Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 февраля 2013 г. N Ф09-14427/12 по делу N А60-20127/2012

Екатеринбург

26 февраля 2013 г.

Дело N А60-20127/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Беляевой Н.Г., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрокапитал" (ОГРН: 1097420000127, ИНН: 7420013333; далее - общество "Агрокапитал") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 31.07.2012 по делу N А60-20127/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "Лесопромышленная компания "Лобва" (ОГРН: 1086647000131, ИНН: 6647004540; далее - общество "ЛК "Лобва") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Клининг" (ОГРН: 1107451003681, ИНН: 7451297406; далее - общество "Юг-Клининг") об истребовании из чужого незаконного владения следующего недвижимого имущества:

1. Здание склада готовой продукции, литера 31, общая площадь 819,2 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:14.

2. Здание ангара, литера 2Б, общая площадь 352,1 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:26.

3. Здание ангара, литера 18, общая площадь 257,5 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:08.

4. Здание гаража на 10 машин (пристроенное), литера 2В, общая площадь 1023, 4 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Свердлова, д. 1А, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:44:1А:05.

5. Здание закрытой эстакады, литера 4, общая площадь 1745 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:27.

6. Здание станции насосной, литера 7, общая площадь 126,3 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:23.

7. Здание лесоцеха с холодным пристроем, литера 24А, 24Б, общая площадь 2358 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:16.

8. Здание механических мастерских, литера 27, общая площадь 1453,3 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:17.

9. Здание гаража, литера 2А, общая площадь 629 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Свердлова, д. 1А, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:44:1А:04.

10. Здание конторы, литера 17, общая площадь 247,6 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:25.

11. Здание станции технического обслуживания, литера 11, общая площадь 291,4 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:07.

12. Здание кузницы литейки с холодными пристроями, литера 26А, 26а, 26а1, общая площадь 287,1 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:13.

13. Здание канализационной насосной станции, литера 22, общая площадь 110,3 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:29.

14. Здание теплового распределительного узла, литера 6, общая площадь 8,2 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:12.

15. Здание склада готовой продукции, литера 30, общая площадь 1922,8 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:19.

16. Нежилой объект:

- здание котельной, литера 14А, общая площадь 2444 кв. м;

- здание гаража (пристроенное), литера 14Б, общая площадь 683,5 кв. м;

- здание гаража (пристроенное), литера 14В, общая площадь 371,6 кв. м;

- здание цеховой конторы (надстроенное), литера 14Д, общая площадь 342,2 кв. м;

- здание котельной (пристроенное), литера 14Е, общая площадь 1660,2 кв. м;

- холодный пристрой к зданию котельной, литера 14е, общая площадь 12,9 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:21.

17. Нежилые здания:

- здание ангара, литера 15А, общая площадь 151,5 кв. м;

- здание котельной, литера 15Б, общая площадь 63,9 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:24.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество "Агрокапитал", общество с ограниченной ответственностью "Лесники Урала" (ОГРН: 1096674010289, ИНН: 6674331994; далее - общество "Лесники Урала"), общество с ограниченной ответственностью "М-АГРО" (ОГРН: 1086671004859, ИНН: 6671256347; далее - общество "М-АГРО").

Определением суда от 02.07.2012 общество "Агрокапитал" привлечено к участию в деле в качестве соответчика (ч. 5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 31.07.2012 (судья Липина И.В.) иск об истребовании из чужого незаконного владения общества "Агрокапитал" спорных объектов недвижимого имущества удовлетворен. В удовлетворении исковых требований к обществу "Юг-Клининг" отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 (судьи Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Агрокапитал" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы не согласен с выводом судов о недобросовестности общества "Агрокапитал" как приобретателя спорного имущества. Заявитель жалобы указывает, что при заключении договора купли-продажи от 20.05.2011 у общества "Агрокапитал" не было оснований сомневаться в наличии у общества "Лесники Урала" права на отчуждение спорного недвижимого имущества. То обстоятельство, что участвующая в настоящем деле в качестве представителя общества "Агрокапитал" и общества "Юг-Клининг" Опанасик Н.Е. в деле N А60-4659/2010 при рассмотрении заявления о включении в реестр требований кредиторов представляла интересы Копытовой Е.В., являвшейся директором общества "Лесники Урала", по мнению заявителя жалобы, не свидетельствует о том, что обществу "Агрокапитал" должно было быть известно об отсутствии у общества "Лесники Урала" права на отчуждение спорного недвижимого имущества. Общество "Агрокапитал" также не согласно с выводом судов о том, что оплата имущества по договору от 20.05.2011 произведена в период с 07.07.2011 по 14.07.2011. Указывает, что оплата имущества произведена векселями 23.05.2011, а платежными поручениями, в свою очередь, оплачены векселя, а не имущество. Заявитель жалобы также ссылается на то, что на момент заключения договора от 20.05.2011 у регистрирующего органа отсутствовали сведения о наличии каких-либо ограничений или споров в отношении прав на недвижимое имущество. Общество "Агрокапитал" полагает, что судами дана неправильная оценка постановлению нотариуса от 26.05.2011 о приостановке совершения нотариального действия. Судами не учтено, что на момент вынесения данного постановления договор купли-продажи от 20.05.2011 уже был заключен и оплата по нему была произведена. Таким образом, по мнению заявителя жалобы, является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, поскольку приняло все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение этого имущества.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.09.2009 общество "ЛК "Лобва" (продавец) и общество "Лесники Урала" (покупатель) заключили договор N 2/09 купли-продажи вышеназванных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4 и ул. Свердлова, д. 1А.

