общества "Табыш" (далее - общество "Табыш") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2012 по делу N А07-15532/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Табыш" - Дунямалыев Т.Б. (доверенность от 21.01.2012 N 01/12);

закрытого акционерного общества "ИнтерВал" (далее - общество "ИнтерВал") - Бейда З.Р. (доверенность от 10.01.2012).

Общество "Табыш" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "ИнтерВал" о признании отсутствующим права собственности общества "ИнтерВал" на лестничную площадку в помещении с кадастровым (условным) номером 02-04-23/025/2008-321 (литера А1) по адресу: Нуримановский район, с. Красная Горка, ул. Советская, д. 59, обозначенную в кадастровом паспорте от 21.08.2011 под N 12 на первом этаже, а также на лестничную площадку в помещении с кадастровым (условным) номером 02-04-23/029/2008-186 (литера А1) по адресу: Нуримановский район, с. Красная Горка, ул. Советская, д. 59, обозначенную в кадастровом паспорте от 21.08.2011 под N 5 на втором этаже.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра) и государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" (далее - предприятие "БТИ РБ").

Решением суда от 31.01.2012 (судья Воронкова Е.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2012 (судьи Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Табыш" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что его право собственности на спорные лестничные площадки нарушено обществом "ИнтерВал" в 2008 году, в связи с чем срок исковой давности на дату подачи иска не истек. Общество "Табыш" полагает, что его право собственности возникло ранее, чем право общества "ИнтерВал", следовательно, оснований для сохранения в ЕГРП записи о праве собственности ответчика не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 04.06.2002 на основании договора о передаче нежилого здания универмага в счет внесения паевого взноса в уставный капитал от 14.05.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности за потребительским обществом "Толпар" на нежилое строение - универмаг, общей площадью 3045,67 кв. м, литеры: А, А1, а, Б, В, 1, 2, инвентарный номер 198, расположенное по адресу: Нуримановский район, с. Красная горка, ул. Советская, д. 59 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2002 серии 02НУ N 001778).

Кроме того, право собственности на указанное строение 17.11.2003 зарегистрировано в ЕГРП за обществом "Табыш" на основании договора купли-продажи от 23.10.2003 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.2003 серии 02АА N 100171).

Впоследствии между обществом "Табыш" (продавец) и обществом "ИнтерВал" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 06.04.2011, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии недвижимое имущество - часть здания универмага - первый и второй этаж общей площадью 968,95 кв. м, литера А1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. Красная горка, ул. Советская, д. 59.

Указанное в договоре купли-продажи от 06.04.2011 имущество передано обществу "ИнтерВал" по акту приема-передачи от 06.04.2004.

На основании названного договора купли-продажи 07.06.2004 в ЕГРП за обществом "ИнтерВал" зарегистрировано право собственности на нежилое строение - универмаг, количество этажей - 2, общая площадь 968,95 кв. м, литера А1, инвентарный номер 198, адрес: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. Красная горка, ул. Советская, д. 59 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2004 серии 02АА N 231733).

Одновременно 07.06.2004 в ЕГРП за обществом "Табыш" зарегистрировано право собственности на оставшуюся после отчуждения часть здания - нежилое строение - универмаг, количество этажей - 2, общая площадь 1702,13 кв. м, литеры А, а, Б, В.1, 2, инвентарный номер 198, адрес: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. Красная горка, ул. Советская, д. 59 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2004 серии 02АА N 231734). В качестве документа-основания для регистрации указан договор купли-продажи от 23.10.2003.

Из представленного Управлением Росреестра дела правоустанавливающих документов следует, что описание объектов площадью 968,95 кв. м и 1702,13 кв. м соответственно, права на которые были зарегистрированы за сторонами 07.06.2004, внесено в ЕГРП на основании одного и того же документа - технического паспорта на здание универмага по состоянию на 04.10.1993 (с учетом произведенной переоценки 14.09.2001).

