Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 апреля 2013 г. N Ф09-185/13 по делу N А76-597/2012

Екатеринбург

08 апреля 2013 г.

Дело N А76-597/12

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Платоновой Е.А.,

судей Сулейменовой Т.В., Купреенкова В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инфоком" (ИНН: 7451205405, ОГРН: 1047423511827, далее - общество "Инфоком") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2012 по делу N А76-597/12 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

Общество "Инфоком" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "АМеСК", (далее - общество "АМеСК") о взыскании 1 254 095 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате переплаты арендной платы.

Определением суда от 09.08.2012 произведена замена общества "АМеСК" правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "АМеСК" (далее - общество "АМеСК").

Определением суда от 12.07.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Планета Вьетнам" (далее - общество "Планета Вьетнам").

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2012 (судья Кирьянова Г.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 (судьи Карпачева М.И., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Инфоком" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы, содержащиеся в них, противоречат нормам материального права. Общество "Инфоком" указывает на то, что суды сочли законным повышение арендной платы сверх размера ограниченного договором на том основании, что арендатор не воспользовался правом расторгнуть нарушенный арендодателем договор, и был вынужден уступать его требованиям.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом "АМеСК" (арендодатель) и обществом "Инфоком" (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2006 N 79, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор - принять, оплачивать пользование и своевременно возвратить в надлежащем состоянии с учетом нормального износа нежилое (-ые) помещение (-я), расположенное (-ые) в здании по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, дом 83, этаж 5, к. N 512, указанное (-ые) на плане соответствующего этажа (приложение 1) (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 1.2 договора аренды от 01.09.2006 N 79 помещение будет использоваться в качестве офиса.

Данное нежилое помещение (к. N 512) передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2006, при отсутствии разногласий сторон.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 68 400 руб. (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на стоимость арендной платы передаваемого помещения (но не более одного раза в год и не более чем на 10%). Арендодатель должен предупредить об этом арендатора не позднее чем за 20 дней до пересмотра арендной платы путем направления арендатору уведомления. Заключения дополнительного соглашения и обоснования изменения арендной платы при этом не требуется. Арендная плата считается соответствующим образом измененной на основании уведомления или счета арендодателя.

Обществом "АМеСК" изменена арендная плата на сумму 130 000 руб. путем направления в адрес общества "Инфоком" уведомления от 24.11.2008 N 159.

Между обществом "АМеСК" (арендодатель), обществом "Инфоком" (арендатор 1) и обществом "Планета Вьетнам" (арендатор 2) заключено дополнительное соглашение от 23.11.2010 к договору аренды N 79.

В дополнительном соглашении от 23.11.2010 к договору аренды N 79 п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное совместное пользование, а арендаторы принять, оплачивать пользование и своевременно возвратить в надлежащем состоянии с учетом нормального износа нежилое помещение (-ые) помещение (-я) - офисы N 512 и 506А (кабинет N 23 на плане расположения объекта аренды) (далее по тексту также "помещение"), являющееся составной частью 5 этажа нежилого помещения N 51 (подвал, 1-5 этажи), расположенного по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, дом 83, кадастровый номер: 74-74-01/753/2008-354 (далее - "здание"), указанное (-ые) на плане расположения объекта аренды (приложение 1)".

Пунктом 2 дополнительного соглашения согласовано, что порядок совместного пользования помещением арендаторы устанавливают самостоятельно.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения в редакции протокола разногласий арендная плата, установленная дополнительным соглашением в размере 100 600 (сто тысяч шестьсот) руб., распределяется между арендаторами в равных частях и уплачивается каждым арендатором непосредственно в пределах своей части, а именно каждый из арендаторов оплачивает по 50 300 (пятьдесят тысяч триста) рублей в месяц (без НДС).

Общество "Планета Вьетнам" согласно со всеми условиями договора аренды и обязуется их исполнять надлежащим образом. Копия договора аренды у общества "Планета Вьетнам" имеется (получена). По обязательствам, установленным договором аренды, подлежащим исполнению с момента вступления в силу дополнительного соглашения, арендаторы отвечают перед арендодателем солидарно. Арендодатель в случае неисполнения обязанности, подлежащей исполнению одним из арендаторов, вправе привлечь к ответственности другого арендатора, несущего солидарную ответственность по истечении 10 дней с момента установленного для исполнения обязательства (п. 4, 5 дополнительного соглашения).

