Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 марта 2013 г. N Ф09-624/13 по делу N А07-2120/2012

Екатеринбург

04 марта 2013 г.

Дело N А07-2120/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Крюкова А.Н., Дядченко Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания" (далее - общество "Строительная компания") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 по делу N А07-2120/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Строительная компания" - Михайлов О.В. (доверенность от 31.03.2011 N 8);

администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация) - Хабибуллин С.Р. (доверенность от 02.03.2012).

Общество "Строительная компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации о взыскании 17 160 080 руб. неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - комитет).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.08.2012 (судья Кручинина Н.Е.) исковые требования общества "Строительная компания" удовлетворены в полном объеме. С администрации в пользу общества "Строительная компания" взыскано 17 160 080 руб. неосновательного обогащения.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 (судьи Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю.) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.08.2012 отменено, в удовлетворении исковых требований общества "Строительная компания" отказано.

В кассационной жалобе, с учетом дополнения к ней, общество "Строительная компания" просит постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.08.2012. По мнению заявителя жалобы, судом апелляционной инстанции неверно применены нормы гл. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда. Материалами дела подтверждается приобретение администрацией имущества стоимостью 57 261 820 руб., тогда как по условиям договора от 30.06.2005 N 5677 общество "Строительная компания" обязано передать объект - детский сад стоимостью 40 101 740 руб. Следовательно, обществом "Строительная компания" произведена передача имущества большей стоимостью, разница стоимости является переплатой и подлежит взысканию как неосновательное обогащение. Заявитель жалобы также указывает на несоответствие фактическим обстоятельствам дела вывода суда апелляционной инстанции о том, что в стоимость спорного объекта застройщиком включены затраты на снос домов и расселение жильцов всего квартала в сумме 20 726 630 руб.

В отзыве администрация просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения, обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции - без изменения, считая его законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, что между администрацией и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Башкирнефтезаводстрой" (далее - общество Строительная компания "Башкирнефтезаводстрой"), впоследствии переименованным в общество "Строительная компания", заключен договор от 30.06.2005 N 5677 (в редакции дополнительных соглашений от 25.12.2006 N 1, от 11.08.2007 N 2, от 04.05.2010 N 3), в соответствии с условиями которого администрация предоставляет обществу Строительная компания "Башкирнефтезаводстрой" право застройки земельного участка площадью 13 900 кв. м в микрорайоне "Караидель" Кировского района г. Уфы для строительства 4-секционного 10-этажного жилого дома N 20 со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями на 1 этаже, подземной автостоянкой на 56 машиномест в подвале, отдельно стоящим подземным гаражом на 42 машиноместа общей площадью 13 230, 42 кв. м (в том числе общая площадь квартир - 11 942,42 кв. м, общая площадь торгово-офисных помещений - 1288 кв. м; общая площадь подземной автостоянки - 2064 кв. м, общая площадь подземного гаража - 1249 кв. м) и детского сада на 80 мест с бассейном со сносом жилых домов N 20, 21, 22, 23, 23А, 25 по ул. Ладожской, N 54, 54А, 56, 56А, 58 по ул. Сеченова за счет средств заказчика.

Согласно п. 2.1 договора общество Строительная компания "Башкирнефтезаводстрой" обязалось осуществить выполнение строительно-монтажных работ и ввод объекта в эксплуатацию в срок: секций "В", "Г" (общая площадь квартир - 6129, 59 кв. м) до 30.12.2006; детского сада (общей площадью 2341, 86 кв. м) до 30.10.2007; секций "А", "Б" (общей площадью квартир - 5812, 83 кв. м) и подземного гаража до 30.12.2007.

Как следует из п. 2.2 договора, общество Строительная компания "Башкирнефтезаводстрой" на основании решения сессии Уфимского городского Совета от 30.11.2004 N 8/9 обязалось передать в собственность города на социальные нужды в счет доли администрации (17,7%) детский сад стоимостью 40 101 740 руб. с чистовой отделкой и оборудованием (без установки мебели).

