Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 января 2013 г. N Ф09-11231/12 по делу N А76-19685/2011

Екатеринбург

24 января 2013 г.

Дело N А76-19685/11

ГАРАНТ:

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2012 г. N 18АП-10231/12

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Токмаковой А. Н.,

судей Гусева О.Г., Первухина В.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Планета Вьетнам" (далее - общество "Планета Вьетнам", ответчик) и общества с ограниченной ответственностью "Инфоком" (далее - общество "Инфоком", ответчик) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.05.2012 по делу N А76-19685/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Их представители в судебное заседание не явились.

Закрытое акционерное общество "АМеСК" (далее - общество "АМеСК", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском о взыскании с ответчиков солидарно убытков в размере 221 353 руб. 14 коп. в счет возмещения стоимости ремонтных работ; взыскании с общества "Инфоком" арендной платы в размер 16 906 руб., убытков в размере 108 589 руб., взыскании с общества "Планеты Вьетнам" арендной платы в размере 25 824 руб., убытков в размере 130 780 руб.

Определением суда от 13.01.2012 принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском встречное исковое требование общества "Планета Вьетнам" к обществу "АМеСК" о взыскании 147 650 руб. неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы.

Определением суда от 27.03.2012 принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском встречное исковое требование общества "Инфоком" к обществу "АМеСК" о взыскании 50 000 руб. стоимости ремонта по ликвидации последствий протечек с крыши здания.

Решением суда от 25.05.2012 (судья Кирьянова Г.И.) требования по первоначальному иску общества "АМеСК" удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований обществу "Инфоком" и обществу "Планета Вьетнам" отказано в полном объеме. С общества "Инфоком" и общества "Планета Вьетнам" в пользу общества "АМеСК" солидарно взысканы убытки в размере 221 353 руб. 14 коп. С общества "Инфоком" в пользу общества "АМеСК" взыскана задолженность в сумме 16 906 руб., а также 5825 руб. 46 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, 3311 руб. 80 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. С общества "Планета Вьетнам" в пользу общества "АМеСК" взыскана задолженность в сумме 25 824 руб., а также 6233 руб. 04 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, 3543 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 (судьи Суспицина Л.А., Пивоварова Л.В., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах общества "Планета Вьетнам" и "Инфоком" просят указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, нарушение норм процессуального права.

Ответчики указывают, что суды не дали надлежащей правовой оценки их доводам и возражениям, в обжалуемых судебных актах не указаны мотивы, по которым суды отвергли представленные доказательства.

Ответчики также ссылаются на отсутствие в материалах дела доказательств приемки ими помещений и их использования, а также указывают, что в силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть составлен в форме одного документа.

В представленном отзыве общество "АМеСК" возражает против доводов ответчиков, просит оставить кассационные жалобы без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 01.09.2006 между обществом "АмеСК" (арендодатель) и обществом "Инфоком" (арендатор) заключен договор аренды N 79, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор принять, оплачивать пользование и своевременно возвратить в надлежащем состоянии с учетом нормального износа нежилое (-ые) помещение (-я), расположенное (-ые) в здании по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, дом 83, этаж 5, N 512, указанное (-ые) на плане соответствующего этажа (приложение 1) (п. 1.1 договора).

Помещение будет использоваться в качестве офиса (п. 1.2 договора).

Настоящий договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок (п. 5.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.09.2006 истец передал нежилое помещение N 512 арендатору - обществу "Инфоком" в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Между обществом "АмеСК" (арендодатель), обществом "Инфоком" (арендатор 1) и обществом "Планета Вьетнам" (арендатор 2) заключено дополнительное соглашение от 23.11.2010 к договору аренды N 79.

Указанным соглашением п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное совместное пользование, а арендаторы принять, оплачивать пользование и своевременно возвратить в надлежащем состоянии с учетом нормального износа нежилое помещение (-ые) помещение (-я) - офисы N 512 и N 506А (кабинет N 23 на плане расположения объекта аренды) (далее по тексту также - "помещение"), являющееся составной частью 5 этажа нежилого помещения N 51 (подвал, 1 -5 этажи), расположенного по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, дом 83, кадастровый номер: 74-74-01/753/2008-354 (далее "здание"), указанное (-ые) на плане расположения объекта аренды (приложение 1)".