Согласно экспликации к поэтажному плану объекта в техническом паспорте по состоянию на 04.10.1993 в состав литеры А1 (площадь 968,95 кв. м) входили, в том числе, лестничная площадка площадью 24,49 кв. м на первом этаже (номер на поэтажном плане 14/7) и лестничная площадка площадью 25,5 кв. м на втором этаже (номер на поэтажном плане 14/7). При этом по первому и второму этажам литеры А1 площадь в совокупности составила 988,61 кв. м, однако, за вычетом площади служебного помещения N 2 на первом этаже, равной 19,66 кв. м, в связи с отсутствием его фактически на первом этаже (пол помещения находится в подвале, а потолок - на уровне потолка первого этажа), площадь литеры А1 составляет площадь, указанную в договоре купли-продажи, то есть 968,95 кв. м.

Впоследствии в связи с проведенной реконструкцией здания в ЕГРП 07.08.2008 обществу "Табыш" выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 04АБ N 469681 на 881,5 кв. м здания, литера А, инвентарный номер 198, адрес: Нуримановский район, с. Красная горка, ул. Советская, д. 59, с указанием в качестве документа-основания для регистрации договора купли-продажи от 23.10.2003 и даты регистрации 05.07.2004, а 23.10.2008 и 13.11.2008 за обществом "ИнтерВал" в ЕГРП зарегистрировано право собственности на два объекта - помещения площадью 491,7 кв. м и 484,6 кв. м, расположенные по адресу: Нуримановский район, с. Красная горка, ул. Советская, д. 59, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 04АБ N 587229, 838023 соответственно с указанием в качестве документа-основания для регистрации договора купли-продажи от 06.04.2004.

Также в материалы дела представлены технические паспорта на указанные объекты с инвентарным номером 198, изготовленные по состоянию на 23.07.2004 на литеру А1 и по состоянию на 16.06.2008 на литеру А, по состоянию на 21.08.2008 на литеру А1.

По состоянию на 04.10.1993 и на 14.09.2001 первый этаж литеры А1 имел три входа - один со спорной лестничной площадки, один отдельный с фасада в торговый зал и один вход со двора в склад. На период рассмотрения дела произведена заделка дверного проема на лестничной площадке первого этажа. На втором этаже литеры А1 имеется только один вход со спорной лестничной площадки (пояснения предприятия "БТИ РБ").

Факт регистрации права на спорные лестничные площадки как за обществом "Табыш", так и за обществом "ИнтерВал" подтвердило Управление Росреестра в письме от 27.07.2011 N 10897. Управление Росреестра также указало, что причиной "двойной" регистрации права на указанные лестничные площадки явилось ненадлежащее изготовление Нуримановским территориальным участком Иглинского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" технического паспорта здания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "Табыш" в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности общества "ИнтерВал" на спорные лестничные площадки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 57 постановления от 29.04.2010 N 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что спорные лестничные площадки отчуждены обществом "Табыш" ответчику в составе нежилого строения общей площадью 968,95 кв. м, литера А1, по договору купли-продажи от 06.04.2004, государственная регистрация права собственности на которое за ответчиком осуществлена 07.06.2004 одновременно с осуществлением государственной регистрации права собственности истца на оставшуюся часть здания - нежилое строение общей площадью 1702,13 кв. м, литера А. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на здание универмага по состоянию на 04.10.1993 (с учетом произведенной переоценки 14.09.2001), который представлен сторонами договора купли-продажи для государственной регистрации и на основании которого регистрирующим органом в ЕГРП внесено описание объектов недвижимости.

Установив, что о государственной регистрации за ответчиком права собственности на спорное имущество истцу должно было быть известно не позднее 05.07.2004 (даты выдачи обществу "Табыш" и обществу "ИнтерВал" свидетельств о государственной регистрации права на строение литера А и строение литера А1 соответственно), суды сделали правильный вывод о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, судами принято во внимание, что истец фактически не владеет спорным имуществом, в связи с чем удовлетворение иска о признании права отсутствующим не повлечет соединение права и владения, то есть не приведет к действительному разрешению спора о праве.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Башкортостан и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2012 по делу N А07-15532/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу потребительского общества "Табыш" - без удовлетворения.

Председательствующий

Д.И. Мындря

Судьи

Т.В. Сулейменова В.А. Купреенков