Пунктом 6 дополнительного соглашения установлено, что одновременно с настоящим дополнительным соглашением подписывается план расположения объекта аренды (приложение 1 в новой редакции).

Согласно п. 7 изменение и прекращение обязательств осуществляется посредством трехстороннего волеизъявления указанных в дополнительном соглашении лиц, возврат помещения допускается одним из арендаторов.

Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями договора. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в действие с момента его подписания сторонами, изменяя условия договора с 01.12.2010 (п. 8, 9 дополнительного соглашения).

Обществом "АМеСК" и обществом "Инфоком" 20.12.2010 внесены изменения в договор аренды о временном уменьшении ежемесячной арендной платы, согласно которым арендная плата в период с 1 января по 30 июня 2011 года вносится обществом "Инфоком" в размере 41 765 (сорок одна тысяча семьсот шестьдесят пять) руб. в месяц (НДС не подлежит уплате).

По акту приема-передачи от 01.11.2010 общество "АМеСК" передало обществу "Инфоком" нежилое помещение - офис N 506А в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-19685/2011 установлено, что общество "АМеСК" и общество "Планета Вьетнам" 14.02.2011 решили внести в дополнительное соглашение от 23.11.2010 следующие изменения: арендодатель обязуется предоставить обществу "Планета Вьетнам" за плату во временное пользование, а общество "Планета Вьетнам" принять, оплачивать пользование и своевременно возвратить в надлежащем состоянии с учетом нормального износа нежилое помещение - офис N 501А, являющееся составной частью 5 этажа нежилого помещения N 51 (подвал, 1-5 этажи), расположенного по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, дом 83, кадастровый номер: 74-74-01/753/2008-354, указанное на плане расположения объекта аренды (приложение 1); арендная плата с 14.02.2011 вносится обществом "Планета Вьетнам" в размере 64 560 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей в месяц (НДС не подлежит уплате).

Стороны согласовали и подписали план расположения объекта аренды (приложение N 1 к договору аренды).

По акту приема-передачи от 14.02.2011 общество "АМеСК" передало нежилое помещение N 501А арендатору - обществу "Планета Вьетнам".

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-19685/2011 также установлено, что право собственности на передаваемое в аренду помещение принадлежит обществу "АМеСК" на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 74 АБ N 602047, 74 АБ N 602045, 74 АБ N 574885, 74 АБ N 602046, 74 АБ N 602044, 74 АБ N 574886, выданными 18.10.2006.

Общество "Планета Вьетнам" и общество "Инфоком" письмами от 28.02.2011 уведомили общество "АМеСК" о расторжении договора с 01.04.2011.

Ссылаясь на то, что обществу "АМеСК" ошибочно без оснований была перечислена арендная плата в излишнем размере, общество "Инфоком" обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела документы в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о заключенности договора аренды от 01.09.2006 N 79 и возникновении между сторонами договорных правоотношений. Представленный расчет задолженности не принят судами, поскольку условиями договора стороны предусмотрели возможность пересмотра арендодателем размера арендной платы, при этом арендодатель должен предупредить об этом арендатора не позднее чем за 20 дней до пересмотра арендной платы путем направления арендатору уведомления. Материалами дела подтвержден факт направления обществом "АМеСК" в адрес общества "Инфоком" уведомлений об изменении размера арендной платы.

Заключение договора аренды от 01.09.2006 N 79 на определенных сторонами условиях было добровольным. Обществом "Инфоком" вносились арендные платежи и возражений в адрес общества "АМеСК" на уведомления об изменении арендной платы не направлялось. Все платежи от общества "Инфоком" за 2009-2011 годы перечислены в счет арендной платы согласно уведомлениям и дополнительным соглашениям в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Кроме того, правоотношения сторон в спорный период 2009-2011 годов входили в предмет доказывания при рассмотрении дела N А76-19685/2011. Сумма, заявленная обществом "Инфоком" в качестве неосновательного обогащения в рамках настоящего дела, была учтена судом в деле N А76-19685/2011 в качестве оплаченной арендной платы за пользование помещением.

С учетом изложенного суды сделали вывод об отсутствии на стороне общества "АМеСК" неосновательного обогащения в размере арендной платы, внесенной обществом "Инфоком" за указанный период.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2012 по делу N А76-597/12 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инфоком" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инфоком" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2000 рублей.

Председательствующий

Е.А. Платонова

Судьи

Т.В. Сулейменова В.А. Купреенков