В п. 2 дополнительного соглашения стороны согласовали условие о том, что порядок совместного пользования помещением арендаторы устанавливают самостоятельно.

Арендная плата в размере 100 600 руб. распределяется между арендаторами в равных частях и уплачивается каждым арендатором непосредственно в пределах своей части, а именно каждый из арендаторов оплачивает по 50 300 руб. в месяц (без НДС) (п. 3 дополнительного соглашения в редакции протокола разногласий).

Арендатор 2 согласен со всеми условиями договора аренды и обязуется их исполнять надлежащим образом. Копия договора аренды у арендатора 2 имеется (получена). По обязательствам, установленным договором аренды, подлежащим исполнению с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения, арендаторы отвечают перед арендодателем солидарно. Арендодатель в случае неисполнения обязанности, подлежащей исполнению одним из арендаторов, вправе привлечь к ответственности другого арендатора, несущего солидарную ответственность по истечении 10 дней с момента установленного для исполнения обязательства (п. 4, 5 дополнительного соглашения от 23.11.2010).

В п. 6 дополнительного соглашения от 23.11.2010 стороны установили, что одновременно с настоящим дополнительным соглашением подписывается план расположения объекта аренды (приложение 1 в новой редакции). Арендатор 1 также подтверждает, что помещение, указанное на данном плане расположения объекта аренды, является тем же самым помещением, которое ранее находилось и в настоящее время находится в его пользовании.

Согласно п. 7 дополнительного соглашения от 23.11.2010 изменение и прекращение обязательств осуществляется посредством трехстороннего волеизъявления указанных в настоящем дополнительном соглашении лиц, возврат помещения допускается одним из арендаторов.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями договора. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в действие с момента его подписания сторонами, изменяя условия договора с 01.12.2010 (п. 8, 9 дополнительного соглашения).

Общества "АМеСК" и "Инфоком" 20.12.2010 внесли в договор аренды изменения о временном уменьшении ежемесячной арендной платы, согласно которым арендная плата в период с 01.01.2011 по 30.06.2011 вносится арендатором 1 в размере 41 765 руб. в месяц (НДС не подлежит уплате).

По акту приема-передачи от 01.11.2010 истец передал нежилое помещение N 506А арендатору - обществу "Инфоком" в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Общества "АМеСК" и "Планета Вьетнам" 14.02.2011 внесли в дополнительное соглашение от 23.11.2010 к договору аренды N 79 следующие изменения: арендодатель обязуется предоставить арендатору 2 за плату во временное пользование, а арендатор 2 - принять, оплачивать пользование и своевременно возвратить в надлежащем состоянии с учетом нормального износа нежилое помещение - офис N 501А, являющееся составной частью 5 этажа нежилого помещения N 51 (подвал, 1-5 этажи), расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 83, кадастровый номер: 74-74-01/753/2008-354, указанное на плане расположения объекта аренды (приложение 1); арендная плата с 14.02.2011 вносится арендатором 2 в размере 64 560 руб. в месяц (НДС не подлежит уплате), что отражено в п. 1 и 2 дополнительного соглашения от 14.02.2011.

В материалы дела представлен согласованный сторонами план расположения объекта аренды (приложение N 1 к договору аренды).

По акту приема-передачи от 14.02.2011 истец передал нежилое помещение N 501А арендатору - обществу "Планета Вьетнам".

Право собственности на передаваемое в аренду помещение принадлежит обществу "АМеСК" на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 74 АБ N 602047, 74 АБ N 602045, 74 АБ N 574885, 74 АБ N 602046, 74 АБ N 602044, 74 АБ N574886, выданными 18.10.2006.

В письмах от 28.02.2011 ответчики уведомили арендодателя о расторжении договора с 01.04.2011.

