Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 января 2013 г. N Ф09-1743/12 по делу N А76-9076/2010

Екатеринбург

23 января 2013 г.

Дело N А76-9076/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. N 18АП-11941/12

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 ноября 2012 г. N Ф09-11551/12 по делу N А76-23378/2010

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2012 г. N 18АП-13214/11

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2012 г. N 18АП-7411/11

См также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 мая 2012 г. N Ф09-1743/12 по делу N А76-9076/2010

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2012 г. N 18АП-13214/11

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2011 г. N 18АП-7411/11

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Сердитовой Е.Н., Соловцова С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Тарасова Андрея Вячеславовича на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 по делу N А76-9076/2010 Арбитражного суда Челябинской области по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Иорг и К" (далее - общество "Агрофирма Иорг и К", должник) в лице конкурсного управляющего Ковалева Владимира Тимофеевича к Тарасову А.В., с участием в рассмотрении заявления третьих лиц, о признании недействительными договоров аренды нежилых помещений, применении последствий недействительности сделки в рамках дела о признании общества "Агрофирма Иорг и К" несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании приняли участие:

представитель Тарасова А.В. - Иорг Е.И. (доверенность от 20.03.2012 N 3-1325);

конкурсный управляющий общества "Агрофирма Иорг и К" - Гавловский В.В. (паспорт).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Агрофирма Иорг и К" в лице конкурсного управляющего Ковалева В.Т. 11.03.2012 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с двумя заявлениями к Тарасову А.В. о признании недействительными на основании п. 1 ст. 61.2, п. 2 ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" договоров аренды нежилых помещений от 11.01.2011, зарегистрированных Управлением Росреестра по Челябинской области 14.02.2011 за N 74-74-07/001/2011-90 и 74-74-07/001/2011-91, и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата арендованного имущества должнику (с учетом уточнения).

Определением арбитражного суда от 29.06.2012 заявления об оспаривании сделок должника на основании ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определением арбитражного суда от 29.06.2012 к участию в рассмотрении заявлений в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Консалтинговый центр "КУБ", общество с ограниченной ответственностью "Барт" (далее - общество "Барт").

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.07.2012 (судья Мосягина Е.А.) заявление конкурсного управляющего удовлетворено, договоры аренды признаны недействительными, Тарасова А.В. обязали возвратить должнику полученное по данным договорам имущество согласно перечню.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 (судьи Серкова З.Н., Забутырина Л.В., Столяренко Г.М.) определение от 20.07.2012 оставлено без изменения.

Тарасов А.В. не согласен с постановлением от 12.09.2012, просит его отменить, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, судом не исследован отчет общества "Барт" N 20-01/12 на предмет его относимости и допустимости как доказательства по делу. Тарасов А.В. полагает, что содержание данного отчета свидетельствует о невозможности осуществления оценки по состоянию на 11.01.2011. Кроме того, заявитель жалобы настаивает на истечении срока исковой давности по заявленным требованиям, который он определяет с 05.03.2011 - даты открытия в отношении должника конкурсного производства.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.09.2010 в отношении общества "Агрофирма Иорг и К" введено наблюдение, временным управляющим должника утвержден Имамов И.А.

Между обществом "Агрофирма Иорг и К" в лице директора (арендодатель) и Тарасовым А.В. (арендатор) 11.01.2011 заключен договор аренды нежилых зданий, по которому арендодатель передал арендатору в пользование с 11.01.2011 по 10.01.2016 нежилое здание - телятник, общей площадью 1459,3 кв. м, сельскохозяйственное, инвентарный номер 5689, литеры Д, Д1, этажность 1, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 400 м по направлению на север от ориентира село Селезян, переулок Северный, 9; нежилое здание - молочный комплекс, общей площадью 3030,8 кв. м, сельскохозяйственное, инвентарный номер 5689, литеры А, А1, А2а, этажность 1, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 400 м по направлению на север от ориентира село Селезян, переулок Северный, 9; нежилое здание - телятник, общей площадью 1427 кв. м, сельскохозяйственное, инвентарный номер 5689, литеры Б, Б1, этажность 1, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 400 м по направлению на север от ориентира село Селезян, переулок Северный, 9, а арендатор обязался оплачивать по 10 000 руб. в квартал.

В договоре содержится условие о праве арендатора в любое время в период действия договора аренды единовременно или по частям выкупить арендованное имущество по цене 1 043 720 руб. 81 коп.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 14.02.2011 за N 74-74-07/001/2017-90.