Определением арбитражного суда от 12.12.2011 по делу N А60-4659/2010 договор купли-продажи от 30.09.2009 N 2/09 признан недействительным.

Ранее, 20.05.2011 между обществом "Агрокапитал" (покупатель) и обществом "Лесники Урала" (продавец) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором продавец продал покупателю спорные объекты недвижимого имущества по цене 22 251 000 руб.

Данный договор сторонами исполнен, переход прав на имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 07.06.2011, оплата произведена платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Впоследствии 29.07.2011 между обществом "Агрокапитал" и обществом "Юг-Клининг" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого спорные объекты недвижимого имущества общей стоимостью 24 724 000 руб. отчуждены в пользу общества "Юг-Клининг". Переход прав на имущество зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с рассрочкой платежа в ЕГРП зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, залогодержателем указано общество "Агрокапитал".

Договор от 29.07.2011, по которому общество "Юг-Клининг" получило спорное имущество от общества "Агрокапитал" сторонами расторгнут путем подписания соглашения от 25.04.2012. Спорные объекты недвижимого имущества возвращены обществу "Агрокапитал" по акту приема-передачи от 25.04.2012.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "ЛК "Лобва" в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Установив, что спорное имущество фактически находится у общества "Агрокапитал", суды обоснованно отказали в удовлетворении требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения к обществу "Юг-Клининг".

Удовлетворяя исковые требования к обществу "Агрокапитал", суды пришли к выводу о том, что общество "Агрокапитал" не является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты следует оставить в силе исходя из следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2011 в рамках дела N А60-4659/2010 о признании договора купли-продажи от 30.09.2009 N 2/09 недействительной сделкой были приняты обеспечительные меры в отношении спорного имущества в виде запрета обществу "Лесники Урала" совершать действия по отчуждению имущества и запрету Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности на спорные объекты. К участию в деле N А60-4659/2010 общество "Агрокапитал" привлечено в качестве третьего лица определением от 29.06.2011. Данное определение размещено на сайте Арбитражного суда Свердловской области 01.07.2011.

Судами также установлено, что 26.05.2011 вынесено постановление нотариуса о приостановке совершения нотариального действия, согласно которому нотариус постановил приостановить совершение нотариальной сделки купли-продажи между обществами "Лесники Урала" и "Агрокапитал" до тех пор, пока не будет решен вопрос по заявлению конкурсного управляющего общества "ЛК "Лобва" о признании договора купли-продажи от 30.09.2009 N 2/09 недействительной сделкой. Данное постановление нотариуса получено продавцом и покупателем 26.05.2011.

С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 20.05.2011 общество "Агрокапитал" должно было знать об отсутствии у продавца - общества "Лесники Урала" права на отчуждение спорных объектов.

Установив, что спорное имущество оплачено обществом "Агрокапитал" полностью путем передачи векселей, оплата векселей состоялась в период с 07.07.2011 по 14.07.2011, суды сделали правильный вывод о том, что фактически оплату спорного имущества общество "Агрокапитал" произвело после того, как узнало об обстоятельствах, свидетельствующих о неправомочности продавца - общества "Лесники Урала" на отчуждение спорного имущества, в связи с чем обоснованно указали, что общество "Агрокапитал" не может быть признано добросовестным приобретателем спорного имущества.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования общества "ЛК "Лобва" об истребования имущества из чужого незаконного владения общества "Агрокапитал".

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных судами на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 31.07.2012 по делу N А60-20127/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрокапитал" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

Н.Г. Беляева Т.В. Сулейменова