Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 апреля 2013 г. N Ф09-1347/13 по делу N А60-26222/2012

Екатеринбург

29 апреля 2013 г.

Дело N А60-26222/12

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З.Г.,

судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Встреча" (ИНН: 6623029175, ОГРН: 1069623026000; далее - общество "Встреча") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.09.2012 по делу N А60-26222/12 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Встреча" - Выжимок Д.П. (доверенность от 10.05.2012).

Администрация муниципального образования "город Нижний Тагил" (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к обществу "Встреча" с исковым заявлением о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером 66:56:0110001:196, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Серова, набережная реки Тагил, напротив дома N 57 по улице Красноармейская.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.09.2012 (судья Григорьева С.Ю.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 (судьи Панькова Г.Л., Зеленина Т.Л., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Встреча" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами п. 2 ст. 421, ст. 432, п. 5 ст. 447, п. 1 ст. 610, п. 3 ст. 614, п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общество "Встреча" указывает, что при заключении договора ему стало известно что, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0110001:196, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Серова, набережная реки Тагил, напротив дома N 57 по ул. Красноармейской, площадью не 200 кв. м как ранее, а 700 кв. м. По мнению заявителя, судами не были выяснены все обстоятельства дела. Кроме того, общество "Встреча" считает, что сторонами не были согласованы существенные условия договора, предусмотренные положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации от 19.03.2012 N 440 "О проведении торгов по продаже права аренды земельных участков для размещения летних кафе" определено провести торги в форме аукциона, утвердить информацию о предмете торгов, начальной цене предмета торгов, "шаге аукциона", размере задатка, сроке заключения договора аренды земельного участка, в том числе по лоту N 1, а именно по земельному участку площадью 700 кв. м с кадастровым номером 66:56:0110001:196, расположенному по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Серова, набережная реки Тагил, напротив дома N 57 по ул. Красноармейской.

Согласно итоговому протоколу проведения торгов по продаже права аренды земельных участков от 25.04.2012 торги (аукцион) по лоту N 1 на право заключения договора аренды земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером 66:56:0110001:196, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Серова, набережная реки Тагил, напротив дома N 57 по ул. Красноармейская, разрешенное использование - для размещения летнего кафе, сроком - 5 месяцев, признан несостоявшимся, поскольку в нем принял участие единственный участник - общество "Встреча", которому и предложено заключить договор аренды.

Договор аренды земельного участка от 27.04.2012 N 1л-2012 и акт приема-передачи земельного участка подписаны обществом "Встреча" с протоколом разногласий N 1, касающихся площади земельного участка.

Администрация, ссылаясь на указанные обстоятельства, обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (абз. 2 п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что в извещении о проведении торгов N 140312/0921361/01 были указаны все сведения относительно предмета аукциона - права на заключение договора аренды земельного участка площадью 700 кв. м, в том числе срок аренды земельного участка, начальная цена, размер задатка и шаг аукциона. Подав заявку на участие в аукционе, общество "Встреча" подтвердило согласие на участие в аукционе и заключение, в случае признания его победителем аукциона, договора аренды земельного участка на тех условиях, которые определены извещением.

Следовательно, лицо, подающее заявку для участия в аукционе, не вправе отвергать определенные продавцом условия договора аренды и предлагать свои условия. Это лицо может или участвовать в торгах на предложенных условиях, или не принимать в них участие.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что, оформляя заявку на участие в аукционе и располагая информацией о площади земельного участка, об условиях договора (проект договора был опубликован на официальном сайте Муниципального образования "город Нижний Тагил"), общество "Встреча" подтвердило согласие на участие в аукционе по земельного участку площадью именно 700 кв. м. Изложенные в протоколе разногласий предложения общества "Встреча" относительно площади земельного участка правомерно отклонены судами, так как все условия договора аренды были известны обществу "Встреча" заблаговременно.

Довод заявителя жалобы о том, что законом не запрещено сдавать в аренду часть земельного участка, судом кассационной инстанции отклоняется.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из подп. 3 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", объектами земельных отношений являются, в том числе и части земельных участков, которые могут быть сданы в аренду.

Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действиями, подтверждающими существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, являются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком недвижимом имуществе.

В то же время, установив, что часть земельного участка площадью 200 кв. м с кадастровым номером 66:56:0110001:196, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Серова, набережная реки Тагил, напротив дома N 57 по ул. Красноармейской, не прошла государственный кадастровый учет, суды обоснованно указали, что данный земельный участок не был сформирован как объект права, в том числе в целях передачи его в аренду.

Следовательно, правовых оснований для принятия условия договора относительно площади земельного участка, предложенного обществом "Встреча", не имеется.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, по существу они направлены на переоценку доказательств по делу и сделанных на их основе выводов, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.09.2012 по делу N А60-26222/12 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Встреча" - без удовлетворения.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

В.А. Купреенков А.Ю. Смирнов