В соответствии с п. 2.4 договора на основании решения сессии Уфимского городского Совета от 30.11.2004 N 8/9 и согласно письму общества Строительная компания "Башкирнефтезаводстрой" от 24.06.2005 N 1-269/1 данное общество обязалось перечислить на расчетный счет администрации денежные средства в счет оплаты за предоставление права застройки земельного участка в сумме 2 053 680 руб.

Договор вступил в силу со дня подписания постановления Главы администрации города Уфы о предоставлении земельного участка на период строительства жилого дома с детским садом (п. 6 договора).

Согласно заключению N Э-185/04 (п), утвержденному начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Башкортостан 25.08.2004, рабочий проект "Многоэтажный жилой комплекс (литера 20, 20А) в микрорайоне "Караидель" Кировского района г. Уфы. Детский сад на 80 мест" рекомендуется к утверждению со следующими техническими показателями: мощность (вместимость) - 80 мест, общая площадь - 3055, 90 кв. м, полезная площадь - 2713,58 кв. м, строительный объем - 7488, 10 кв. м.

За обществом "Строительная компания" 16.10.2009 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 805,5 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 352462, лит. А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, бульвар Дуванский, д. 19. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ N 249038.

Постановлением Главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 02.12.2009 N 5937 в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принят объект, незавершенный строительством - детский сад (литера А) по Дуванскому бульвару, д. 19 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

По акту приема-передачи от 01.02.2010 общество "Строительная компания" передало, а комитет принял в муниципальную казну объект незавершенного строительства инв. N 352462, лит. А, по адресу: г. Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, д. 19 (строительный адрес: детский сад на 80 мест, расположенный в микрорайоне "Караидель" в Кировском районе г. Уфы), со следующими основными характеристиками: общая площадь объекта - 805, 5 кв. м, стоимость строительства (с налогом на добавленную стоимость) - 57 261 820 руб., в том числе основное строение - 53 664 828 руб. и инженерные сети - 3 596 992 руб.

Согласно справке об освоении капитальных вложений на 01.07.2010 при строительстве детского сада фактически выполнено и освоено капитальных вложений в сумме 57 553 тыс. руб., в том числе СМР - 24 427,97 тыс. руб., затраты по расселению - 20 726,63 тыс. руб., ПИР, экспертиза - 271,76 тыс. руб., заключение Главархитектуры - 22,44 тыс. руб., содержание технадзора - 3850 тыс. руб., охрана объекта - 88,98 тыс. руб., НДС - 5173,89 тыс. руб., распределение общих затрат по застройке микрорайона - 2991 тыс. руб.

В соответствии со сводным сметным расчетом 11-10-СД.ССР, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "КИБА-проект" в феврале 2011 года на "Строительство детского сада на 80 мест в микрорайоне "Караидель" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", общая сметная стоимость объекта в ценах 2011 года составила 50 268,73 тыс. руб., в том числе налоги - 7 668,11 тыс. руб., в ценах 2001 года -11 308,92 тыс. руб. без учета налогов.

Согласно положительному заключению N 02-1-3-0018-11, утвержденному 07.02.2011 первым заместителем начальника Государственного учреждения Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан, сметная стоимость по объекту "Строительство детского сада на 80 мест в микрорайоне "Караидель" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" определена достоверно.

Приказом от 08.02.2011 N 3/1 начальника Управления капитального строительства администрации утвержден сводный сметный расчет по объекту "Строительство детского сада на 80 мест в микрорайоне "Караидель" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", разработанный обществом с ограниченной ответственностью "КИБА-проект" в ценах 2001 года со следующими технико-экономическими показателями: сметная стоимость строительства (без налога на добавленную стоимость) - 11 308,92 тыс. руб., в том числе строительно-монтажные работы - 9429,39 тыс. руб., оборудование - 1006,76 тыс. руб., прочие - 872,77 тыс. руб.