30.03.2011 был составлен акт осмотра помещений N 512, 506А, 501А, в котором указано на выявление недостатков: в приемной - разукомплектован напольный плинтус, разрушены потолочные плиты подвесного потолка в кол-ве 7 шт., демонтированы слаботочные розетки -2 шт., повышенный износ обоев (требуется ремонт); в кабинете руководителя -поврежден линолеум, локальный провис подвесного потолка, грязный, требуется ремонт или монтаж нового потолка, разрушены потолочные плиты подвесного потолка в количестве 11 шт., разукомплектована силовая розетка, отсутствие слаботочной розетки (обрыв), охранная сигнализация смонтирована без согласования с арендодателем на пластиковых оконных откосах и профилях, повышенный износ обоев (требуется ремонт), в компьютерном зале - поврежден линолеум, охранная сигнализация смонтирована без согласования с арендодателем на пластиковых оконных откосах и профилях, дыры на западной стене после демонтажа кондиционера как внутри, так и снаружи помещения, разрушены потолочные плиты подвесного потолка в количестве 6 шт., грязный, требуется ремонт или монтаж нового потолка, обрыв слаботочной розетки, входные двери в помещение требуют замены, повышенный износ обоев (требуется ремонт), в раздевалке - разрушены потолочные плиты подвесного потолка в количестве 8 шт., отсутствует дефлектор существующей вентиляции, демонтаж трубопроводов снятого кондиционера потребует восстановительного ремонта стен, изношен порог двери, поврежден линолеум, повышенный износ обоев (требуется ремонт); в фотостудии - повышенный износ обоев (требуется ремонт), нарушена целостность настенных покрытий (дюбель-пробки), отсутствует дефлектор существующей вентиляции, нарушена целостность потолка, охранная сигнализация смонтирована без согласования с арендодателем на пластиковых оконных откосах и профилях, поврежден линолеум, дыра в стене от коммуникаций кондиционера, демонтаж жалюзи потребует восстановительного ремонта пластикового профиля окна, разбит стеклопакет окна, входные двери в помещение требуют замены, в офисе 506А -демонтаж жалюзи потребует восстановительного ремонта пластикового профиля окна; на пластиковых оконных откосах и профилях установлены датчики охранной сигнализации, демонтаж которых потребует восстановления целостности элементов окна, после освобождения помещения будет составлен уточненный акт осмотра на основании которого будет скорректирована смета расходов на восстановительный ремонт помещения.

В письме от 01.04.2011 N 41 арендодатель уведомил арендаторов о том, что последним днем действия договора в связи с односторонним отказом от него арендаторов является 12.04.2011, то есть через 30 рабочих дней после получения обществом "АМеСК" предупреждения об отказе от договора. Кроме того, арендодатель, со ссылкой на составленный 30.03.2011 акт о недостатках помещения, уведомил арендаторов о необходимости произвести текущий ремонт либо компенсировать его стоимость и неустойку за возвращение помещения с недостатками (3% от стоимости в соответствии с п. 4.2 договора N 79). К названному письму приложены акт о недостатках помещения (акт осмотра) от 30.03.2011, смета на устранение недостатков помещения (расчет стоимости ремонта помещений), счет на оплату стоимости текущего ремонта без неустойки за возвращение помещения с недостатками, счета на оплату арендной платы.