Между обществом "Агрофирма Иорг и К" в лице директора (арендодатель) и Тарасовым А.В. (арендатор) 11.01.2011 заключен договор аренды нежилых зданий, по условиям которого арендодатель передал арендатору в пользование с 11.01.2011 по 10.01.2016 нежилое здание - скотоубойный цех, общей площадью 67,2 кв. м, инвентарный номер 5764 литер Д, этажность 1, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, село Селезян, улица Мира, 1Б; нежилое здание - картофелехранилище, общей площадью 1324,7 кв. м, складское, инвентарный номер 5764, литеры А, А1, А2, этажность 1, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, село Селезян, улица Мира, 1Б, нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1193,3 кв. м, складское, инвентарный номер 5764, литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, село Селезян, улица Мира, 1Б, а арендатор обязался оплачивать по 10 000 руб. в квартал.

В договоре содержится условие о праве арендатора в любое время в период действия договора аренды единовременно или по частям выкупить арендованное имущество по цене 1 276 791 руб. 93 коп.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 14.02.2011 за N 74-74-07/001/2017-91.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2011 общество "Агрофирма Иорг и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Имамов И.А.

Определением суда от 13.05.2011 Имамов И.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утверждена Сушкова Ирина Юрьевна.

Определением суда от 26.09.2011 Сушкова И.Ю. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества "Агрофирма Иорг и К", конкурсным управляющим утвержден Ковалев В.Т., который определением суда от 14.03.2012 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим утвержден Гавловский В.В.

Конкурсный управляющий общества "Агрофирма Иорг и К" Ковалев В.Т., полагая, что вышеназванные сделки являются подозрительными, совершены с заинтересованным лицом (Тарасов А.В. является племянником директора должника) и при неравноценном встречном исполнении, а также без согласия временного управляющего (балансовая стоимость имущества составляет более 5% балансовой стоимости активов должника), обратился в арбитражный суд от лица должника с двумя заявлениями о признании договоров аренды недействительными.

Суд первой инстанции согласился с доводами конкурсного управляющего должника и, отклонив заявление Тарасова А.В. о применении исковой давности, удовлетворил заявленные требования.

Оставляя определение суда первой инстанции без изменения, апелляционный суд вместе с тем не нашел оснований для признания договоров аренды недействительными в соответствии с п. 2 ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Поскольку договоры аренды подписаны 11.01.2011, их государственная регистрации осуществлена 14.02.2011, а заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято арбитражным судом к производству 19.05.2010, то сделки совершены в период подозрительности.

В материалах дела имеются отчеты общества "Барт" N 20-01/12 об определении размера арендной платы за 6 объектов недвижимости, принадлежащих обществу "Агрофирма Иорг и К", и N 36-02/11-1 об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего обществу "Агрофирма Иорг и К".

Указанные отчеты приняты судами в качестве доказательств по делу.

В отчете N 20-01/12 величина рыночной стоимости арендной платы на 11.01.2011 определена в размере 195 553 руб. в месяц, 586 659 руб. в квартал за шесть объектов недвижимости.

Из отчета N 36-02/11-1 следует, что рыночная стоимость шести объектов недвижимости на 11.01.2011 составляет 8 339 840 руб. 23 коп.

Установив, что арендная плата за пользование шестью объектами недвижимости определена в договорах аренды в размере 20 000 руб. в квартал, а выкупная стоимость объектов - в размере 2 320 512 руб. 74 коп., суды обеих инстанций пришли к верным выводам о существенном занижении цен этих сделок по сравнению с рыночными и неравноценности встречного исполнения обязательств арендатором.

Таким образом, суды правомерно признали договоры аренды недействительными на основании п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Довод Тарасова А.В. об определении оценщиком рыночной стоимости арендной платы (отчет N 20-01/12) по состоянию на 11.01.2012 судом апелляционной инстанции исследован и отклонен со ссылкой на допущенную в отчете опечатку.

В силу ст. 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных данным Федеральным законом.

Заявление об оспаривании сделки на основании ст. 61.2 или 61.3 названного Федерального закона может быть подано в течение годичного срока исковой давности (п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судами установлено, что конкурсному управляющему должника стало известно о договорах аренды 31.03.2011 - с момента получения от бывшего директора общества "Агрофирма Иорг и К" документов должника. С учетом того, что с заявлениями об оспаривании сделок конкурсный управляющий обратился в суд 11.03.2012, то судами сделан обоснованный вывод о соблюдении заявителем срока исковой давности.

На основании изложенного доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 20.07.2012 по делу N А76-9076/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Тарасова Андрея Вячеславовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Артемьева

Судьи

Е.Н. Сердитова С.Н. Соловцов