Ссылаясь на необоснованное получение администрацией имущества на сумму 17 160 080 руб., составляющую превышение стоимости фактически переданного объекта недвижимости (объект незавершенного строительства - детский сад) над стоимостью объекта, определенной договором, общество "Строительная компания" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из заключенности договора, наличия у общества "Строительная компания" обязанности по передаче детского сада администрации в качестве платы, направленной на удовлетворение социальных нужд города, за предоставление права на застройку. Установив факт принятия администрацией от общества "Строительная компания" по договору от 30.06.2005 N 5677 объекта незавершенного строительства стоимостью 57 261 820 руб., то есть превышающей стоимость, согласованную договором, суд пришел к выводу о возникновении на стороне администрации неосновательного обогащения. Имеющийся в материалах дела акт приема-передачи от 01.02.2010 суд первой инстанции принял в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего стоимость переданного объекта и размера неосновательного обогащения, а принятие администрацией без замечаний объекта стоимостью 57 261 820 руб. расценил как ее согласие со стоимостью строительства.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции установил, что в стоимость переданного детского сада включены понесенные обществом "Строительная компания" затраты на снос домов и расселение жильцов всего квартала в сумме 20 726 630 руб., изменение установленной договором доли администрации сторонами не согласовано, согласие администрации на увеличение цены, установленной договором, отсутствует. Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недоказанности обществом "Строительная компания" совокупности обстоятельств, необходимых для применения ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда апелляционной инстанции являются правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом положений п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, суды первой и апелляционной инстанций определили договор от 30.06.2005 N 5677 как не поименованный нормами гражданского законодательства и не противоречащий им.

Оценив и проанализировав условия данного договора, приняв во внимание отсутствие между сторонами разногласий относительно условий договора и осуществление ими действий по фактическому выполнению договорных обязательств, суды верно установили, что предмет договора сторонами согласован, договор является заключенным, а обязанность по передаче администрации здания детского сада (п. 2.2 договора) является, по существу, платой, направленной на удовлетворение социальных нужд города, за предоставление права на застройку.

Судом апелляционной инстанции установлено, что по условиям п. 2.2 договора общество "Строительная компания" обязалось передать в собственность города на социальные нужды в счет доли администрации города (17,7%) детский сад стоимостью 40 101 740 руб. с чистовой отделкой и оборудованием (без установки мебели).

Согласно п. 2.5 договора общество "Строительная компания" также обязалось за счет собственных средств в установленном законом порядке произвести снос жилых домов N 20, 21, 22, 23, 23А, 25 по ул. Ладожской, N 54, 54А, 56, 56А, 58 по ул. Сеченова с предоставлением для расселения жильцов сносимых домов жилья площадью пропорционально выходу жилья не менее 1016,78 кв. м (в том числе снос домов под строительство детского сада в срок не позднее 30.12.2006); после окончания работ по сносу домов и расселения жильцов сносимых домов - представить в Управление капитального строительства администрации подтверждающие документы на произведенные затраты для корректировки доли администрации по п. 2.2 договора.

На основании справки общества "Строительная компания" об освоении капитальных вложений на 01.07.2010 суд апелляционной инстанции установил, что в стоимость строительства детского сада включены затраты по расселению в сумме 20 726 630 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив невыполнение обществом "Строительная компания" обязанности, предусмотренной п. 2.5 договора, по представлению подтверждающих затраты документов для корректировки доли администрации, непредставление доказательств удорожания строительных работ и извещения об этом администрации, приняв во внимание, что обществом "Строительная компания" комитету по акту приема-передачи от 01.02.2010 передан незавершенный строительством объект меньшей, чем предусмотрено договором площади, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности обществом "Строительная компания" совокупности обстоятельств, подтверждающих наличие на стороне администрации неосновательного обогащения в сумме 17 160 080 руб.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении исковых требований общества "Строительная компания".

Доводы заявителя, изложенные в жалобе, судом кассационной инстанции во внимание не принимаются, так как не свидетельствуют о нарушении судом апелляционной инстанции норм права и сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств.

Нарушений норм права, влекущих отмену судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Таким образом, обжалуемый судебный акты подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 по делу N А07-2120/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Артемьева

Судьи

А.Н. Крюков Л.В. Дядченко