При осмотре помещений 08.04.2011 выявлены следующие недостатки: в офисе 512 - разрушен участок стены слева от входной двери со стороны коридора 5-го этажа здания, в помещении N 15 (приемная) - разрыв линолеума, разрушены потолочные плиты подвесного потолка в кол-ве 2 шт., износ обоев (покраска, замена), демонтировать кондиционер, в помещении N 18 (кабинет руководителя) - разрыв линолеума (замена), сломана силовая розетка, отсутствие слаботочной розетки (обрыв), пластиковое окно испорчено монтажом элементов разукомплектованной охранной сигнализации, пятна на обоях, в помещении N 17 (компьютерный зал) - поврежден линолеум, на защитном экране батареи смонтирован пластиковый провод непонятного назначения, пятна на обоях (покраска, замена), пластиковое окно испорчено монтажом элементов разукомплектованной охранной сигнализации, дыры на западной стене здания после демонтажа кондиционера снаружи помещения, разрушены потолочные плиты подвесного потолка в кол-ве 1 шт., в помещении N 13 (раздевалка) - демонтировать кондиционер, разрушены потолочные плиты подвесного потолка в кол-ве 1 шт., изношен порог двери, поврежден линолеум, износ обоев, в помещении N 13 (фотостудия) - нарушена целостность потолка, торчащими металлическими пластинами в кол-ве 8 шт. (требуется ремонт потолка), необходимо демонтировать пластиковый короб и металлические уголки под потолком помещения, видимый излом на стене у потолка, пятна на обоях (покраска, замена), пластиковое окно испорчено монтажом элементов разукомплектованной охранной сигнализации, наклеены посторонние предметы на внутренней стороне профиля окна, на пластиковом профиле окна отверстия от саморезов, разбит стеклопакет окна, клейкая масса на стекле окна, на торце пластикового подоконника отверстия от саморезов, в помещении N 16 - на линолеуме черные пятна, грязные обои (покраска), сломана потолочная плитка, пластиковое окно испорчено монтажом элементов разукомплектованной охранной сигнализации; во всех помещениях требуется демонтаж остатков проводов локальных сетей, охранной сигнализации и коаксиального кабеля, в потолочных светильниках преимущественно отсутствуют лампы освещения. Указанные недостатки отражены в акте осмотра от 08.04.2011 после устранения недостатков по акту предварительного осмотра от 30.03.2011. Акт осмотра от 08.04.2011 с приложением фотографий направлен в адрес общества "Инфоком" 12.04.2011.

В письме от 14.04.2011 N 47 общество "АмеСК" пригласило арендаторов 18.04.2011 на подписание акта приема-передачи помещения.

Обществом "АМеСК" (заказчик) 27.07.2011 заключен договор подряда N 07-11 с индивидуальным предпринимателем Фарафонтовым М.А. (подрядчик), в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) силами привлекаемых субподрядчиков выполнить по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять работы, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, выполненные на объекте, расположенном по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 83, этаж 5, оф. 512 и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно разделу 1 договора подряда под "объектом" понимается помещение (помещения), расположенное (расположенные) в здании по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 83, этаж 5, оф. 512, под "работами" - весь объем работ (комплекс работ), выполняемых подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора и включает: ремонтно-строительные, строительно-монтажные, отделочные работы, монтаж инженерных сетей, оснащение объекта инженерными системами, пуско-наладочные работы, прочие работы, которые предусмотрены настоящим договором.

Предметом указанного договора подряда является объем работ по объекту в соответствии со сметами N 1, 2 (приложения N 1 к договору).

В соответствии с п. 2.2 договора подряда работы, предусмотренные настоящим договором, выполняются в соответствии со следующими приложениями, согласованными между подрядчиком и заказчиком, являющимися его неотъемлемыми частями: 2.2.1. "Смета N 1, смета N 2" (приложения N1 к договору).

Под работами, указанными в п. 2.1 настоящего договора, понимаются работы, указанные в "сметах N 1, 2" (приложения N 1 к договору).

Подрядчик имеет право привлекать другие организации в качестве субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ.

Стоимость выполняемых подрядчиком работ по настоящему договору в соответствии со сметами N 1,2 (приложения N 1 к договору) составляет 221 353 руб. 14 коп. (п. 3.1 договора подряда).

Стоимость работ по договору согласно п. 3.1 является фиксированной и корректировке не подлежит, кроме случаев, указанных в п. 3.6 договора (п. 3.2 договора подряда).

Сроки выполнения работ определены сторонами в разделе 5 договора подряда.

В разделах 6 и 7 договора подряда соответственно установлены обязательства заказчика и подрядчика.

В разделе 8 договора подряда стороны определили порядок сдачи и приемки работ.

К указанному договору подряда подписаны смета N 1 на выполнение ремонтно-отделочных работ, смета N 2 на материалы для производства работ.

Сторонами договора подряда 30.08.2011 подписан акт о приемке выполненных работ, согласно которому подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты работы на сумму 221 353 руб. 14 коп.

Платежными поручениями от 27.07.2011 N 1049 на сумму 140 000 руб.,

от 05.08.2011 N 1071 на сумму 40 000 руб., от 01.09.2011 N1100 на сумму

41 353 руб. 14 коп. выполненные подрядчиком работы оплачены обществом "АМеСК".

Ссылаясь на то, что ответчики не явились в указанное время для подписания акта приема-передачи, выявленные при осмотре помещения недостатки не устранили, стоимость ремонтных работ не компенсировали, истец обратился в арбитражный суд.

Ответчики заявили встречные иски о взыскании с истца неосновательного обогащения в виде полученной арендной платы за не переданные в пользование помещения и взыскании убытков в виде стоимости ремонта по ликвидации последствий протечек с крыши здания.

Удовлетворяя заявленные обществом "АмеСК" к обществу "Инфоком" и обществу "Планета Вьетнам" требования о взыскании арендной платы и убытков в виде стоимости восстановительных работ, суды исходили из следующего.

Положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В любом случае существенным является условие о предмете договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая договор аренды нежилого помещения 01.09.2006 N 79 с учетом дополнительного соглашения от 23.11.2010, суды признали его заключенным. Суды установили, что содержание договора соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации: в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы. Государственной регистрации договор аренды как заключенный на неопределенный срок не подлежал. Конкретное место расположения арендуемых помещений стороны согласовали на планах расположения объекта аренды (приложения к договору): передаваемые в аренду помещения заштрихованы на планах.

Судами также установлено, что при передаче помещений в аренду сторонами подписаны акты от 01.09.2006 (помещение N 512), от 01.11.2010 (помещение N 506А), от 14.02.2011 (помещение N 501А).

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции доказательств внесения арендной платы за период с 01.04.2011 по 12.04.2011 ответчиками не представлено, суды пришли к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате с общества "Инфоком" в сумме 16 906 руб., с общества "Планета Вьетнам" в сумме 25 824 руб. Расчет задолженности судами проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Судами установлено, что помещения были переданы истцом арендаторам во владение в пригодном для эксплуатации состоянии, между тем после прекращения договорных отношений арендодатель получил эти помещения со значительными повреждениями, возникшими в результате эксплуатации помещений.

Обратного ответчиками не доказано, кроме того, ими не представлено доказательств возврата арендованных помещений арендодателю в том состоянии, в котором они его получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, установив совокупность необходимых условий для взыскания убытков, суды правомерно взыскали с ответчиков реальный ущерб в виде стоимости восстановительных работ.

Судами также отмечено, что несение расходов на текущий ремонт арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды не освобождает арендаторов от ответственности за нарушение обязательства по возврату арендодателю имущества в надлежащем состоянии.

Учитывая изложенное, признав подтвержденными факт передачи истцом обществу "Планета Вьетнам" спорных помещений в аренду (акты от 01.09.2006 (помещение N 512), от 01.11.2010 (помещение N 506А), от 14.02.2011 (помещение N 501А), а также факт пользования указанным арендатором этими помещениями, суды обоснованно отказали в удовлетворении встречных исковых требований общества "Планета Вьетнам" о взыскании с общества "АМеСК" неосновательно полученной арендной платы.

Суд амии отмечено, что о фальсификации актов приема-передачи спорных помещений в аренду обществами "Планета Вьетнам" и обществом "Инфоком" в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено, в связи с чем оснований для критической оценки указанных актов у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорные денежные средства были уплачены обществом "Планета Вьетнам" обществу "АМеСК" в счет погашения начисленной за пользование помещениями арендной платы.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований общества "Инфоком" о взыскании с общества "АМеСК" стоимости ремонта по ликвидации последствий протечек с крыши здания, суды исходили из отсутствия в материалах дела доказательств факта причинения вреда, доказательств, свидетельствующих о наличии указанных в исковом заявлении обстоятельств, повлекших необходимость в осуществлении ремонта, а также размер ущерба.

Довод ответчиков о том, что суды не дали надлежащей правовой оценки их доводам и возражениям, отклоняется как неподтвержденный.

Все представленные сторонами доказательства исследованы судами первой инстанции полно, всесторонне и объективно, им дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.05.2012 по делу N А76-19685/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Планета Вьетнам" и общества с ограниченной ответственностью "Инфоком" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Н.Токмакова

Судьи

О.Г.Гусев В.М. Первухин